上海新房价格涨幅领跑全国 北京145.92亿挂牌朝阳、顺义两宗涉宅地块|国内新闻(8.3)

栋察楼盘

上海新房价格涨幅领跑全国

8月2日，据央视财经报道，7月上海商品住宅（不含保障性住房）成交2796套，新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一。上海土拍市场今年维持较高热度，四次出现溢价率突破35%的地块。业内人士表示，核心地块的高溢价成交凸显上海核心区域的长期价值，土地市场的热度有望进一步提振购房者的入市信心。

7月，深圳楼市延续春季活跃态势。深圳市住建局数据显示，7月深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%；二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。今年1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。

北京145.92亿挂牌朝阳、顺义两宗涉宅地块

7月31日，北京朝阳区、顺义区两宗涉宅地块在预申请1天后转为正式挂牌。

信息显示，两宗地块合计建筑控制规模≤37.55万平方米，合计起始价145.92亿元，挂牌竞价起始时间为2026年8月20日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年9月3日15：00时止。

其中，朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块，用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地；土地面积108568.992平方米，建筑控制规模≤171301.923平方米；挂牌出让起始价为人民币752100万元，竞价阶梯为人民币760万元，竞买保证金为人民币150500万元。

顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，用地性质为二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地；土地面积202246.18平方米。建筑控制规模≤204238.64平方米；挂牌出让起始价为人民币707100万元，竞价阶梯为人民币710万元，竞买保证金为人民币141500万元。

出让公告明确，两宗地块参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

上海：“十五五”期间宅地供应总量不少于20平方公里

7月31日，上海市规划和自然资源局印发《上海市加强土地管理“十五五”规划》，对住宅、工业、商办用地设定量化供应目标。

规划提出，多措并举保障土地供应。“十五五”期间，全市住宅用地供应总量不少于20平方公里，有序推进保障性住房用地供应，满足多层次、功能性、品质化的居住需求。

精准调控商办用地供应，围绕商务区能级提升和功能集聚，在世博地区浦西片区、东方枢纽、中城地带等重点区域有序供应，结合城中村改造、“15分钟社区生活圈”建设，合理供应配套商业用地；结合商务楼宇单元规划实施，推动存量商办空间提质增效。

“十五五”期间，全市严控商办用地供给，确保供应节奏、规模与市场需求精准匹配。落实“保量控价”要求，充分保障产业用地供应，统筹各类政策、要素和资源，加强土地储备与产业项目供需衔接。增加工业、科研、仓储、公共服务混合用地供应，推动产业项目用地供应向产业基地、产业社区、国家公告开发区集中，“应保尽保”推动产业项目快速落地。

“十五五”期间，全市年均可供应工业用地稳定在10平方公里以上。有效保障公共服务和基础设施用地。优先满足跨区域交通、能源、水利基础设施用地需求，探索实施大型生态用地不纳入建设用地管理。

义乌8.5亿挂牌北苑街道商住地 起始楼面价13251元/㎡

7月31日，金华义乌市挂牌1宗商住地，预计8月31日出让。

该地块为北苑街道西城路和金绣路交叉口东北侧地块，出让面积44237.34㎡（含公园绿地面积7715.9㎡，不计容），容积率1.2-1.45，建筑面积52956.088㎡。规划建筑密度≤45%，建筑高度≤50米。

地块住宅建筑形式为高层和低多层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积不得超过2000㎡。

地块起价85000万元，起始楼面价13251元/㎡。

地块距离义乌市政府约1.5公里，距离金义东市域轨交绣湖站500米，国贸大道、城中西路、西城路、丹溪北路等主干道环绕，交通便捷。

周边1公里范围内有银泰百货、世纪商城、新天地、义乌之心、绣湖里等商业设施，以及义乌外国语学校、绣湖小学教育集团绣川校区、香山小学教育集团胜利校区、柳青小学教育集团柳青校区等教育资源，绣湖公园、雪峰公园等休闲配套步行可达。

地块周边去年下半年以来成交了2宗商住地。其中，绿城于7月25日以总价58533万元竞得稠城街道铁东路与香山路交叉口南侧地块，楼面价14271元/㎡，溢价率6.36%。

11月12日，义乌市绣湖置业有限公司（义乌建投）以底价172600万元竞得义土挂〔2025〕88号地块，楼面价15162元/㎡。

来源：观点网

责任编辑：大伟