北京
北京进深 徐迪 2026年1-7月北京市商品住宅成交金额榜出炉。
北京润园以59.37亿元的成绩位列榜首。
项目总经理为陈海鸥，操盘手邬双喜。
上半年累计网签244套，成交面积8.16万㎡，均价7.27万元/㎡。
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。
自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
北京润园占地17.04公顷，计容建面17.21万㎡。
容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。
已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签342套，去化近九成，成交金额总计81.85亿元。
如果加上车库和地下室等可售面积，回款已超88亿元，地价覆盖率146%。
网签分析
从整体网签价格来看：
北京润园平层产品成交均价约6.6万元/㎡。
其中271㎡户型成交均价6.4万元/㎡；328㎡户型均价6.7万元/㎡。
复式成交均价约7.3万元/㎡；
院墅成交均价接近8.87万元/㎡。
整体算下来，项目当前的成交均价在7.2万元/㎡以上。
高价产品保证利润，平价产品激活流量，这一手高低配玩得相当犀利。
北京润园探盘笔记>>
院墅：华润置地，太懂富人了
空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了
平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱
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