江西
华润观潮 ：☎️400-0870-818拨通后输入8889
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华润观潮：官方售楼处热线：☎️400-0870-818拨通后输入8889(8月最新认证）
华润观潮 ：温馨提示： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打️400-0870-818转接8889此号码被描述为“官方认证”。
【项目基本信息】
【开发商】华润+招商 双国央企
【占地】42522平方米
【计容建面】145000平方米（R=3.4)
【可售住宅】125000平方米
【配套设施】1650平方米
【物业】华润物业
【容积率】3.4
【限高】80米
【总楼栋】一共11栋楼
华润观潮府售楼处电话：400-955-8950
【面积段】约143-500平
【总套数】约616套
【使用率】新规设计接近100%
【层高】5栋T2（层高约3.3米） 6栋T3(层高约3.15米）
地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。
无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。
宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。
宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。
宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。
噪音方面
由于项目临近沿江高速，不可避免会受到路噪影响，尤其是靠近高架那栋。
不过路噪以目前的新房系统门窗隔音能力应该可以有效隔绝，但是对噪音太敏感的话就没办法杜绝。
至于航线方面，【华润招商南街坊】隔壁写字楼，飞机噪音偶尔在户外能听到，室内没有影响。
教育配套
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。
交通配套
距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。
但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。
商业配套
自带商业+欢乐港湾+壹方城，形成黄金三角。日常消费在社区街区解决，高端购物驾车10分钟内可达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈。
休闲配套
最大的亮点是南向的欢乐港湾，宝安少年宫、湾区之眼、演艺中心、滨海公园近在咫尺。
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项目共建设11栋住宅塔楼及商业裙房，最低22层，最高24层，2T2或3T3户，地下1层+架空停车共1205个。
观潮府由招商+华润操刀，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，通透性非常好，每户阳台都很大气，也能最大程度看摩天轮和海景，
宝中很久没有出过一线海景+大社区+纯大户型+低容积小高层的项目了！
整个景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。
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在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！
要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！
单价从10万+到30万+，沿途分布着红树西岸、华润深圳湾悦府、深圳湾1号、恒裕滨城2期、半岛城邦3期、招商双玺、鸿荣源胤璞等一众超级豪宅。
这里的30公里，是深圳物业价值最高的海岸线，更是粤港澳大湾区产业、资源、技术、财富的顶点。
观潮府，它不仅拥有绝佳的头牌海景视野，更重要的是未来社区临海面规模永无高层建筑遮挡，这相当于是“永无遮挡”的海景资源。
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02
新规户型
得房率100%
「观潮府」推出143-168-190-254-250-265-332-488㎡的4房以上户型。
项目户型采用新规设计，得房率接近100%。
南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
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