天津
天津的公寓正在被“重新认识”。
怎么说呢？
原来谈及公寓，大家基本都是绕道走，能不碰就不碰。但现在，感觉买公寓的人越来越多。
甚至还有人在专门抄底公寓。
这不，最近我们又成交一套融创中心公寓，44.66平米，总价50万。算下来单价1万1千多。
贝壳公开信息显示，该小区近90天已经卖了8套。
而旁边的住宅3个月仅卖3套。上一次成交还是在5月份。
当然，价格便宜是一方面。
天拖同时期住宅基本在3万2-3万8。
再看融创中心，仅为住宅的三成左右，便宜的已经跌破万元。
更诱人的是，租金回报率高。
知道融创中心40多平米一室能租到多少钱吗？2300-3500元/月。
就拿2600来算，总价50万，租金回报率能达6.24%！
什么概念？
50万存银行，一年利息也就4750块。
而同样50万买这套公寓，一年租金3.12万，是银行利息的6倍多。
包括理财以及十年期国债也都被甩在身后。
甚至高过了贷款利率。
也就是说，光租金就能把月供覆盖掉，妥妥躺着数钱。
关键，这并非个例。
奥城公寓，30多平米小户型，成交总价基本在42-49万左右，月租金1500-2500元左右。
粗略算下来，租金回报率能到4-6%左右。
海河大观，50多平1室，总价60多万，月租金2300-3500元。
就拿2900来算，66万，租金回报率为5.3%。
中冶德贤公馆的公寓，50多平米一室，70万上下，月租金2700-3200元。
拿总价70万、租金3000来算，租金回报率5.1%。
中海四信公寓最新成交的一套，51.35平米，56万，折合单价10906元/平米。而该面积段往外出租的话，租金在2600-3300元左右。
算下来，租金回报率可达5.6%-7%。
为什么现在公寓租金回报率这么高？
一是因为公寓售价低。
都知道，这些年天津房价一直在“开倒车”，公寓更是跌得狠。
像融创中心原来卖28000-30000，现在1万左右就能拿下。
只是高点时的三分之一。
这已经不是腰斩，而是膝盖斩。
二，租金却很“刚”。
本身融创中心的地段优势就很强，地处南开核心，出门就是地铁6号线天拖站，周边医院、商场等也都是现成的。
加之天开园产业人口的导入。
租客群体庞大，尤其对这种精装小户型的需求旺盛。
包括奥城公寓、海河大观等也全在市区核心地段。
所以虽然房价跌了，但租金却没落，租金回报率自然就高起来。
原来买公寓，大多是为落户、上学。比如诚基经贸中心、奥城公寓、海河大观都是出了名的“工具房”。
刚刚过去的7月份，三个小区又分别成交了30套、16套、12套。
继续杀进二手房热销小区TOP15。
如今又叠加了投资价值，成了现金流资产。
事实上，一般，租金回报率超过国债就代表具备投资价值。
何况，现在很多公寓的租金回报率已超过贷款利率。
这已是一笔稳赚不赔的买卖。
甚至这稳稳到账的租金，比不少人的养老金都多。
而且，租金与通胀率挂钩。
对于手里有几十万闲钱、正在为养老焦虑的普通人来说，这不失为一种养老底气。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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