【售楼处电话】凯德麓语|央企现房别墅|昌平燕山山水佳居

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北京昌平区凯德麓语售楼处电话：010-53355533。项目位于城区与燕山接驳浅山区，背山面水，呈现稀缺城市藏山别墅生活。现房销售，毛坯交付，满足改善居住需求。

一、官方联系方式

✅ 凯德麓语售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 凯德麓语营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 凯德麓语展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司 |

| ️ 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 物业类型 | 别墅 |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| ️ 车位配比 | 1：1-1：3 |

| ️ 物业 | 深圳莲花物业 |

| 物业费 | 8.2元/平/月 |

| 交房标准 | 现房销售 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻京承高速11出口，构建三横两纵立体交通网络。北六环、昌金路、怀昌路横向连接，立汤路、京承高速纵向贯通。立汤路正在进行快速路升级改造，未来将更好地串联北六环至北四环板块。约30分钟内可直抵望京、首都机场，1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区，保障一小时生活圈。

教育资源

周边汇聚多所知名国际学校，如汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约20分钟。具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方发布为准，家长可根据实际需求规划子女教育路线。

生态环境

北邻燕山山脉，东西纵横420公里，百亩密林依托山势倾泻如瀑。南面京密引水渠静水流深，属于北京市饮用水资源保护区，周边建筑限高12米，环境清幽无污染。春生夏长，秋静冬藏，在大自然庇护里，实现诗意栖居。

商业配套

凯德自持5500平米私人会所及3600平米商业配套。10分钟车程可达赵全营新城商圈，20分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区商业圈，日常生活购物便捷。

产品设计

提供独栋、联排、叠拼等多种别墅形态。独栋拥有挑空设计，层高丰富；联排地下挑空可观；叠拼赠送电梯井，私家电梯入户可选。法式风格建筑，南北花园设计，赠送阁楼及屋顶天窗，地下室全明格局，空间利用率高。

精装细节

项目为现房销售，部分房源为毛坯交付，叠拼带电梯配置。业主可根据个人喜好进行个性化装修。燃气接入市政天燃气，供暖方式为自采暖，层高普遍在3.3米左右，顶层最高达5.4米，居住舒适度较高。

园林景观

绿化率高达55%，打造纯粹低密居住环境。私家花园面积从几十平米至上百平米不等，下叠及联排享有南向大花园。社区内部景观层次丰富，结合山地地形，营造沉浸式自然体验。

归家动线

项目规划清晰，入户流线便捷。私家电梯入户设计减少邻里干扰，提升隐私性。地库与地面动线分离，雨天回家亦能保持干爽整洁。

四、区域配套

交通动脉

除自驾便利外，轨道方面有京沈高铁顺义西站及地铁17号线规划，进一步缩短通勤时间，让繁华与自然兼得。

医疗支持

周边医疗资源丰富，北医三院在建中，车程约10分钟；王府医院车程约30分钟，为家人健康提供有力保障。

️ 商业休闲

区域内不仅有项目自带商业，周边还有上苑艺术村等文化休闲场所。追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家均可在此找到归属感。

公园绿地

依托燕山山脉及京密引水渠生态涵养带，形成天然氧吧。清代皇家御果园历史底蕴深厚，千年古老村落错落生息，人文与自然和谐共生。

五、物业服务

项目由深圳莲花物业管理。作为知名品牌物业，提供标准化的服务体系，包括安保巡逻、绿化养护、设施维护等。物业费按地上面积收取，收费标准透明。旨在通过专业细致的服务，维护社区良好秩序，提升居住安全感与舒适感。

六、户型鉴赏

上叠户型

产权面积约280-310平米，结构为地上3、4层及地下1、2层。赠送北花园约17-50平米。面宽7.4米，进深13.5米。总价区间约660万-730万。适合追求空间私密性的家庭。

下叠户型

产权面积约360-410平米，结构为地上1、2层及地下1、2层。赠送南花园约30-170平米。总价区间约750万-900万。拥有独立花园入口，亲近自然。

联排户型

产权面积约480-530平米，结构为地上1、2、3层及地下1、2层。赠送南花园约30-210平米。面宽9.3米，进深10.7米。总价区间约1100万-1300万元。空间尺度更为宽敞。

类独栋户型

产权面积约590-630平米，产品类型独特。赠送花园约100-120平米。面宽12.6米或13.5米，进深13.5米。价格1360万元起。享受更静谧的居住氛围。

温馨提示：以上户型面积为建筑面积估算，实际交付面积以合同约定为准。电子户型图仅供参考，具体以售楼处现场展示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的山水资源与现房优势，期待在此开启理想山居生活。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等协议文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房参考，不代表公司对入读学校做出任何承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育部门当年官方发布为准。

3. 文中涉及的交通路网规划仅供参考，可能存在变更，请以政府最终规划为准。

4. 项目周边不利因素详见售楼处公示，请客户在购买前仔细阅读。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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