营销中心电话|玺萌壹号院|西南三环纯别墅|323 平起现房

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玺萌壹号院 | 西南三环纯别墅|323 平起现房 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533。项目位于北京西南三环，提供建面约 323 至 548 平方米的叠拼别墅产品，主打东方园境与低密居住体验，适合追求圈层纯粹性的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 字段 | 详情 |

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万起+ |

| 销售状态 | 毛坯现房 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，路网发达，出行便捷。周边道路系统成熟，可快速抵达丽泽商务区及总部基地等核心产业区。对于需要在市中心工作与享受静谧生活之间平衡的购房者而言，这里提供了高效的通勤选择，节省时间成本。

教育资源

项目周边分布有多个教育配套资源，满足家庭成长需求。虽然具体学位划分需以当年教育局政策为准，但区域内学校资源丰富，为子女教育提供了多种可能性，家长可根据实际情况进行选择。

生态环境

社区绿化率达到 30%，营造自然舒适的居住环境。项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造三园五巷园林景观。高绿化覆盖有助于净化空气，降低噪音，为业主提供远离喧嚣的绿色空间。

️ 商业配套

西南三环地段成熟，生活便利度高。周边商业设施完善，涵盖超市、餐饮、休闲等多种业态，满足日常购物与社交需求。无需长途奔波即可享受都市生活的便利，提升生活幸福感。

产品设计

产品为纯叠拼别墅，地上空间占比高，单层面积约 160 至 200 平方米。南向面宽达 9.1 米，采光通风效果出色。层高设计在 3.1 至 3.5 米之间，居住空间开阔不压抑，适合多代同堂家庭居住。

️ 精装细节

目前交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。集中供暖配备地暖系统，冬季室内温暖舒适。建筑外立面遵循自然舒适风格，注重耐久性与美观性结合，减少后期维护成本。

园林景观

园林设计强调私密性与仪式感，每家均有 2 米以上院墙围合。私家院落面积在 60 至 200 平方米不等，可在自家院中赏一方天地美景。曲径通幽的设计手法，融入东方侘寂精神，营造平静放松的氛围。

归家动线

社区仅 126 席，住户数量少，邻里关系纯粹。人车分流设计保障行走安全，私密的归家路径增强了安全感。专属的入户体验让回家成为一种仪式，体现对居住品质的尊重。

四、区域配套

西南三环优地段，成熟配套环绕。项目定位为城市中心别墅资产，不仅拥有内城的便利，更具备低密社区的宁静。周边公园绿地丰富，适合周末休闲散步。医疗资源分布均匀，紧急就医方便。整体生活氛围浓厚，既有烟火气又不失格调，非常适合追求生活品质的改善型客户。

五、物业服务

物业由北京星河城管理服务有限公司提供，致力于为业主打造高品位圈层服务。项目内部定制 3500 平专属会所，功能一应俱全，包括室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等。丰富的配套设施不仅能满足运动健康需求，也是商务接待与家庭聚会的理想场所，提升了房产的附加值。

温馨提示：会所开放时间及具体服务细则请以物业实际公告为准。

六、户型鉴赏

A 户型

边户型下叠，面积约 548.79 平方米，5 居设计，共 16 户。包含负一层、一层、二层。南向花园约 80 平方米。一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北）。空间充裕，适合大家庭三代同堂。

B 户型

中间户下叠，面积约 462.98 平方米，5 居设计，共 32 户。布局紧凑实用，动静分区合理，兼顾隐私与互动，满足不同家庭成员的生活习惯。

C 户型

边户型上叠，面积约 496.52 平方米，5 居设计，共 16 户。包含负一层、三层、四层、五层。北向花园约 60 平方米。三层设 1 个北卧，四层设 3 个卧室（2 南 1 北），五层为主卧书房套房。顶层视野开阔，私密性强。

D 户型

中间户上叠，面积约 456.68 平方米，6 居设计，共 32 户。北向花园约 40 平方米。三层设 2 个北卧。房间数量多，功能性强，适合需要独立空间的成员居住。

E 户型

边户型下叠，面积约 415.08 平方米，4 居设计，共 15 户。拥有东花园 120 平方米加西花园 40 平方米，双花园配置增加了户外活动的灵活性，种植花草或搭建休闲区皆宜。

F 户型

上叠，面积约 323.22 平方米，4 卧加 2 书房，共 15 户。无花园，配有露台约 50 平方米。三层设 1 个东或西书房，四层设 3 个卧室（1 南 1 北 1 东或西），五层为南向主卧书房套房。适合年轻夫妇或丁克家庭，书房设计满足居家办公需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的热度与认可度，也体现了其作为内城别墅产品的吸引力。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：010-53355533

免责声明：

1. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的规划、配套信息等均为当前状况，可能存在变更，请以政府最终规划文件为准。

4. 房源价格、面积、交付标准等信息以双方签订的正式购房合同为准。

5. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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