北京
导语：房子被鉴定成危房，然后被强拆了。后来发现鉴定有问题、程序也不合法——这种情况能找国家要赔偿吗？能赔多少？
一、什么样的危房被拆，能申请国家赔偿？
先给个直接的回答：不是所有危房被拆都能要赔偿。
如果房子确实是危房，鉴定没问题，拆除也走了正规程序，那通常拿不到赔偿——因为拆危房是为了安全，属于公共利益。
但下面这几种情况，就可以申请赔偿了：
第一种：鉴定本身就有猫腻。 明明是征收地块，征收方却先把房子鉴定成危房，然后以“拆危”的名义拆掉。这叫“以拆危之名行违法拆迁之实”，说白了就是故意绕开正规的征收补偿程序。这种鉴定本身就站不住脚。
第二种：鉴定没问题，但程序不合法。 就算房子真是危房，拆除也得走法定程序——提前通知、让房主申辩、作出正式决定，这些步骤一步都不能少。跳过这些直接拆，就是程序违法。
第三种：强拆行为本身被法院判了违法。 这是申请国家赔偿最直接的前提——先打官司让法院确认强拆违法，然后再要赔偿。
二、能赔多少？主要这几笔钱
违法强拆的赔偿，底线是不能低于合法征收该给的钱——这是最高人民法院反复强调的。简单说，违法拆了你的房，给的赔偿至少不能比合法拆还少。
具体拿哪些钱？
第一笔：房子的钱——这是最大头。按强拆发生时周边同类房子的市场价来算。不是你当年买房的价格，也不是建房成本，是拆的那一刻你那套房子在市场上值多少钱。
有个真实案例很能说明问题：一对夫妻的房子被鉴定为危房后强拆，征收方拿6年前的评估报告来赔（估价23万）。但强拆发生在3年后，周边房价已经涨到八千多一平。法院最后认定：必须按强拆发生时的市场价算。拿几年前的旧报告压价，不合法。
第二笔：装修和附属设施的钱——装修、院墙、水井、果树这些，都能单独算钱。
第三笔：屋内东西的损失——家具、电器、生活用品被埋了或者拿不出来了，也能赔。法院有判例：如果因为政府的原因导致没法证明屋里有什么东西，那符合生活常理的东西，法院会支持。
第四笔：租房和搬家的钱——房子拆了得找地方住，搬家和租房的费用要算进去。
第五笔：停业的损失——如果是商铺、厂房，停业期间的损失也可以主张。
三、申请赔偿的几个关键点
第一步：先把强拆违法这件事确认了。 去法院告，请求确认强拆行为违法。法院判了违法，才有后面申请赔偿的事。
第二步：向拆你房子的部门写书面申请。 对方应当在两个月内作出赔偿决定。
第三步：对赔偿不满意就告。 如果对方不给赔，或者给的数不合理，可以在法定期限内向法院起诉。
还有一个特别容易忽略的事：时间别拖。 申请国家赔偿的时效是两年，从知道权利被侵害那天开始算。过了这个时间就没了。
四、总结
危房鉴定违法、强拆程序违法造成损失的，可以申请国家赔偿。
赔偿的核心就两条：一是按强拆时的市场价算，不能用旧报告糊弄；二是赔偿不能低于合法征收该给的钱。
遇到这种情况，第一步打官司确认违法，第二步申请赔偿。心里没底赶紧找专业律师评估——别等到过了时效才后悔。
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