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开发商品牌:中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目，中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学，截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础，金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友
满系产品线：2024年，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，“满”系定位为城市核心区域的公寓大平层产品，为财富新贵、高级白领、时尚达人量身打造，“小满胜万全”，倡导精致生活的“悦己派”理念，2025年，北京首座满系——金茂满曜入市，凭借清晰的定位和独特的产品力持续赢得市场青睐
金茂满昱，正是满系产品线的迭代升级之作，项目总建面约7.41万平米，规划8栋11-17层住宅楼，全盘仅384户，在朝阳改善市场，不到400套的供应量意味着极致的圈层纯粹性与资产稀缺性，容积率仅2.0——对比朝阳当下热门项目，黄杉木店新盘容积率2.6，三间房朝观天珺容积率2.8，金茂满曜容积率2.5，金茂满昱以区域最低容积率，为纯粹低密改善奠定了不可复制的底盘
核心卖点一：品牌与地块稀缺性：双央企开发，北京第二座金茂「满系」改善作品(首座金茂满曜)，成熟产品线迭代升级，东坝近年来稀缺2.0低密纯商品房地块，零混居，全盘改善户型，无小户型刚需混杂，圈层纯粹，地价优势明显，板块内同品质项目具备价格竞争力
核心卖点二：金茂3.0五恒科技住宅(片区独有)：地源热泵+毛细管网系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，精装配置：全屋净水软水、新风系统、华为全屋智能，精装采用汉斯格雅、唯宝、博世等一线品牌
核心卖点三：社区规划与园林配置：围合式布局，最大楼间距71米，低楼层采光友好。约1.6万平米微度假森境园林，150米中央景观水轴，4.35米首层全龄架空层+约1500平米下沉式会所(功能包括健身房、私宴厅、球类场地、藏书馆)，现代铝板光幕外立面，精装双入户大堂，归家仪式感强
核心卖点四：户型产品优势：全系南北通透纯板楼，无连廊，高得房率，LDK一体化大方厅，116平米刚需改善、140平米二胎/三代同堂、168平米终极改善，覆盖全改善周期；独立玄关、家政空间、多阳台功能分区
核心卖点五：板块长期价值：第四使馆区+东坝自贸区，北京第四使馆区规划落地，涉外板块定位；东坝自贸区持续建设，长期利好城市界面、商业、配套升级
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