内环滨江低密住宅用地近乎断供，云璟外滩洋房叠墅布局，兼顾江景居住体验与不动产收藏价值

中铁云境外滩售楼处2026年7月份最新认证预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间海泰北外滩售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线：400-8824-198（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）海泰北外滩售楼处电话：400-8824-198

二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打400-8824-198，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。海泰北外滩官方售楼处电话：400-8824-198
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电400-8824-198核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电400-8824-198告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示海泰北外滩项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方热线400-8824-198，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。海泰北外滩售楼处官方热线：400-8824-198（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。海泰北外滩售楼处位置热线：400-8824-198

越来越多城市新房价格环比上涨了。
7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。
二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。
“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”
一线城市新房、二手房双涨
一线城市新房价格已连续4个月上涨。
数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。
以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。
另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。
高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。
然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。
“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。
值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。
国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。
其中，上海仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月上海二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。
二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。
新房库存连续四个月回落
需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。
具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。
“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。
好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。
数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。
另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、上海、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。
如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、上海、天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。
“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。
克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。
但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。
易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

中铁·云璟外滩

一线滨江低密墅区洋房

样板间焕新升级开放

均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。

数字本身说明了一些东西，但光看数据不够。

样板间有两个，115㎡和145㎡。

这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。

中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。

这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。

小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。

项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。

建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。

说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。

不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅。

商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。

杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。

目前项目已经首开了，户型为建面约115-145㎡3-4房。有需要的家庭不妨直接去现场——一套房子能不能成为“好住的家”。

一线滨江核心区全面逼近20万+

杨浦滨江站在科创极核的风口之上

在上海，什么资产永立潮头？

小胖君认为，答案清晰而坚定：一线滨江。

在上海，黄浦江的每一公里岸线，都是不可复制的城市核心资产，更是楼市里穿越周期的价值传奇。

从陆家嘴滨江的顶豪天花板，到北外滩的全球会客厅，从徐汇滨江的艺术豪宅带，到前滩的国际住区。上海滨江开发二十余年，每一步都踩着板块价值的确定性跃升。

如今：

陆家嘴核心滨江二手房价早已站稳20万+/㎡；

徐汇滨江、北外滩核心区房价普遍冲至约15-18万/㎡；

连当年的 “价值洼地” 前滩，如今也早已站稳14万+/㎡；

当然，这样的价格也意味着黄浦江中心城区的滨江开发，已经走到了收官阶段。

杨浦滨江，成为黄浦江中心城区最后一块可成片开发的黄金岸线，也是上海核心滨江赛道上，仅剩的、还站在时代红利爆发前夜的价值风口。

而中铁·云璟外滩，正落位于上海迄今为止核心滨江段更顶配的杨浦滨江九宫格内！

承接板块规划与科创产业的双重超级红利，天生就站在了上海楼市的价值C位。

为何说这个杨浦滨江九宫格是顶配？

①顶配产业：上海乃至全中国科创风暴眼！

大家知道美团、B站等互联网大厂落子大桥东。但我想说，来的不仅是几家龙头公司总部，而是多条产业链。

比如美团科技中心出让合同中，有这么几项特别约定条款：

• 在通过综合验收之日起12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业，且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；
• 地块所自持60%的办公面积，需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上

美团总部项目土地出让部分条款

B站、抖音也一样。

在上海滨江沿线，从未出现过像杨浦滨江这样规模宏大的总部科创带。

它早已超越了单纯驱动上海创新发展的范畴，更肩负引领中国在世界级科创赛道上一路飞驰的宏伟愿景，是中国科创的风暴眼

②顶配配套资源：约51万滨江商业带、多维交通...规模空前！

在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格配套布局堪称夺目。

美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联...将形成一条约51万方的滨江商业带，这样的商业规模在整个滨江区域都极为难得。

同时，项目还坐拥纵横交错的立体交通网络，畅享成熟繁华的生活配套。

轨交上，项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。

自驾上，内环、中环、北横通道环绕，项目到市中心重要节点效率都很高。

尤其多桥隧连接浦东，可便捷到达陆家嘴、联洋、花木等。

咫尺距离，享受全市最顶级、浓郁的资源倾斜！

③顶配地标：与陆家嘴三件套遥相辉映！

地标建筑往往是城市中心的象征，杨浦滨江九宫格内拥有最高达约320米的地标商办。

这里将成为杨浦的新至高点，不仅是城市形象的崭新名片，更将稳稳压阵大桥东核心区域，吸引众多企业总部及高端商务人士汇聚，进一步提升区域商务能级与影响力。

项目区位示意图，仅供参考

④顶配居住环境：一线滨江的低密居住群！

相比前滩、后滩、徐滨九宫格的高密度，杨浦滨江九宫格得益历史建筑和里弄遗迹保护，内部又形成了一个滨江难得的低密居住组团。

按照规划，整个片区其余清一色都是限高12米的低密住宅和绿地。

从规划之初就奠定了板块纯粹的高端居住底色，这样的圈层纯度，在上海市区新房市场中，本就凤毛麟角。

核心滨江6-7层纯血洋房+4层真叠墅的非风貌墅区

如果说杨浦滨江九宫格的硬核地段，是中铁·云璟外滩的价值底盘，那项目本身的产品定位，就是它横扫上海改善市场的核心王牌。

首先，在上海楼市，有一条颠扑不破的铁律：容积率，直接决定了一个项目的居住底色和价值天花板

但残酷的现实是：

在上海内中环，1.8以下容积率的宅地，本身就已经是凤毛麟角的稀缺品。

目前小胖看房数据库中，中环内一共有150个项目有容积率的数据。其中，只有25盘容积率低于1.8，占比约16%。

而这25盘中：

• 14盘为风貌别墅，起始总价约3000万+；
• 6盘为浦东高端别墅，距离市区稍远；
• 4盘为市区的高低配项目（高层+洋房/别墅）；

算到这里，答案已经无比清晰：目前中环内，能做到容积率≤1.8、纯血洋房+叠墅的社区，仅有中铁·云璟外滩这1盘

当然，低密的洋房墅区带来的居住舒适度，是遥遥领先的。

杨浦滨江抬板小区

从颜值到内核，全维度拉满豪宅级产品力

在这份无可复制的低密天赋之上，中铁·云璟外滩更是把 “高端改善” 刻进了社区的每一处细节里。

• 杨浦首个抬板小区

项目打造了杨浦滨江首个整体抬高2米的抬板小区，将整个商品房社区的道路、景观、楼栋全部同步抬升。

这份不计成本的投入，带来的是全维度的居住体验跃升：

• 哪怕是一楼房源，也比周边市政路面高出2米，彻底告别低层遮挡；
• 完美规避上海黄梅天的返潮痛点，从根源上杜绝地库发霉、一楼潮湿的顽疾；
• 隔绝马路噪音与路人视线，私密感拉满；

• 高生态化的沉浸式森系社区

依托抬板的天然高差，项目以 “滨江低密当代墅境” 为核心理念，打造了高生态化的沉浸式森系社区。

社区采用“景观大道+中心庭院+下沉广场”的经典布局，以南北向社区景观大道为主轴，串联起多个主题花园。

更是通过抬板的优势，设计了立体景观、垂直绿化、下沉庭院的景观，铺陈出一步一景的园林盛景。

更难得的是，为了匹配高端业主的圈层社交需求，项目更是大手笔打造了沉浸式疗愈型下沉私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客区等核心功能。

整个社区让业主推窗就是满目绿意，下楼就能拥有森林般的松弛感，真正实现了 “出则滨江繁华，入则森居静谧” 的理想生活。

• 当代设计的顶级立面：

在建筑颜值与品质上，项目直接拉满！

全光幕立面打造杨浦滨江独树一帜的人居封面，并且采用了流线型香槟金铝板+大面积落地玻璃+天然石材+关键节点珐琅板点缀的顶配组合。最终实现户户270°环幕视野的成就

另外，立面上圆润的转角、飘逸的檐口，既精准呼应了杨浦滨江的临江气质，更能在岁月洗礼中始终保持崭新质感。

不仅是板块内的颜值标杆，更是未来二手房市场保值增值的核心护城河。

• 约6.4米面宽的巨型宽厅+阳台，同品类第一！

项目虽然是4房，但拥有一个约6.4米南向面宽的巨型横厅。

如果有需要，完全可以隔出一个灵动空间，不管是作为瑜伽室、电竞房亦或者是孩子的游玩天地，都非常从容。能满足一家人从三口之家到三代同堂的全生命周期需求。

除此之外，让整个户型实现了 IMAX 级的采光与通风，阳光铺满全屋的通透生活，在这里成为日常。

• 类一梯一户设计，内外双玄关+800库收纳！

很多改善家庭都有同款困扰：花上百万装出的精致家，总会被一堆大件杂物拉低质感。

为此，中铁·云璟外滩为高阶家庭量身定制了专属800库收纳系统。

这里可以放下包括：30寸的旅行行李箱、孩子的平衡车滑板车、男士的高尔夫球杆滑雪装备、露营用的天幕推车、换季的婴儿床折叠桌椅....各类大件收纳！柜门一关，干净整洁。

更贴心的是，这个800库紧邻入户双玄关，和类一梯一户的私享电梯厅形成了完美的归家收纳动线：下班回家，行李箱、运动装备、买菜推车不用带进客厅，就近就能收纳；孩子玩完的童车、露营归来的装备，随手一放柜门一关，整个家瞬间清清爽爽，彻底实现 “脏污不入户、整洁不将就” 的高阶居住体验。

真正做到了「一套房，住一辈子」的终极改善。

为使服务效率并维护信息安全性，中铁云境外滩项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
中铁云境外滩官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
中铁云境外滩售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中铁云境外滩营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）中铁云境外滩开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
中铁云境外滩展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为中铁云境外滩项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约中铁云境外滩+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格