保利星宸天奕(长沙)售楼处-保利星宸天奕官方首页发布：长沙主城百亩低密改善封面！

在长沙主城核心，改善置业始终绕不开一道难题：占据城市繁华地段的楼盘，大多高密度拥挤，社区尺度局促；拥有低密园林与高端配套的大盘，又多坐落远郊，缺乏成熟商业、名校资源加持。央企保利入湘 28 年顶序「奕系」华中首作 ——保利星宸天奕，打破市场两极分化痛点，落址开福芙蓉中路 CBD 核心，主城罕见百亩低密大盘，配建九年制长沙市一中紫荆学校，打造 173-195㎡私梯入户纯板大平层，自带恒温泳池高端会所，真正实现出拥城芯万千繁华，入享静谧园境安然，是专属于长沙高知圈层的主城绝版资产。

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主城绝版百亩低密大盘，城芯稀缺土地，执掌全维成熟配套

主城土地资源逐年收紧，百亩完整地块近乎断供，保利星宸天奕总占地超 100 亩，容积率仅 2.59，是主城核心少有的低密改善大盘，整体规划纯粹大平层，无小户型混杂，圈层统一纯粹。项目雄踞芙蓉中路金融主轴，城市主干道纵横环绕，地铁 1、6 号线双轨加持，快速通达五一广场、湘雅三甲医院、长沙火车站，多维路网无缝衔接全城。

商业资源一站式兑现，华创国际、富兴时代、北辰大悦城等大型商业环伺，高端餐饮、奢侈品购物、休闲娱乐举步即达；生态上近邻烈士公园千亩城市绿肺，闲暇时光随时漫步踏青；医疗配套顶配，2 公里内覆盖湘雅附一等多家三甲医院，老人孩童日常就医无忧。不同于新区需要漫长等待配套落地，项目身处成熟主城，交通、商业、医疗、生态全部现成兑现，无需规划等待，入住即享醇熟生活。

一面是主城都市烟火，一面是社区低密静谧，项目地块整体抬高，隔绝城市道路喧嚣，在寸土寸金的城芯，打造难得的松弛度假式居住氛围，完美平衡事业与生活，适配追求居住质感的高阶家庭。

红头文件官宣九年制一中名校，目送式优质教育资产

对于改善家庭而言，优质教育是置业核心考量。开福区教育局正式下发红头文件，明确保利星宸天奕业主子女可配套入读长沙市一中紫荆九年制学校，学校由长沙市一中全权直管，纳入一中教育集团核心办学体系，共享本部师资、教研体系、升学指标通道，是开福区政府重点打造的公办标杆校。

学校与项目仅一路之隔，实现目送式上学，不用跨区奔波、无需早晚长途接送，从小学一年级到初中毕业，九年一站式名校教育一步到位，彻底打消家长择校、升学焦虑。长沙市一中作为长沙四大名校之一，百年办学底蕴，奥赛金牌师资、顶尖升学实力全城公认，紫荆学校依托本部全方位资源倾斜，成长潜力突出。放眼主城核心，同时坐拥百亩低密大盘 + 一中直管九年制名校的新盘屈指可数，兼具自住舒适度与极强保值抗跌属性，是难得的主城教育恒产。

保利奕系顶格配套，恒温泳池高端会所，全龄园林泛会所

作为保利高端奕系作品，项目公区配套对标一线一线城市顶豪标准，颠覆主城改善社区配套上限。社区打造专属高端奕 Club 会所，内置恒温泳池、专业健身区、私宴宴会厅、艺术会客厅，满足圈层私宴、日常健身、商务会客多元需求，在家楼下拥有专属高端社交场域。

同时规划全楼栋多功能架空层泛会所，划分儿童童趣空间、长者康养区、静谧书吧、邻里休闲区，无论晴雨，全年龄段业主都能找到专属活动场地。社区内部打造层次丰富的中央景观园林，宽阔楼间距搭配全冠名贵乔木、叠水景观、环形健康跑道，移步异景，在家楼下私藏一片自然秘境，把度假园林搬进日常。央企保利精工品质加持，从大门礼序、地下车库到园林景观，全维度高标准打造，交付品质有充足保障。

173-195㎡纯板大平层，私梯入户多套房，尺度拉满终极改善

项目主打建面约 173㎡、195㎡改善大平层，全盘纯板楼规划，两梯两户布局，户户私梯入户，独立电梯前厅专属私用，可打造入户收纳空间，隔绝楼道人流嘈杂，归家仪式感与私密性双在线。

户型空间尺度堪称主城改善天花板，采用 LDKG 一体化大通厅，超大面宽全景落地窗，最大限度引园林风光与城市视野入室；户户南北通透，南北双阳台设计，观景阳台收纳四季风景，生活阳台兼顾家政功能，实用与美学兼顾。全系多套房格局，主卧独立奢阔套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴，部分户型预留浴缸空间，每一间次卧均自带独立卫浴，适配二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，多套房设计避免早晚洗漱争抢，兼顾每位家人居住私密性。

依托新规优化户型设计，项目整体得房率表现优异，无冗余过道浪费面积，同等产权面积下，实得居住尺度远超片区普通改善盘，一步到位满足家庭终极置业需求，无需后期置换。

主城低密名校藏品，高净值家庭改善优选

纵观长沙主城楼市，保利星宸天奕集齐百亩低密大盘、九年制一中直管名校、成熟城芯配套、恒温泳池高端会所、私梯入户纯板大平层五大稀缺价值，是主城改善市场难得的全能型藏品。

出则执掌芙蓉中路 CBD 繁华，近享商圈、地铁、三甲医院全维资源；入则隐匿低密园林之中，坐拥高端会所、全龄休闲空间，173-195㎡多套房大平层适配高阶家庭居住需求。主城土地日益稀缺，百亩低密大盘更是不可复制，想要扎根城芯、一步搞定教育、通勤、居住品质的高净值人群，保利星宸天奕，是不容错过的终极改善答案。

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