上海
刚过去的七月房价表现如何？
上一期我们分析了七月成交量变化，房价走势与交易量存在较强关联。
七月市场交易量出现下滑，房价跌幅同步扩大，核心关注点在于：当前扩大后的跌幅，对比近几年同期属于高位还是低位，该指标对判断市场走势更具参考价值。
以下为全国五十个大中城市新房、二手房综合房价环比涨跌幅监测数据。
2026 年七月全国房价依旧环比下行，当月相较六月下跌，七月整体跌幅 0.33%，已连续两个月跌幅走阔。
2026 年五月跌幅为 0.21%，是近几年跌幅最低的阶段。
从走势图表能够看出，三月跌幅虽有所收窄，但对比历年平均水平仍处于高位。
整体来看当前房价跌幅虽有所扩大，但下跌幅度绝对值偏小；
2024 年、2025 年七至八月房价跌幅均在 0.9% 上下，现阶段跌幅仅为此前同期的三分之一，市场无需过度悲观。
分析楼市行情优先参考同比数据，参考性更强。
七月气温偏高，居民看房、购房意愿降低，对比前两年同期七月市场行情，2026 年整体表现更优。
接下来分析全国重点城市七月房价环比表现：
全国一线、二线城市房价多数环比下跌，仅四座城市七月房价相较六月小幅上涨，分别为深圳、上海、广州、厦门，其中深圳涨幅最高，达 0.39%；
另有部分城市跌幅相对温和，代表城市有宁波、南宁、沈阳、大连。
跌幅突出的城市为海口，环比跌幅 0.81%；
南昌、贵阳、福州环比跌幅也均突破 0.5%，以上均包含一线与强二线城市。
选取两座代表性城市展开分析，其一为房价涨幅领跑全国的深圳，其二为过往楼市基本面强劲、行情走弱的杭州。
先看深圳房价环比涨跌幅走势：
2026 年七月环比上涨 0.39%，六月涨幅 0.49%；
自二月起房价整体维持上行态势，仅四月出现小幅回落。
上一轮连续上涨周期始于 2024 年九月底楼市新政落地后，深圳房价实现连续四个月环比上行；
2026 年至今已有五个月房价环比上涨，且涨幅高于此前周期，全程未出台全国性楼市刺激政策。
综合来看，2026 年深圳房价行情，是 2021 年初楼市整体降温之后表现最强的一段时间。
深圳、上海房价走势可作为全国楼市风向标，需持续重点跟踪。
再看杭州房价涨跌幅数据：
2026 年杭州房价整体偏弱，仅二月春节期间环比小幅上涨，属于季节性短期波动，此后房价持续下行，且跌幅不断扩大。
2026 年七月环比跌幅 0.6%，高于全国五十城平均跌幅。杭州上一轮房价环比上涨同样出现在 2024 年九月底新政之后，上涨周期与深圳相近。
2024 年二季度过后杭州房价跌幅加深，2026 年春季小阳春反弹力度不足，属于前期行情火热过后，进入回落补跌阶段的典型强二线城市样本。
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