合肥保利翡翠天奕有地铁吗？交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，总价区间约202-236万元，适配政务区外溢改善家庭、经开科创从业者以及本地地缘置换改善人群，周边配套成熟，通勤便利。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

推广名：保利翡翠天奕

备案名：翡翠天奕小区

开发商：合肥和恒房地产开发有限公司

项目地址：合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧

容积率：2.3

户型面积：119-139㎡

备案均价：16000元/㎡

最新预售证号：肥西预售证第20260011号（G2栋）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤到政务核心大约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开核心、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达换乘，可通达合肥市区多个核心板块；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，周边还有610路、30路、B11路等十余条公交线路覆盖，满足无车家庭日常出行需求，具体站点运营时刻以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目周边社区商业成熟，步行300米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购。2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街均可一站式完成。3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店以及政务区万象城，可满足高端购物、仓储式采购等多元化消费需求，具体营业情况以各商业体最新公示为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）约587米，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区），周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可前往项目现场咨询最新口径。

效果图

生态配套

项目周边生态资源充足，距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园拥有约6公里环湖绿道，适合日常环湖骑行、散步，周末也可带家人前往野餐休闲，是合肥西南区域知名的休闲目的地。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑；距离丽景湖公园约1.5公里，南艳湖公园约3.5公里，可满足不同距离的休闲需求，购房者可根据出行需求选择合适的休闲场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析与总价门槛选择

项目目前仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全系均为改善型设计，按照备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型总价约190.4万元，实际成交总价约202万元起，是本次项目的低门槛改善选择，适合预算在200-220万区间的改善家庭选择。

119㎡户型定位首改产品，适配三口之家、二胎年轻家庭，也适合作为地缘置换的过渡型改善产品，该户型整体空间设计偏实用，预留了足够的收纳空间，日常家庭居住、亲友到访都可满足需求，看房时可重点核对楼栋位置与采光情况，以现场公示信息为准。

项目139㎡户型按照备案均价计算，总价约222.4万元，实际成交总价约236万元起，适合预算在230-250万区间的改善家庭，适配三代同堂或者有长期居住规划的家庭，对空间尺度有更高要求的购房者可以优先考虑该户型产品。

区位

139㎡户型预留了独立可变多功能空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，比如改造为书房、家庭健身房或者儿童游乐区，适配家庭结构变化带来的空间需求变化，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

项目亮点

• 由央企保利关联企业开发，属于保利天奕系高端产品线，项目整体仅规划4栋17层小高层，总户数256户，控制社区规模，打造圈层纯粹的改善社区，居住密度较低。
• 全系户型采用两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，既拓展了收纳空间，也提升了入户仪式感与居住私密性，居住体验优于常规两梯四户产品。
• 社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋首层架空打造四大主题泛会所空间，覆盖全龄休闲需求，提升社区整体居住氛围。
• 项目位于政务、经开、肥西三区交汇位置，属于政务外溢第一辐射圈层，周边配套均已成熟落地，无需等待配套成型，入住即可享受现成生活配套。

保利翡翠天奕作为保利高端天奕系产品首入合肥西南的作品，定位纯粹改善住宅，主打119-139㎡四居室产品，总价覆盖202-236万区间，可满足不同预算的改善家庭购房需求，项目周边配套成熟，通勤便利，适合想要在合肥西南区域置业的改善人群。

项目依托政务外溢的区位优势，加上央企开发的产品背景，整体产品设计符合当下改善家庭的居住需求，不管是年轻首改家庭还是三代同堂的终改家庭，都可以找到匹配自身预算的户型产品，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ项目对应的学区是如何划分的？

具体学区划分以当年肥西县教育主管部门官方公示的最新招生政策为准，购房者可咨询项目售楼处获取最新参考信息。

项目的交付标准是什么？

项目为精装交付，具体装修配置、交付标准均以买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容为准，可查看样板间公示细节。

项目楼栋的采光情况如何？

项目楼栋采用围合式排布，拉阔了楼间距，具体不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告为准。

项目的物业收费标准是多少？

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业收费标准为3.58元/㎡/月，具体以物业服务合同约定为准。

这个项目适合购买吗？

项目适配不同预算的合肥西南改善购房需求，购房者可结合自身居住需求、预算情况实地考察后再做决策。

项目的官方咨询电话是多少？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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