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熙悦京晏（通州2026新作）：官方定义副中心建设十周年首开一号作品，熙悦系首个落地通州副中心核心带项目，产品线全面迭代升级。

「京晏」释义

京：立足城市副中心，代表新北京的时代人居

晏：由「日」「安」组合而成，寓意日居安然，岁岁安康

首开・熙悦京晏是首开落地通州首个四代住宅作品，全盘13栋共772户，北高南低点状排布，
北侧18层小高层、南侧7-11层洋房，高低错落采光层次丰富。
地块指标：容积率2.3

项目基础介绍

【项目位置】：通州区宋庄镇

【开发商】：首开股份（北京宸泰置业有限公司）

【总占地面积】：4.3万㎡

【总建筑面积】：9.24万㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：30%

【梯户比】：一梯一户/两梯两户

【得房率】：91%-97%

【全盘楼座】：13栋

【总户数】：780户，7‑18层洋房、小高

户型覆盖刚需到顶豪改善：

1. 刚需入门：79‑89㎡小户型，低门槛入驻副中心核心板块
2. 主流舒适三居：100㎡通透三居室，三面宽设计，最大面宽4.15米，适配刚需、刚改家庭
3. 高端改善四居：132㎡、155㎡大四居，满足二胎、三代同堂品质居住

1. 地铁规划

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本项目位于通州07组团宋庄南板块，紧挨副中心二期办公区。

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(熙悦京宴报规)图

小区13栋住宅，北高南低、点状排布

- 北侧：18层小高层

- 中部：16/17层小高层

- 南侧洋房区：12#11F、13#西单元6-7F洋房。

- 特色设计：7栋楼首层做大面积架空层，打造社区泛会所包含党群服务站，快递，服务驿站等等。

户型预测:81平-160平三居四居。

西南角同步配建9班幼儿园，地上建筑规模3040㎡，地块西侧还设有次入口方便接送孩子。

11号楼和南侧12、13号楼之间距离只有13米，采光视野影响。

东侧超长尺度约80米长大门，结合前场接近45米宽、200多米长公园绿地前场景观，形成具有震撼感的归家体验。
约2500平米会所配置，高标准的会所庭院，三合一球场、健身瑜伽等等，会所功能齐全，艺术氛围浓厚。
风雨连廊和架空层面积大，近2000平，分多处布置，功能丰富，配置四点半学堂、儿童活动等，打造丰富的泛会所功能。

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首开股份·熙悦京晏项目：

1、地块方正，楼栋朝向基本都是南北向布局，采光及居住舒适度较高，更符合北京中正的居住习惯。
2 、项目规划13栋住宅楼，点式为主，错位布局。楼栋少，楼间距大，最大楼间距67米，居住舒适度较高。同时形成超大景观空间，设置了独具特色的艺术景观区，儿童器械活动区等丰富的景观园林。
3、一线设计建筑设计（霍普股份）+园林设计（山水比德）+室内精装（唐忠汉）+会所设计（大森设计）联手打造漂浮艺术馆理念：本项目以「漂浮艺术·无界奢居」为核心，将现代极简建筑美学、自然山水意境、酒店式高端人居体验深度融合，秉持“建筑漂浮于自然，艺术浸润于生活”的设计内核，打造城市高端艺术化住区。通过建筑、景观、艺术的一体化营造，弱化建筑与自然的边界，实现归家即度假、社区即艺术馆的沉浸式居住体验。
4、大部分户型两梯两户，实现独立电梯入户，南向三面宽以上，得房率高，户型面宽同级产品更宽。主力产品做到了一梯一户独立电梯入户仪式感。

京楼测评地块分析

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项目有少量超大面宽、短进深爆款户型。 对标区域热销项目运河玖院。

立面精致：住宅采用大面积全景外窗+流线金属线条的组合，横向舒展线条搭配顶部弧形飞檐设计，打造“光幕建筑”视觉效果，通透轻盈，实现建筑“漂浮感”高透玻璃+精密金属构件，光影随时间变化，兼具高级质感与现代简约感;规整的窗墙体系，兼顾采光、视野与私密性，适配大平层高端改善产品定位。

结合泛光照明屋顶造型形成较高辨识度，竖向铝板线条挺拔，弧形转角窗及水平金属现浇优雅流畅，简约时尚。
首个融合首开好房子一五一十体系，精工细作，体现首开责任地产担当。

优势:紧挨安贞，儿研所，友谊，适合养老，自驾通勤，本地改善，市府二期办公人员。

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