一席藏双水，一院纳四时。【麓湖丽世缦华】低密纯改善社区，仅 155 席纯粹圈层，美第奇台地园林环绕，平衡自然雅趣与塔尖日常。

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麓湖・丽世缦华｜麓湖绝版江岸藏品，一户三院空中顶豪，重新定义成都塔尖人居

项目区位图

建筑立面效果图

项目基础信息

开发与地址：润达丰滨江、渝太地产联合打造，坐落天府新区江畔路与大安三街交汇处，麓湖核心最后一宗一线临江纯住宅地块。

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地块规模：总占地约 105 亩（含 24 亩代建水岸公园），整体容积率仅 1.8，天然 29 米高台地，总户数仅 155 席全盘纯改善，无刚需小户型混居。

建筑规划：层层退台低密小高层，全系2T1 一层一户私梯入户；外立面采用巴西白玫瑰石材 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属铝板，大都会 Art Deco 美学立面。

产品形态：天府新区标杆第四代空中庭院住宅，户户配 6.6 米挑高空中花园，实现一户三院格局；层高 3.3 米，清水定制交付，人车完全分流。

主力户型 & 总价

入门改善：建面 184-212㎡四房，实得约 266-300㎡，总价 1000-1500 万

主流江景平层：建面 280㎡大四房，实得 406㎡，总价 1500-2000 万

楼王藏品：320-363㎡五房全套房，实得 460㎡，总价 2000-2600 万

顶配配套：约 7300㎡华尔道夫风格专属丽世 CLUB 会所；仲量联行 GD 金尊酒店式物业服务；车位配比 1:1.9，一户双车位起步。

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二、核心稀缺价值亮点

1. 绝版三重生态，不可复制江岸地脉

项目西侧直面1.8 公里无遮挡锦江岸线，距江面最近仅 50 米；东侧坐拥 2100 亩麓湖湖区，北侧衔接 4200 亩天府森林公园，江、湖、城市森林三重景观同框。作为麓湖收官临江地块，同类滨水低密宅地不再新增，土地收藏属性拉满。

锦江江景实拍

2. 一层一户私梯，极致私密纯粹圈层

全盘摒弃高低配，全部一层一户双私梯独立入户，每户拥有专属入户光厅，杜绝邻里对视干扰；仅 155 户小规模社区，业主以企业主、高阶高管、高知家庭为主，圈层统一纯粹，人均园林、会所资源占有率远超常规豪宅。

3. 第四代一户三院，平层兼得别墅庭院感

成都少见落地成熟的四代住宅，每户标配约 40㎡双层挑高空中花园，客餐厅外挂 6.6 米挑高观景阳台，搭配室内中庭、空中庭院形成 “一户三院” 立体绿化；下可造茶室花房，上可做星空露台，把私家庭院搬到城市高空，实得面积增幅超 40%。

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4. 华尔道夫顶配私属会所，全维度高阶社交

会所由国际大师操刀，10.5 米挑高穹顶大堂，仅对本小区业主开放，不对外经营；内设恒温穹顶泳池、专业健身瑜伽区、独立私宴厅、红酒雪茄吧、艺术展厅、影音室，家庭聚餐、商务宴请、艺术沙龙一站式满足，构建专属塔尖社交场域。

5. 成熟全维配套，生活闭环无需等待

交通：3km 覆盖麓湖、正兴湾等 5 座地铁站，天府大道、梓州大道双主轴，30 分钟直达金融城；

教育：2 公里内天府八小、麓湖小学、哈密尔顿国际学校、天府四中，公立 + 国际双轨教育；

商业医疗：麓坊中心、中海环宇坊、山姆会员店环伺，华西天府、新区人民医院三甲医疗护航日常康养北京房天下。

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6. 国际大师团队 + 高端酒店式物业

HWCD、奥雅、矩阵纵横六位大师联合设计园林与室内；园林复刻意大利美第奇花园，五大剧场式庭院搭配叠水艺术景观；仲量联行高端物业提供 24 小时管家、家政、房屋托管、圈层活动运营全周期服务。

三、主力户型深度解析

户型 1｜184-212㎡ 四室两厅三卫｜入门江景改善

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空间亮点：三开间朝南，LDKG 贯通巨幕横厅连通挑高空中庭院；双主卧套房设计，三卫干湿分离，独立家政间；南北双向观景，同时收纳中庭园林与锦江视野。

户型优势：总价友好，动静分区清晰，空中庭院尺度充足，改造灵活，二手流通性强。

户型 2｜280㎡ 四室两厅四卫｜主流改善明星户型

空间亮点：2T1 私梯独立光厅入户，全屋四套房布局；中西双厨预留位，约 70㎡一体化客餐厅，双层挑高空中花园；270° 环幕观景，头排楼栋无遮挡俯瞰整条锦江。

户型优势：实得面积超 400㎡，储物空间充沛，一步到位无需二次置换，自住舒适度拉满。

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户型 3｜320-363㎡ 五室三厅五卫｜楼王收藏级平层

空间亮点：整层私属空间，三主卧豪华套房，独立藏酒室、瑜伽多功能厅；双层超大星空露台，可规划私家茶室、户外泡池；双地下专属车位，全景落地窗将江、湖、园三重景致引入室内。

户型优势：麓湖稀缺头排楼王产品，景观、私密、尺度三重顶配，长期保值溢价能力稳居板块第一梯队。

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麓湖・丽世缦华依托麓湖绝版一线江岸地脉，以 1.8 低密台地、一层一户私梯规制、一户三院四代空中庭院、华尔道夫顶配会所，打造成都兼具稀缺生态、纯粹圈层与大师美学的塔尖藏品。成熟轨道、全龄名校、高端商业医疗环绕，兼顾自住康养、圈层社交与长期资产收藏，是麓湖收官江岸不可复制的终改善首选。

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