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2026年6月28日，中国铁工投资“青云系”第三子、北京首座精工好房战略标杆项目——青雲国樾在顺义正式开盘，首日劲销243套，销售额超14亿元。这一成绩的背后，是市场对“好房子”理念的深切认同。

作为中国中铁旗下专注生态环境与绿色城乡建设的产业平台，中国铁工投资在全国30多个省区市投资建设运营项目166个，累计投资超1300亿元，运营水务规模500万吨/日、生态修复超5000公顷、绿色城乡更新超35平方公里。

2026年2月3日，中国铁工投资以28.1亿元摘得顺义新国展0003、0004、0005三宗地块，青雲国樾由此诞生。承袭这份绿色生态基因，项目以“共生之叶”为设计原点，将品牌对生态营造、城市更新与美好生活的长期理解，转化为一套完整的人居价值体系。

繁华与通达共生
青雲国樾坐落于顺义后沙峪新国展三期规划核心位置。这片区域总规划面积超5000亩，将打造集会展消费、高端酒店、商务办公于一体的城市功能区。项目距地铁15号线花梨坎站仅约600米，5站直达望京。

京密快速路、京承高速、机场高速构成三横四纵路网，待京密快速路全线贯通后，可实现无红绿灯直达东三环。

项目距离中粮祥云小镇仅约1公里，自持约4.6万㎡商业配套，山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等均在3公里生活圈内——产城繁华与高效通达，共同进入家庭生活半径。

成长与优教共生
项目一路之隔便是规划建设中的北京十一学校空港分校（九年一贯制），预计2027年投入使用。

周边5公里范围内覆盖ISB、鼎石、海嘉等十余所国际名校——让孩子成长与优质教育在家门口从容相遇，公办与国际双轨并行，构建全学龄成长路径。

建筑与艺术共生
社区规划14栋9至13层低密洋房与小高层，容积率仅2.0，总户数778户。楼栋采用正南正北排布，最大楼间距超60米。

外立面采用铝板+真石漆+玻璃幕墙。建筑立面采用金属色系呼应新国展“紫金丝带”设计——扎哈体系封面语言与“共生之叶”雕塑艺术交相辉映，让建筑不止承载居住，更成为归家的美学界面。

自然与生活共生
项目摒弃传统中央景观集中式布局，采用多核组团式景观设计，打造多个主题功能性花园。社区南侧规划40米宽带状绿地。

周边温榆河湿地公园、罗马湖公园环抱——双口袋公园打造，让风景不止被观看，更参与每一天的生活。

空间与智慧共生
项目打造建筑面积79至139平方米共5种户型，全系精装交付。借助阳台、设备平台等空间改造，得房率均突破97%，部分户型可达103%乃至106%。108平方米及以上户型均采用“四叶草”格局；79平方米户型实现三室两卫创新布局。所有卧室均实现全景落地窗采光视野——让空间更会收纳，也让科技更懂日常。

精神与场域共生
项目由中海物业提供物业服务。星级标准酒店会所与双社区泛大堂生活场，让家的边界继续延展——安放更丰盛的生活状态。

从一片共生之叶开始，青雲国樾把城市资源、建筑美学、自然园林、智慧空间与星级会所，重新组织进一座家的日常里。共生，不止是一种设计理念。它是一座中国好房子，对未来生活的系统回应。中国铁工投资将扎根顺义，依托“投建营”一体化核心能力，以青雲国樾为起点，推动会展产业、城市建设与品质人居共生共荣。

建万基金泊寓院儿旧宫芯社区

大兴区是全国集体经营性建设用地入市改革试点区县，该项目所在的瀛海镇为首批试点项目之一。据悉，2023年，“建万基金”收购并委托万科将瀛海镇集体经营性用地建设为1505间保障性租赁住房，由旗下长租公寓品牌“泊寓”进行商业可持续运营。2025年11日，重焕新生的“泊寓院儿旧宫芯社区”正式开业，作为保租房，其价格仅为周边同地段、同类型房源租金的九折。

业内人士指出，集体用地建设保障性租赁住房并入市流转，一方面响应了“租购并举”住房制度，有效增加保租房供给；另一方面，其融资能够盘活农村“沉睡”资产，促进农村土地资源合理配置与高效利用。万科是业内最早开始布局租赁住宅业务的企业之一，率先探索出了“存量激活+服务增值+资本闭环”的可持续路径，并通过标准化服务体系提升了经营效益，同时还实现了Pre-REIT基金突破，逐步打通资产退出通道，业务模式越来越清晰，有望赢得更广阔的发展空间。

据北京泊寓负责人介绍，建万基金•北京泊寓院儿旧宫芯社区是“建万基金”在北京落地的首个集体用地入市建设的保障性租赁住房，位于北京市大兴区旧宫镇，毗邻南五环，距离地铁亦庄线旧宫站直线距离约1.5公里。该项目总建筑面积约6.5万平方米，分南、北两个地块共8栋楼，提供1505套保障性租赁住房。

社区户外运动场

此外，与其他长租公寓产品相比，该社区户型更加多样，涵盖开间、一居室、二居室和三居室，几乎能满足全年龄段租房人群的生活需求，家具家电配备齐全；社区内配套有健身房、自习室、洗衣房、台球室、乒乓球室、匹克球场等公共活动空间，为租户提供家门口的一站式休闲生活，全方位为新市民、新青年提供优质的租住服务。

开间户型

公开资料显示，万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业，在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。根据万科集团三季度报告数据，万科泊寓在全国共运营管理租赁住房28万间，累计开业突破20万间，出租率接近95%，已成为全国最大的集中式公寓提供商，业务规模、效率、纳保量保持行业第一，并于2023年10月宣布实现了成本法的整体盈利。

作为最早布局长租赛道的企业之一，万科长租业务在业内率先实现了“产、建、运营一体化”发展模式突破，率先跑通“由售改租”、“非居改保”等多种发展模式，在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。

一位住房租赁行业人士分析，在租购并举不断深化的大背景下，存量盘活低效、盈利模式模糊仍是行业核心痛点，万科泊寓的最新实践提供了破局思路。万科租赁住宅业务之所以能够持续领跑行业，其核心突破在于构建了“存量激活+服务增值+资本闭环”的可持续路径：通过“由售改租”“非居改保”等创新路径，高效盘活城市存量资源，助力实现住房资源的高效配置；推出标准化服务体系与智慧化管理方案，提升租住体验，强化租户黏性；探索资产证券化等创新金融工具，通过REITs、Pre-REITs基金为公司贡献现金流的同时，推动住房租赁行业可持续发展。万科租赁住宅业务已逐渐“长大成人”，经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。

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