辽宁
2026年黄浦旧改告别大规模成片征收，原拆原建、风貌保护、零星修缮成为主流模式。本文整理区内7个最具代表性落地案例，区分五大改造类型，清晰展示不同小区改造方案、规模、民生利好，住在黄浦老公房、石库门里弄的居民可对照参考自家地块改造方向。
一、7大黄浦标杆旧改案例详解
1、保屯路211弄｜全市最大小梁薄板成套原拆原建
改造类型：原拆原建、小梁薄板成套化
项目规模：总建面约3.3万㎡，合计270户，黄浦首个“两旧一村”落地项目
核心亮点：仅166天完成签约至开工，刷新黄浦改造速度；全部居民原地回搬，每户增设独立厨卫，楼栋统一加装电梯、配套地下机动车车库，彻底解决合用厨卫、房屋老化痛点。
2、打浦路303弄/339弄｜高密度多产权原址重建
改造类型：原址重建、一户不抽成套化
项目规模：3栋居民楼，共计235户，包含底层沿街商铺
核心亮点：公房、私房、非居混合产权同步改造，全程不缩减原有居住面积；所有住户原地回搬，新增独用厨卫空间，配套地下非机动车车库，是混合产权小区改造标杆。
3、复兴中路565弄｜历史风貌区一户不抽成套改造
改造类型：历史风貌保护、留房留人成套化
核心亮点：黄浦首个石库门风貌区成套改造项目，同一地块兼顾风貌保护与民生改善；全程不抽户、居民原地安置，每户增配独立厨卫，严格保留优秀历史建筑外立面与里弄肌理。
4、贵州路地块｜零星旧改三合一综合改造
改造类型：零星旧改、无卫生设施清零、风貌保护性修缮
核心亮点：同步推进入户加装厨卫、局部抽户改造、石库门肌理修缮三类工程，一次性解决片区拎马桶难题；不整片拆除，完整保留老城厢街巷风貌。
5、西凌家宅路｜骑楼街区风貌微更新
改造类型：街区整体微更新、烟火气风貌活化
核心亮点：不改动居民住宅主体，聚焦街区公共环境升级；规整杂乱外挂空调外机、修复老旧骑楼立面、新增街边绿化休闲区，兼顾居住安全与街区颜值，保留老城烟火氛围。
6、外滩01/02单元｜大片区统筹综合城市更新
改造类型：大范围片区统筹、征收+保留+自主更新并行
项目规模：占地63.5万㎡，覆盖14条石库门街区，涉及约3500户居民
核心亮点：多种更新模式同步落地，联动外滩源、南京东路商圈；部分地块保护性征收，里弄片区留存修缮，平衡外滩风貌保护与居住功能升级。
7、长乐邨（陕西南路39弄）｜百年名人里弄精细化改造
改造类型：历史名人里弄、一户一卫适老化改造
核心亮点：丰子恺“日月楼”坐落片区，依托居民自治推进改造；充分利用天井、楼梯闲置空间增设独立厨卫，全屋做适老化设施升级，精细化保护百年里弄格局。
二、黄浦五大旧改模式核心区分
1. 原拆原建：针对小梁薄板老旧公房，一户不抽原地回搬，加装电梯、独立厨卫，代表小区：保屯路211弄、打浦路303弄
2. 风貌区成套改造：石库门历史里弄，保留建筑外观，内部优化厨卫，不整体动迁，代表小区：复兴中路565弄、长乐邨
3. 零星抽户修缮：零散无独卫公房，局部抽户改造，保留街巷肌理，代表地块：贵州路
4. 街区微更新：只改造公共道路、外立面、管线，不改动居民室内户型，代表路段：西凌家宅路
5. 大片区统筹更新：外滩等核心片区，征收、修缮、自主更新同步推进，规模最大、模式最多元
三、居民区分改造类型实用提示
1. 若自家是小梁薄板多层公房：优先参考保屯路、打浦路原拆原建案例，大概率原地回搬、增设厨卫电梯；
2. 若是石库门历史里弄：不会整片拆迁，参照复兴中路、长乐邨方案，以内部成套修缮、风貌保护为主；
3. 沿街骑楼、零散老弄堂：仅做街区环境微更新，无拆除重建计划；
4. 外滩核心大片区：分地块差异化推进，少量地块征收，多数里弄留存修缮。
本文整合黄浦区房管局、旧改办公开落地项目公示整理，不同街坊改造方案、启动时序存在差异化调整，最终改造规划、施工节点以属地街道现场纸质公告为准。文章仅上海旧改民生资讯科普，不构成置换、搬迁决策建议，不承接征收改造代办业务。
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