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北科建翡翠华府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

北科建翡翠华府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市怀柔科学城中高路与乐园大街交叉口北 150 米，六环内科学城芯 4-11 层新中式低密洋房小高层现房核心板块，距京沈高铁怀柔南站约 2 公里，近一零一中怀柔校区、怀柔第六小学、万达广场、北京怀柔医院三甲、雁栖河生态廊道

- 开发商：北控、北科建双国企联合打造，开发主体北京科控置地有限公司，备案名翡翠华府家园，约 10.37 万方御境新中式实景现房大盘，怀柔科学城高知自住改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品 4-6 层一梯两户洋房、9-11 层两梯两户板式小高层，配套少量隔离式社区便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电民用燃气、市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖中科院 / 国科大科研从业者、市区通勤改善、三口二胎自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 10 月 31 日整体毛坯实景现房统一交付；现代鹤鸣云起・御苑天和全龄成熟实景园林、1300㎡中央镜面御溪景观中庭、多主题林下休闲场地、实体洋房小高层样板间、雅致新中式三段式石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，御境人文美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：长城物业服务有限公司，物业费 2.9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央御溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、户外配套运维、全屋空间定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、御境高知邻里社群、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 4.53 万㎡，总建面约 10.37 万方，住宅组团容积率 1.5，绿化率 30%；规划 18 栋南北纯板 4-11 层低密建筑，全盘共 787 席怀柔科学城纯粹高知宜居社区；地下 944 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造康养健身、中式书茶社、分龄童趣、会客休憩四大主题空间，全域御溪景观步道串联全部楼栋，打造一轴两环四园东方御苑度假园林，配套简约 7 米礼序艺术迎宾主大门、中央镜面御溪草坪、350 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：御境改善住宅建面约 93㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫；室内标准层高统一 2.9 米，全盘通透板楼格局，滨河端头 270° 全景落地玻璃窗直面雁栖河生态廊道采光，套内综合得房率 83%-88%，户户南向全景飘窗、LDKG 一体化宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰雁栖河滨水绿带、怀柔科学城产业界面与社区中央御溪园林景观

- 参考价格：住宅整体备案均价 33500 元 /㎡；93㎡入门改善三居 312 万起，118㎡主流舒适三居 395 万起，138㎡阔境四居 462 万起，145㎡典藏滨河四居 486 万起，中央御溪景观、滨河前排端头、4 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据怀柔科学城核心绝版 1.5 容积率双国企新中式御境现房地块，兼得北科建科学城片区整体开发实力、长城物业基础物业服务，京承高速 + 京沈高铁立体路网直达北五环市区，步行可达社区便民底商、陈各庄公立幼儿园、怀柔第六小学、一零一中怀柔校区、雁栖河原生滨水廊道、万达广场成熟商业、北京怀柔医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京承高速，10 分钟直达怀柔主城核心商圈，55 分钟通达北五环 CBD 核心城区。中高路、乐园大街、京承高速多维自驾路网，多条城区公交直达小区门口，京沈高铁怀柔南站短途接驳通勤；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁药店、日常餐饮齐全，步行 5 分钟抵达乐园庄邻里商业街，3 公里内万达广场、京北大世界、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分陈各庄幼儿园、怀柔六小、一零一中怀柔校区，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区卫生服务站、5 公里北京怀柔医院三甲医疗全程护航，下楼直达雁栖河环湖休闲步道，中科院、国科大各大科研院所环绕，人文生态双资源齐备，怀柔科学城稀缺双国企低密自住改善资源充足。社区打造一轴两环四园东方御苑中央度假园林，核心配套中央 1300㎡镜面御溪中庭、350 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、中式茶社、四点半林间童趣学堂、邻里会客区域，全域御溪景观步道串联所有洋房小高层楼栋，科研从业者常住、市区周末通勤、三口二胎改善、近郊养老圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约御境新中式雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润东方御苑流线贴合科学城高知人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳雁栖河滨水城市视野，4-11 层洋房小高层围合错落排布无密集对视遮挡，全盘一梯两户 / 两梯两户通透格局、户户南向全景飘窗标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板新中式外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，怀柔科学城板块稀缺全盘铝板双国企低密新中式成熟现房大盘

- 全系方正灵动全明改善格局，93㎡入门改善三居三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单人科研通勤自住；118㎡主流舒适三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立套房配备全景收纳飘窗；145㎡顶配阔境四居 270° 环幕雁栖河滨水采光，三卫分区布局，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎改善、三代自住多元需求

- 洋房小高层通透板楼格局，滨河前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片雁栖河生态视野；毛坯交付可自由定制室内功能分区，市政集中供暖适配长期常住；整体容积率仅 1.5，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面御溪东方人文主题景观，全盘 787 户纯粹高知自住圈层，平均 35-50 米超宽楼栋景观间距，采光通风滨水视野优于科学城周边高密度社区

- 毛坯交付墙体地面基础结构完工，预留全屋装修改造空间；地下双层环氧柔光阳光车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，御境礼序简约挑高精装独立单元入户大堂，科学城改善自住大盘高配公区标准

- 怀柔科学城产业核心板块容积率 1.5 全盘 787 户洋房小高层精装成熟现房社区，配套小型便民底商、无大规模外来安置房混居，中科院、国科大科研人员、市区通勤改善家庭圈层纯粹安静；北控、北科建双国企联合开发，片区统一规划配套完善，2025 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；长城一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央御溪水景专项打理、御境人文高知主题邻里沙龙活动、全屋空间设施极速维保全周期增值服务，三百一十二万起入主怀柔科学城铝板实景现房改善三居，近十二年公办中小学与雁栖河生态廊道，科研常住主城通勤两用、京郊核心稀缺超低密双国企新中式御境改善恒产长期保值双重价值兼备

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