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悉尼租房市场仍在持续升温。最新数据显示，部分城区房屋租金仅用了三个月就上涨超过10%，个别地区每周租金增加逾150澳元，让不少租户的生活压力进一步加剧。
根据PropTrack公布的最新数据，悉尼绝大多数租赁市场的租金都在上涨，其中一些过去相对容易负担的城区，如今涨幅尤为明显。
截至今年5月的季度数据显示，西区Mays Hill和Ermington的独立屋周租金中位数均上涨约100澳元。North Ryde、East Ryde、Redfern以及North Strathfield等城区，租金涨幅也接近这一水平。
高端住宅市场同样涨势明显，Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove和Abbotsford等地区，独立屋周租金涨幅甚至超过150澳元。
公寓市场也未能幸免。Mount Pritchard、Forestville和Millers Point等城区的公寓租金，在短短三个月内每周上涨约75至150澳元。
这份统计覆盖了3月至5月期间的租金变化，也是联邦政府公布住房税务改革后，首次反映市场变化的数据。
根据最新政策，未来负扣税优惠将主要适用于新建住宅，同时资本利得税政策也进行了调整。
全市数据显示，截至6月底的季度，悉尼独立屋租金平均上涨6.3%，周租金增加约50澳元，达到创纪录的850澳元；同期公寓租金也上涨约4%，平均每周增加30澳元。
REA Group经济分析师Luc Redman认为，目前税务改革的影响尚未完全反映到市场，未来几个月出租房源供应可能进一步减少。
他表示，税务政策调整可能降低投资者购买现有房产出租的意愿，新进入租赁市场的房源减少，最终或进一步推高租金水平。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为，如果投资者持续减少购买出租物业，租房者未来可能需要承担更高的住房成本。
她指出，这项原本旨在改善购房可负担性的改革，反而可能令租户面临更大压力。一些家庭可能不得不搬往租金更低的地区，而年轻人和低收入群体，则可能被迫延后独立生活计划。
Conisbee表示，在悉尼这类住房需求旺盛、可开发土地有限的成熟市场，一旦投资者数量下降，租赁供应紧张的问题只会进一步恶化。
不过，新州租户联盟则认为，近期租金上涨不能完全归因于税务改革。
联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，目前租金缺乏足够监管，不少房东看到市场整体上涨后，也会顺势提高租金，而许多已经持有物业的房东其实并不会受到新税务政策影响。
他表示，越来越多租户正面临生活成本压力，不少人甚至不得不在支付房租和医疗、牙科等基本支出之间作出取舍。当租金上涨速度持续超过通胀，租金纪录也会不断被刷新。
Finder最新消费者调查也反映出租户普遍面临压力。调查显示，今年6月有47%的澳洲租户表示支付房租已经十分困难。
此外，62%的受访租户担心，随着利率持续维持高位，房东未来可能通过继续涨租来抵销房贷成本；另有31%的租户表示，自己的租金已经在过去六个月上涨。
Finder理财专家Richard Whitten指出，目前市场空置率依然偏低，租户选择有限，很多人即使面对更高租金，也只能选择继续承租，否则很难在短时间内找到合适住房。
随着租赁房源持续紧张，加上税务改革、投资者减少以及高利率等多重因素影响，业内预计悉尼租房市场短期内仍将维持较大的上涨压力。
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