山东
最近网上有人说，8月起，楼市或迎来回暖，而且不止几个素人在说，很多专家也是这样的看法，理由是，近半年以来，各种利好政策接连落地，房贷利率又低，有些地方还出台了购房补贴的相关政策，所以，据此推断，8月起，楼市或迎来回暖！
在这样的背景下，很多之前还在观望的人，心里又开始发慌了，担心错过窗口期，房价再涨回去了怎么办？于是我看到，中介的朋友圈又开始活跃了，售楼处看房的人也明显增加了，甚至还有人急着凑钱准备上车！事实真的如此吗？我卖房子快15年了，如果让我用一句话来形容过去半年的楼市，我只能说，没买房的人，才是真的清醒！
不可否认的是，当下的市场确实出现了一些回暖的信号，比如重点城市的带看量，再比如个别城市的成交量，相比去年，以及前两年，数据上都有所回升，再加上信贷、税费等政策的持续放宽，给楼市的托底意图十分明显。很多置业顾问、中介就是抓住了这一点，然后大肆宣传，大肆渲染，制造出一种再不买房就要涨价的焦虑氛围，我们一定要分清，个别城市成交量的回暖，并不等于全国房价的普涨，更不等于楼市会回到过去那样，买房就能赚钱，这些都是没有任何可能性的。
当下楼市的回暖，最大的特点就是分化明显！简单来说就是，只有一线和强二线城市的核心地段，以及那些配套齐全的品质好房子，才有可能会出现回暖的迹象，而大量的普通二三线城市，也包括大多数城市的远郊新区，房子依旧卖不动，二手房更是挂牌量大增，接盘的买家寥寥无几，库存压力仍旧很大，这就是现在的真实情况！我天天身处市场一线调研，应该比那些坐在办公室的专家更有发言权吧？同样的一座城市，核心地段买房的人变多了，但那些偏远地段的房子，就算降价，现在也很少有人出手，所以，不要被网上一些专家的言论所迷惑，对市场产生误判，这是普通人买房最大的误区。
另外，现在还有不少人认为，只要敢买房，只要敢加杠杆，时间拉长以后，都能靠房子赚到钱，这可能吗？20年前这样说，没问题，10年前，也符合市场规律，但现在，已经完全不可能了，因为现在的大环境早就变了，房子已经慢慢地褪去了它的金融投资属性，逐步回归到了居住消费品的本质！再加上，现在的全国住房总量已经饱和，年轻的购房人群在逐年减少，个人觉得，以后楼市很难再有过去那种全面普涨的行情了，未来，只有少数优质的房产还能够稳住价值，而大部分的普通房子，接下来不仅很难升值，甚至还会面临难出手以及贬值的风险。
当然了，看到这里，大家也不要误解我的意思，我不是劝所有人都不要买房，真正的刚需购房者，因为要结婚，或者孩子要上学，是有真实需求的，只要收入稳定，能接受现在房子的市场价，完全可以入手，只不过，建议慢慢挑，不用着急！现在的政策友好，议价空间也大，是自住安家的好机会，但千万不要被网络上的一些夸大言论所裹挟，然后头脑一热就冲进去了，掏空了全部积蓄，还背上了房贷，这个心态是不对的！无论什么时候，按需购买，量力而行，都是很有必要的，请大家牢记这8个字。
我为什么说，没买房的人，才是真的清醒！我认为，起码他们的思路是有所转变的，不再幻想着靠买房来实现一夜暴富了，懂得衡量自己的收入和负债了，不会被那些别有用心之人制造的焦虑牵着鼻子走了，不去揣测行情了，学会思考了，我觉得，这才是每个打算买房或者关注市场的人应该有的心态。
总的来说，8月起，楼市会不会迎来回暖？我想，应该没人敢拍着胸脯100%的保证，但可以确定的是，即便出现楼市回暖，那也是结构性修复，而不是房价普涨，在我看来，买房这件事，市场热不热和我们没多大关系，我们买不买房，只看需不需要，能不能扛住压力就够了，其它的都不重要，市场再热，如果不符合自己的实际情况，盲目买房，后续几十年的房贷压力，也会把你压垮的！这些是没人替你承担的，只能是自己扛！所以，认清现实，然后根据自身的条件理性做决定，这才是我们这些普通老百姓对待买房最好的姿态！对此，你怎么看？
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