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梦想学府1912是一个集“确定性名校学区、正地铁口、高质价比产品及国企稳健交付”四大优势于一体的均衡型刚需学府盘，尤其适合预算有限但高度重视子女教育的家庭。

以下从地段、产品、配套三个维度进行深度剖析。

01地段价值

湘江科学城核芯，战略级科创高地快速兑现

项目位于岳麓区湘江科学城（大王山南片）首发区，该板块并非传统“画饼新城”，而是省市战略级科创高地，定位为长沙建设“全球研发中心城市”的承载区。

规划能级高，兑现速度快

作为省级“一事一议”重点战略平台，片区累计完成投资已超267亿元，落地重点项目超110个。

湘江科学中心外立面已基本完工，湖南大学科创港校区计划2026年9月启用。

湖南师大科创港、中车科创中心等70余家研发机构陆续入驻，城市界面和产业基础正在快速成型。

人口结构优质，奠定长期价值

片区导入的是高校教授、科研工程师、产业高端人才等高知、高收入群体，与普通近郊刚需外溢板块不同。

此类人群购买力稳定、重视教育，将为板块未来的二手房流通性和价值提供坚实支撑。

但是项目地处长沙南端，距离五一广场、梅溪湖等传统城市中心车程约30分钟以上，对于依赖公共交通且在主城工作的通勤者而言耗时较长。

02产品力解析

新规下的“空间革命”，低密纯板楼设计

项目在产品设计上充分利用了2026年建筑新规，实现了高优化空间与低密舒适度的结合。

规划与品质
项目占地约3.23万㎡，总建面约8万㎡，规划11栋17-25层的纯板楼，容积率仅2.0，楼间距开阔。

全部采用两梯两户、私梯入户设计，保证了户型的通透性和私密性。

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整体概述

梦想·学府1912楼盘位于长沙岳麓潭州大道与红桥路交汇处（长沙市一中科学城校区北侧），由长沙梦程置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为9800元/平方米（梦想·学府1912在售1#、2#、11#、12#建面79-121平毛坯住宅，均价9500-10100元/㎡。一房一价，具体以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想·学府1912楼盘价值评分为8.4分。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：9800元/平方米

楼盘概况总价：77-119万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：地铁沿线

建筑类别：板楼

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：三环以外

开发商：长沙梦程置业有限公司

楼盘地址：岳麓潭州大道与红桥路交汇处（长沙市一中科学城校区北侧）

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小区规划

占地面积：32295.48㎡

建筑面积：57700.64㎡

容积率：2

绿化率：20%

楼栋总数：暂无资料栋

总户数：492户

停车位描述：980

楼层状况：16-26层

项目户型 8.5分

3居(1)4居(2)

• 3室2厅2卫
• 梦想·学府1912 平层户型·建面/79㎡
• 在售

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公区设计

梦想学府1912地块扁长，没法围合大的中央花园，但东侧做了下沉庭院，地下室和室外景观有交互，这点设计还是挺用心的。

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宝格丽风格的大门很有仪式感，全公建化外立面，打造现代美学建筑。

小区内部会所、泳池、健身房一应俱全，景观以 “大树年轮” 为灵感做了 “一轴、一谷、四境”，还有全龄化的社区空间，带孩子的家庭平时散步玩耍都有地方去。

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交通配套 7.8分

周边直线3km范围内有3个地铁站（坪塘、红桥、双湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是坪塘。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套 9.2分

直线3km范围内有5个幼儿园;4个小学：博才花溪小学、长沙市岳麓区坪塘街道古塘小学、长沙市岳麓区博才新童小学、长沙市岳麓区双湖小学;1个中学：南雅湘江中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套 7.8分

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅350m，非常方便日常休闲使用。

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