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一、海淀核心 稀缺低密 地段无可复制
和樾玉鸣，择址海淀上地·中关村软件园南，西北五环内，寸土寸金的文教科创高地。
• 区位：海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧
• 容积率：仅2.1，海淀主城罕见低密洋房
• 规划：13栋6-10层精装纯洋房，仅444户，圈层纯粹
• 开发商：绿城+越秀双强联袂，品质保障

二、立体交通 双轨交汇 全城畅达
• 地铁：近16号线马连洼站（约1.7km）、13B线软件园站（约900m，2026年通车）
• 路网：三横四纵，北五环、京新/京藏高速环绕，直达中关村、国贸、金融街
• 公交：1公里内多站点覆盖，30条公交线路接驳，公共出行便捷
• 距离：距圆明园约2.5km、颐和园约4km，三山五园文脉浸润

三、全优配套 高端改善 一步到位
商业配套：3公里繁华圈，日常休闲无忧
• 大型商业：西北旺万象汇、清河万象汇、上地华联购物中心三公里内全覆盖，高端购物、餐饮娱乐一站尽享
• 科技商业：中关村壹号等科技商业综合体，潮流消费触手可及
• 日常便民：周边便利店、生鲜超市、特色餐饮密集，步行5分钟满足高频生活需求

医疗配套：权威机构环伺，健康全程护航
• 三甲资源：解放军总医院第八医学中心（原309医院）、**北医三院（中央党校院区）**为健康保驾护航
• 区域医疗：上地医院、海淀医院上地院区提供基础诊疗，**积水潭医院（新龙泽院区）**覆盖专科需求
• 便捷就医：多医疗机构形成“日常诊疗+紧急救治”双保障体系，满足全家庭健康需求

生态配套：城市绿肺环绕，宜居静谧之境
• 城市公园：树村郊野公园（约1.4km）、药用植物园（约1.76km），74处绿地遍布，天然氧吧日常可达
• 人文胜境：圆明园、颐和园咫尺之遥，三山五园皇家文脉环绕，休闲散步即享文化熏陶
• 自然秘境：百望山森林公园、中关村公园，徒步、露营、运动的理想之地，周末放松好去处

教育配套：全龄优质资源，成长无忧
• 规划学校：东南侧约500米101中学教育集团十二年一贯制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用
• 优质学府：上地实验小学树村校区、人大附中西山学校等优质学校环绕，全龄教育资源丰富
• 教育氛围：周边高知人才集聚，社区人文底蕴浓厚，为孩子成长营造良好环境

四、大师园林 六进礼序 东方雅境
以三山五园为蓝本，打造一轴·两园·多花园景观体系
• 中央景观轴：约130米礼序大门、六进空间、2000㎡下沉庭院
• 双主题花园：欧几里得几何花园、蒙德里安艺术花园，艺术与自然交融
• 宅间花园：步移景异，水景、回廊、雾森系统，归家即度假

五、奢阔户型 高得房率 改善首选
主力户型：139-267㎡四居，精装交付，2027年6月交房
• 139㎡四居：经典改善，南北通透，全明格局，得房率约82%

• 178㎡四居：三卧朝南，主卧套房约54㎡，L型衣帽区+双面盆浴缸

• 216-267㎡大平层：四套间设计，约14米+超大面宽，双开门主卧，圈层私享

产品亮点
• 层高：约3.05米，空间开阔不压抑
• 梯户比：1梯2户/2梯2户，私密高效
• 精装：华为全屋智能、一线品牌、石材+铝板+玻璃幕墙，高端质感

六、高端物业 一级资质 尊崇服务
• 越秀物业（国家一级资质），物业费约7元/㎡/月
• 车位比：1:1.4，地下车位充足
• 社区配套：健身房、泳池、知春学堂，全龄段生活服务

七、价格与价值 海淀改善优选
• 均价：约10.5万/㎡（含精装）
• 总价：1400-3000万，海淀核心低密洋房，性价比突出
• 优势：较周边二手房低约10%，稀缺产品，保值增值潜力大

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