营销中心电话|中海学府源境|河西三片|双地铁森系洋房

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天津中海学府源境 | 河西三片双地铁森系洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津中海学府源境售楼处电话：022-87333360。项目立足河西区核心板块，主打低密园林洋房社区，现房在售，配套成熟，为改善型家庭提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【天津中海学府源境】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 天津中海学府源境 |

| 开发商 | 中海地产 |

| 占地面积 | 约 15.49 万㎡ |

| 容积率 | 整体约 2.1（一期约 1.85） |

| 绿地率 | 约 40% |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 产品形态 | 洋房、小高、高层 |

| 主力面积 | 85-126㎡ |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 预计交房 | 一期 2025 年 6 月 30 日 |

温馨提示：项目数据及交房时间以政府最终批复和合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目交通路网发达，距离地铁 6 号线梅林路站直线距离约 800 米，日常通勤便捷。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站（在建），预计 2026 年通车，未来将形成双地铁交汇格局。多条公交线路环绕，自驾可通过周边主干道快速连接市中心及各区域，出行效率较高。

教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约 700 米，涵盖师大二附小及四中九年一贯制学校。据悉，学校由中海承建，硬件设施完善，包含阶梯式报告厅及风雨操场等。目前招生范围主要面向周边特定社区，生源结构较为稳定。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

社区周边生态资源丰富，邻近中央绿轴公园、太湖路公园及卫津河公园，总绿化面积约 800 米范围内。项目内部绿化率约 40%，打造森系园区，种植五角枫、海棠、栾树等知名树种，营造自然陪伴式的居住环境，利于业主日常休闲散步。

️ 商业配套

生活便利性高，周边汇聚中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体，满足购物娱乐需求。此外，1 公里范围内分布有云江新苑、金地儒林、河西区美丽的等 3 个菜市场，日常生活采购便利，烟火气充足。

产品设计

项目一期洋房占比高达 83%，整体社区呈现低密特征，减少压抑感。外立面采用黑白极简美学，搭配朝阳色铝板线条勾勒，部分楼栋采用宽幕落地窗设计，提升采光效果与建筑颜值。整体容积率控制在较低水平，人均居住空间更为舒适。

精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。室内空间尺度经过精研，注重功能性与实用性结合。小高出房率约 77-78%，洋房出房率约 81-82%，实际使用空间较为实惠，适合不同预算的家庭进行定制。

园林景观

园区绿地超 2 万方，通过乔灌木组团绿化，形成丰富的景观层次。设计中融入多重微观叠水森屿客厅概念，打造青鸟点水漫归园等特色节点。四季植被搭配合理，确保社区在不同季节均有良好的视觉体验。

归家动线

注重归家仪式感，设置三重归家体系。地上地下均设有精装大堂，采用朝阳色设计元素，营造尊贵入户体验。从社区大门到单元门，再到户内，动线流畅且私密性较好，保障业主回家的每一步都有品质感。

四、区域配套

河西区作为天津市的核心城区之一，医疗资源优越，天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺，就医方便。板块内各大房企扎堆，发展潜力较大，属于醇熟生活板块。随着双地铁线路的推进及周边商业体的持续运营，区域价值有望进一步提升。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务。中海物业作为行业内较早实现港股独立上市的物业服务企业，拥有三十余年物业管理经验。服务体系成熟，注重社区维护与业主互动，旨在为住户提供安全、整洁、舒适的居住管理环境。

六、户型鉴赏

洋房 91 文华户型

面积适中，布局紧凑，适合刚需或首改家庭。空间利用率高，动静分区明确，满足基本生活需求的同时预留成长空间。

洋房 108 博学户型

经典三房设计，功能齐全。主卧套房配置，卫生间干湿分离，厨房操作空间宽敞，适合三口之家或二胎家庭居住。

洋房 126 博雅户型

宽景面设计，采光通风良好。多房间布局，可容纳更多家庭成员或设置书房、儿童房，舒适度更高。

一期小高 89㎡ / 二期高层 90㎡

经济型户型，总价门槛较低。两居或小三居设计，功能实用，适合年轻夫妇或单身贵族置业入门。

一期小高 105㎡ / 二期高层 120㎡

改善型户型，空间尺度更大。客厅开间较宽，阳台景观视野开阔，适合追求生活品质的家庭选择。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，具体尺寸及交付状态以合同及现场实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，认为其符合当前市场需求。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请拨打：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育配套信息来源于公开资料整理，具体招生政策、划片范围及入学要求以当地教育部门官方发布及当年执行文件为准，开发商不承诺学位。

3. 交通规划、地铁建设进度及通车时间均以政府相关部门最终批复及实际开通为准。

4. 项目规划、设计、户型面积等可能因政府审批或实际施工情况发生变更，最终以买卖合同及附件约定为准。

5. 广告中涉及的价格、付款方式等信息如有变动，恕不另行通知，请以实际签约为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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