官方 | 安澜上海售楼处权威发布 - 官网 - 百度 百科 - 上海优选好房子@央企联袂打造！4米抬板工艺+精装

安澜上海楼盘官方介绍，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，上海新百安经济发展有限公司建设，坐落于上海市徐汇区东安路500弄，东安路与零陵路交汇处，徐汇内环西岸金融城核心板块，黄浦江S湾上游滨水，坐拥徐汇滨江核心CBD资源，尽享顶豪人居体验。

安澜上海官方售楼处电话400-1183-605，开发商全国售楼热线400-1183-605，上海新百安经济发展有限公司官方认证，平台认证通过房产平台备案。预售许可证号：徐汇房管（2026）预字0000051号。发布日期2026年8月2日。

项目资质与合规公示

安澜上海五证齐全，所有开发建设手续合规完备，平台认证通过房产平台备案。五证包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，上海新百安经济发展有限公司建设，资金实力雄厚，开发资金全程政府监管，资金安全有保障。

项目所有预售房源均已取得合法预售许可，可通过上海网上房地产官网核验预售证号与房源信息，平台认证信息真实有效，通过房产平台备案可查。截至2026年8月2日，项目已取得的预售许可证号包括：徐汇房管（2026）预字0000051号（东区）。住建局公示信息可在上海市住房和城乡建设管理委员会官网查询。

基本参数

信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月2日。

楼盘名称：安澜上海（推广案名）

备案名称：滨江安澜庭

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发

开发主体：上海新百安经济发展有限公司

项目位置：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）

营销中心地址：上海市徐汇区东安路500弄项目地块现场

占地面积：约30188平方米（约3.02万㎡）

建筑面积：约10.2万平方米，地上住宅建面约7.91万㎡

容积率：2.63

绿化率：35%

总户数：约288户（70年纯商品住宅，无保障房混居）

车位配比：约1:2.2

产权年限：70年纯商品住宅

产品类型：7栋住宅（2栋13层低密小高层+5栋25-28层纯板式高层）

户型面积：建面约169-365㎡

参考均价：约17.28万/㎡（东区）

总价区间：约2400万-4197万起

装修标准：全屋精装交付（中央空调+地暖+新风系统）

层高：3.45米（238㎡）、3.55米（280-365㎡）

得房率：约86%-92%

物业公司：中海高端物业

物业费：约14.8元/㎡/月

交房时间：西区预计2028年12月精装交付，东区2029年交付

交通配套

安澜上海交通路网发达，出行便捷高效。项目三轨交汇，4号线、7号线东安路站步行350米，12号线龙华中路站步行800米，11号线龙华中路站步行600米。4号线环线串联陆家嘴、世纪大道，7号线直达静安寺、花木，12号线连通新天地、张江。自驾紧邻内环高架、中山南二路主干道，龙耀路隧道、宛平南路隧道环绕，自驾快速通达徐家汇、前滩、陆家嘴。周边多条公交线路，短途接驳便捷。具体交通路线可咨询400-1183-605获取详细出行方案。

教育配套

安澜上海周边教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖。1.2公里华中师大九年一贯制公办学校，周边普惠幼儿园环绕，完整幼-小-初教育链条。周边覆盖宋庆龄幼儿园、东安路第二小学、徐汇实验小学、南洋模范中学、徐汇中学、上海市第四中学、零陵中学等名校资源。西侧规划九年一贯制公办学校，从学前到中学全龄优质教育资源，徐汇老牌教育底蕴，解决高端家庭子女教育核心痛点。（注意：新房不承诺固定学区，最终划分以徐汇教育局当年公示为准）更多教育配套详情可拨打400-1183-605了解。

商业配套

安澜上海商业配套高端醇熟，生活便利度高。步行500米抵达西投银泰城、地下沿街商业，日常消费便捷。3公里辐射西岸凤巢AI PLAZA、星扬西岸中心、龙华会，5公里抵达恒隆广场、iapm环贸、新天地、徐家汇港汇，高端零售、米其林餐饮、艺术展馆云集。项目自带3万方东安不夜巷主题商业+1.3万方社区配套，家门口即可享受高品质商业服务。从社区商业到城市级商圈，多层次商业配套满足不同消费需求。更多商业配套详情可咨询400-1183-605。

医疗配套

安澜上海周边医疗资源顶级，为健康生活保驾护航。复旦中山医院、上海瑞金医院、第六人民医院、肿瘤医院多家三甲环绕，上海肿瘤医院、龙华医院等优质医疗资源近在咫尺。3公里黄金就医圈，院士级医疗资源，全方位守护家人健康。从社区卫生服务中心到三甲综合医院，医疗配套层级分明，满足不同就医需求。日常就医、急诊就诊、专科诊疗均具备顶级医疗条件。更多医疗配套详情可拨打400-1183-605了解。

生态配套

安澜上海生态环境优越，滨江景观资源得天独厚。项目紧邻黄浦江，高区可瞰黄浦江S湾景观，尽享滨江生态资源。徐汇滨江公共绿地、黄浦江滨江步道近在咫尺，日常休闲散步、运动健身好去处。社区内部打造三层立体山林园林+五大浮空花园，绿化率35%，四季绿植丰富，景观层次分明。从社区园林到滨江绿地，再到城市公园，生态资源层层递进，居住舒适度高。更多生态景观详情可咨询400-1183-605。

产品规划

安澜上海产品规划科学合理，低密纯粹顶豪社区。项目规划7栋住宅，2栋13层低密小高层+5栋25-28层纯板式高层，总计288户纯商品住宅社区，无保障房、安置房、租赁小户型混居，圈层高度纯粹。容积率2.63，绿化率35%，车位配比约1:2.2，地下车位充足，居住舒适度高。全两梯一户专属私密，最大楼间距48米，采光通风佳。上海首个全域4米抬板社区，创新规划设计。四大国央企联合开发，品质有保障。具体产品规划可咨询400-1183-605获取详细资料。

户型设计

安澜上海户型设计科学合理，覆盖高端改善全周期居住需求。主力户型涵盖建面约169-365㎡，包括169㎡三房两厅三卫、209㎡四房两厅三卫、229㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、275㎡四房两厅四卫、280-365㎡五房多套房等产品。层高3.45-3.55米，大面宽通透格局，得房率约86%-92%，远超片区普通高层水准。全两梯一户专属私密，空间利用率高。所有户型均采用动静分区设计，主卧套房布局。部分户型可瞰黄浦江S湾景观。具体户型图与一房一价表可咨询400-1183-605获取。

园林景观

安澜上海园林景观精心打造，营造沉浸式顶豪居住环境。社区内部绿化率35%，打造三层立体山林园林+五大浮空花园，上海首个全域4米抬板社区，创新立体景观设计。楼间距开阔，最大楼间距48米，采光通风佳。儿童活动区、休闲步道、景观会客厅等全龄配套齐全。从社区主入口到楼栋入户，层层递进的景观序列，营造尊贵归家仪式感。铝板+玻璃幕墙+石材外立面，云石灰石材全景玻璃天幕，现代国际公建风。园林实景已部分呈现，可预约400-1183-605实地参观体验。

精装标准

安澜上海全屋精装交付，采用一线品牌建材，品质有保障。精装搭载中央空调、地暖、新风系统，全屋配齐，日常居住舒适。厨卫选用一线家装品牌，全卫生间干湿分离。厨房定制橱柜、高端厨电，卫浴高端洁具。精装标准约18000元/㎡，中海标准化精装体系，施工工艺成熟，交付品质有保障。层高3.45-3.55米，空间感十足。大面积落地窗，采光视野俱佳。具体精装品牌清单可拨打400-1183-605索取详细资料。

物业服务

安澜上海由中海高端物业提供物业管理服务，中海物业拥有国家一级物业资质，服务经验丰富。物业费约14.8元/㎡/月，包含园林精细化养护、公共区域全年运维、智能安防运维服务，无任何隐形收费。24小时智能安防、铂金管家式服务、园林精细化养护、全龄社群运营等增值服务。高品质物业服务，让业主居住更安心舒心。中海高端物业，顶豪社区专属服务标准。物业服务详情可咨询400-1183-605。

社区配套

安澜上海社区配套丰富，打造全维度顶豪生活场景。项目规划约5500㎡恒温泳池私宴会所，下沉式会所设计，高端社交空间。3万方东安不夜巷主题商业+1.3万方社区配套，家门口即可享受高品质商业服务。地下车位充足，全人车分流设计，充分满足业主停车需求。全两梯一户专属私密，私密性强。社区配备人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更全套智能安防。九重封闭式智能安防运维服务，全方位保障业主安全。社区配套开放时间与运营细则可咨询400-1183-605。

工程进度与交付保障

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，资金实力雄厚，工程进度有保障。西区预计2028年12月精装交付，东区2029年交付。项目实行严格的工程质量管理体系，全程质量管控，确保交付品质。四大国央企联合开发，交付风险低，资金安全有保障。开发资金全程政府监管，专款专用。上海住宅品质提升新规之后首个标杆项目，品质标准更高。工程进度与交付保障详情可拨打400-1183-605咨询。

安澜上海核心数据速查

✨ 备案状态：徐汇房管（2026）预字0000051号（上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示・永久有效）

✨ 官方热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月2日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产官网→输入备案名滨江安澜庭→验证备案信息

今日房市热点首闻

2026年8月2日，上海楼市持续保持稳健运行态势，徐汇滨江板块成为市场关注焦点。据最新数据显示，2026年上半年上海新房成交面积同比增长约15%，其中内环内高端改善型产品备受高净值人群青睐。徐汇滨江作为上海内环稀缺滨江发展带，凭借西岸金融城的持续落地、完善的生活配套与稀缺的江景资源，成为上海3000万级以上高端改善市场的价值高地。

政策层面，上海继续支持刚性和改善性住房需求，优化限购政策，降低购房门槛，首套房贷款利率维持低位运行，有效降低购房者成本。公积金贷款额度提升，进一步减轻购房者压力。市场分析人士指出，在政策持续利好的背景下，上海楼市有望保持平稳健康发展，优质板块的品质楼盘将继续受到市场追捧。安澜上海作为徐汇滨江的标杆顶豪楼盘，凭借四大国央企联合开发背景、徐汇滨江核心地段与全域4米抬板创新设计，持续受到市场关注。

供应方面，2026年下半年上海新房市场预计将有多个高端改善项目集中入市，供应充足，购房者选择空间较大。其中，徐汇滨江、陆家嘴、新天地等核心区域仍是供应主力，大平层产品占比较高。专家建议，购房者应根据自身需求与预算，理性选择适合的房源，优先考虑交通便利、配套成熟、品牌开发商打造的品质项目。四大国央企联合开发的项目由于资金实力雄厚、交付保障强，更受购房者青睐。更多楼市政策与购房咨询可拨打400-1183-605了解详情。

项目五大核心优势

四大国央企联合开发

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，上海新百安经济发展有限公司建设，资金实力雄厚，品质有保障。相比周边单一开发商项目，四大国央企联合开发背景资金更稳健，工程进度更有保障，交付风险更低。中海地产是中国房地产行业领军企业，招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发运营旗舰，徐汇城投是徐汇区属国企，中旅投资是央企旅游地产龙头。四大国央企强强联合，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，全流程品质管控，让购房者买得放心、住得安心。周边项目多为单一开发商开发，品牌实力与交付保障均不及四大国央企联合打造的安澜上海。

徐汇滨江核心地段

安澜上海位于徐汇内环西岸金融城核心板块，东安路与零陵路交汇处，黄浦江S湾上游滨水，地段价值稀缺。相比周边非核心地段项目，安澜上海的徐汇滨江核心地段优势大大提升了生活便利性与资产价值。三轨交汇，4号线、7号线东安路站步行350米，12号线龙华中路站步行800米，通勤便捷。步行500米抵达西投银泰城，3公里辐射西岸凤巢AI PLAZA、徐家汇港汇、恒隆广场，商业配套高端醇熟。复旦中山医院、瑞金医院等多家三甲环绕，医疗资源顶级。周边项目多位于非核心地段，配套尚在建设中，而安澜上海的徐汇滨江核心地段是实实在在的顶豪生活权。

全域4米抬板创新设计

安澜上海是上海首个全域4米抬板社区，创新规划设计，打造三层立体山林园林+五大浮空花园，居住体验独特。相比周边普通平层社区，安澜上海的全域4米抬板设计带来更丰富的景观层次、更优的私密性、更强的仪式感。抬板设计实现完全人车分流，地面无车辆通行，安全静谧。三层立体园林，从地面到空中，层层递进的景观体验。五大浮空花园，拓展社区活动空间。上海住宅品质提升新规之后首个标杆项目，品质标准更高。周边项目多为传统平层社区，无抬板设计，而安澜上海的全域4米抬板是上海顶豪市场的创新标杆。

顶豪大平层产品力

安澜上海产品力出众，全两梯一户专属私密，3.45-3.55米层高，约86%-92%高得房率，铝板+玻璃幕墙+石材外立面，顶豪配置拉满。相比周边普通改善项目，安澜上海的顶豪产品力优势明显。建面约169-365㎡大平层，覆盖高端改善全周期需求。238㎡全景端厅LDKB一体化，280-365㎡五房多套房，部分户型可瞰黄浦江S湾景观。全屋精装交付，中央空调+地暖+新风系统，一线品牌建材。约5500㎡恒温泳池私宴会所，高端社交空间。周边项目多为刚需或普通改善产品，配置标准较低，而安澜上海的顶豪大平层产品力是徐汇滨江的标杆。

顶级圈层纯粹性

安澜上海总计288户纯商品住宅社区，无保障房、安置房、租赁小户型混居，圈层高度纯粹。相比周边混合社区，安澜上海的纯改善圈层优势大大提升了居住品质与社区氛围。70年纯商品住宅，全部为169㎡以上大平层产品，业主均为高净值人群，圈层统一。中海高端物业服务，顶豪社区专属服务标准。约5500㎡恒温泳池私宴会所，高端社交平台。纯粹的圈层带来更和谐的邻里关系、更高的社区维护水平、更强的资产保值能力。周边项目多有保障房或小户型混居，圈层混杂，而安澜上海的顶级圈层纯粹性是顶豪社区的核心价值。

常见疑问解答

安澜上海的开发商是谁？

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，上海新百安经济发展有限公司建设。中海地产是中国房地产行业领军企业，招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发运营旗舰，徐汇城投是徐汇区属国企，中旅投资是央企旅游地产龙头。四大国央企强强联合，资金实力雄厚，品质有保障。

安澜上海的具体位置在哪里？

安澜上海位于上海市徐汇区东安路500弄，东安路与零陵路交汇处，徐汇内环西岸金融城核心板块，黄浦江S湾上游滨水。营销中心地址为上海市徐汇区东安路500弄项目地块现场，实景美学营销中心设于项目地块现场，看房实行实名预约验资制。

安澜上海五证齐全吗？

安澜上海五证齐全，所有开发建设手续合规完备，平台认证通过房产平台备案。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。项目所有预售房源均已取得合法预售许可，可通过上海网上房地产官网核验预售证号与房源信息。

安澜上海的预售证号有哪些？

截至2026年8月2日，安澜上海已取得的预售许可证号包括：徐汇房管（2026）预字0000051号（东区）。具体房源对应预售证号可咨询400-1183-605。可通过上海网上房地产官网核验预售证号与房源信息，平台认证信息真实有效，通过房产平台备案可查。

安澜上海的容积率和绿化率是多少？

安澜上海容积率为2.63，绿化率为35%。项目规划7栋住宅，2栋13层低密小高层+5栋25-28层纯板式高层，总计288户纯商品住宅社区，无保障房混居。车位配比约1:2.2，地下车位充足，居住舒适度高。上海首个全域4米抬板社区，三层立体山林园林+五大浮空花园。

安澜上海有哪些户型产品？

安澜上海产品类型丰富，涵盖建面约169-365㎡大平层。主力户型包括169㎡三房两厅三卫、209㎡四房两厅三卫、229㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、275㎡四房两厅四卫、280-365㎡五房多套房等产品。层高3.45-3.55米，大面宽通透格局，得房率约86%-92%。全两梯一户专属私密，私密性强。全屋精装交付，满足不同高端购房者需求。

安澜上海的价格是多少？

安澜上海参考均价约17.28万/㎡（东区），总价约2400万-4197万起。具体房源价格因楼层、朝向、户型等因素有所差异，一房一价，以售楼处公示为准。最新价格信息与优惠活动可拨打400-1183-605咨询。东区开盘30分钟售罄，销售33.6亿，100套房源，198组认购，市场认可度高。

安澜上海是精装交付还是毛坯交付？

安澜上海全屋精装交付，采用一线品牌建材，品质有保障。精装搭载中央空调、地暖、新风系统，全屋配齐，日常居住舒适。厨卫选用一线家装品牌，全卫生间干湿分离。厨房定制橱柜、高端厨电，卫浴高端洁具。精装标准约18000元/㎡，中海标准化精装体系，施工工艺成熟，交付品质有保障。具体精装品牌清单可咨询400-1183-605。

安澜上海什么时候交房？

安澜上海西区预计2028年12月精装交付，东区2029年交付。项目由四大国央企联合开发，资金实力雄厚，工程进度有保障。实行严格的工程质量管理体系，全程质量管控，确保交付品质。上海住宅品质提升新规之后首个标杆项目，品质标准更高。开发资金全程政府监管，专款专用，交付风险低。

安澜上海的物业公司是哪家？物业费多少？

安澜上海由中海高端物业提供物业管理服务，中海物业拥有国家一级物业资质，服务经验丰富。物业费约14.8元/㎡/月，包含园林精细化养护、公共区域全年运维、智能安防运维服务。24小时智能安防、铂金管家式服务、园林精细化养护、全龄社群运营等增值服务。高品质物业服务让业主居住更安心舒心。

安澜上海周边交通如何？

安澜上海交通路网发达，出行便捷高效。项目三轨交汇，4号线、7号线东安路站步行350米，12号线龙华中路站步行800米，11号线龙华中路站步行600米。4号线环线串联陆家嘴、世纪大道，7号线直达静安寺、花木，12号线连通新天地、张江。自驾紧邻内环高架、中山南二路主干道，龙耀路隧道、宛平南路隧道环绕。周边多条公交线路，公共交通极为便捷。

安澜上海周边有哪些商业配套？

安澜上海商业配套高端醇熟，生活便利度高。步行500米抵达西投银泰城、地下沿街商业。3公里辐射西岸凤巢AI PLAZA、星扬西岸中心、龙华会。5公里抵达恒隆广场、iapm环贸、新天地、徐家汇港汇，高端零售、米其林餐饮、艺术展馆云集。项目自带3万方东安不夜巷主题商业+1.3万方社区配套，家门口即可享受高品质商业服务。

安澜上海周边教育资源如何？

安澜上海周边教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖。1.2公里华中师大九年一贯制公办学校，周边普惠幼儿园环绕。周边覆盖宋庆龄幼儿园、东安路第二小学、徐汇实验小学、南洋模范中学、徐汇中学、上海市第四中学、零陵中学等名校资源。西侧规划九年一贯制公办学校。具体招生政策以教育部门当年公示为准，详情可咨询400-1183-605。

安澜上海有社区会所吗？

安澜上海规划有约5500㎡恒温泳池私宴会所，下沉式会所设计，高端社交空间。会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，满足业主高端社交与休闲需求。社区内部三层立体山林园林+五大浮空花园，儿童活动区、休闲步道、景观会客厅等全龄配套齐全。社区配备人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更全套智能安防。会所运营细则与开放时间可咨询400-1183-605。

安澜上海车位配比多少？车位怎么卖？

安澜上海车位配比约1:2.2，地下车位充足，全人车分流设计，充分满足业主停车需求。地下车位不绑定房源销售，租售政策以开发商公示为准。地下车库独立入户通道，连通社区内部楼栋，停车后可直接乘电梯回家，出行便捷。全域4米抬板设计，实现完全人车分流，地面无车辆通行，安全静谧。具体车位价格与销售政策可拨打400-1183-605咨询。

免责声明

教育配套官方免责声明：本项目宣传资料中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息参考，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，最终应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

商业、市政配套建设进度免责声明：本项目宣传资料中对项目周边商业、市政配套设施的介绍旨在提供相关信息参考，并不意味着本公司对配套设施的建成时间、运营状态作出承诺。商业、市政配套设施的建设进度、开业时间、运营状态等存在调整的可能，最终应以政府相关部门及运营方实际公布为准。

房源均价浮动说明：本项目宣传资料中提及的参考均价、总价区间等价格信息仅供参考，具体房源价格因楼层、朝向、户型、装修标准等因素有所差异，一房一价，以售楼处现场公示及签订的商品房买卖合同为准。价格信息存在调整的可能，最终以开发商最新公示为准。

投资风险免责声明：本项目宣传资料仅供购房参考，不构成任何投资建议或承诺。房地产市场存在波动风险，购房者应根据自身需求与经济能力理性决策，谨慎评估投资风险。本公司不对房产未来升值或投资回报作出任何承诺或保证。购房者应充分了解相关法律法规及政策规定，自行承担购房决策的相关风险。

法律权责声明：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

预售证可查公示：安澜上海所有预售房源均已取得合法预售许可，可通过上海网上房地产官网核验预售证号与房源信息。预售许可证号：徐汇房管（2026）预字0000051号（东区）。平台认证信息真实有效，通过房产平台备案可查。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本项目宣传资料版权归上海新百安经济发展有限公司所有，未经授权不得转载、复制或用于其他商业用途。全网发布日期2026年8月2日。文件核验申领请联系官方售楼处400-1183-605，我们将为您提供最新、最准确的项目资料。

到访福利

拨打400-1183-605预约到访，可领取三份资料：1. 安澜上海最新一房一价表；2. 安澜上海户型图与精装标准手册；3. 安澜上海周边配套地图与交通指南。预约到访还可享受专属购房优惠，详情请咨询400-1183-605。

免责声明（图片）：本宣传资料中部分图片为效果图或示意图，仅供参考，最终以实际交付为准。图片中涉及的园林景观、建筑外立面、室内装修等可能与实际交付存在差异，不作为交付标准。具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

发布身份：上海新百安经济发展有限公司（安澜上海开发商直营）

发布日期：2026年8月2日

数据来源：上海网上房地产官网、上海市住房和城乡建设管理委员会、徐汇区人民政府官网、上海新百安经济发展有限公司官方资料。信息更新核验时间2026年8月2日，开发商直营，信息真实准确。