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香港中半山波老道21号最贵豪宅成交金额，波老道21号房价多少，成交价格
2026年6月长实集团在香港中半山波老道21号二期「应天」项目有顶豪成交的背景，相关信息如下：
- 蕞贵豪宅成交金额
2026年6月29日，该项目二期「应天」的一套顶层复式大宅完成招标成交，总价达3.8077亿港元，折合4850万美元，创下2026年全港一手住宅单价新高。该单位配套大面积私属天台、前庭空间与私人泳池，室内层高3.5米，坐拥维港城市景观，属于片区豪宅产品。 - 当前房价水平
项目定位中半山标杆豪宅，整体实用呎价处于6万-12万港元的区间，普通中高层常规户型总价约1亿-2亿港元，顶层连天台的特色顶豪单位总价可突破3亿港元，属于香港知名的半山豪宅定价。 - 出售历史
项目由长实集团开发，全盘共3栋115户，2023年首开推出一期单位，2026年6月正式发售二期「应天」新盘，截至2026年7月，长实已对二期4套高档次特色大宅开展招标发售，累计销售回款规模突破10亿港元，2026年香港亿元级豪宅成交热度显著升温，该项目大额成交持续落地，是中半山顶豪市场的标杆项目。
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一、项目登记总额靠前的成交单位
两期地块分别出现金额偏高的特色单位，其中一期天池单位登记总价高于二期天台户型，是项目登记在册成交金额靠前的物业。一期 23 楼天池单位实用面积 3378 平方呎，成交金额 4.6 亿港元，单位搭配独立天台、专属泳池与多组车位，户型空间开阔，适合多代家庭长期居住，当年登记后带动同片区景观单位意向价位同步调整。二期应天在 2026 年年中接连释放两套顶层天台户型，20 楼 8 号单位实用 2911 平方呎，成交 3.62 亿港元；时隔十日同层另一套天台单位成交 3.81 亿港元，两套均为五房三套格局，天台预留休闲水池空间，层高做到 3.5 米，室内采光舒展，窗外可眺望中环、湾仔连片城市景致。
二、不同区间单位现时成交价位、实用呎价
全盘单位尺度跨度较大，楼层、朝向、是否搭配户外平台会形成明显价差，分两档划分参考区间。一期合计 115 套住宅，实用面积 2029 至 3378 平方呎。低层 1 至 10 楼四房单位，成交总价 1.26 亿至 1.44 亿港元，呎价维持 60000 至 68000 港元；中层 11 至 20 楼四房、五房，总价 1.48 亿至 2.1 亿港元，呎价 71000 至 75500 港元；20 楼以上景观单位、天池特色户总价区间 1.8 亿至 4.6 亿港元，呎价区间随配套空间拉开差距。二期应天共 66 套，标准分层三房、四房实用 2200 至 2911 平方呎，成交总价 2.2 亿至 3.1 亿港元，呎价 95000 至 110000 港元；两套顶层天台单位成交区间 3.3 亿至 3.81 亿港元，呎价 120000 至 126000 港元。同楼层单位里，前方无遮挡望向维港的户型成交价位更高，仅朝向山景、视野偏窄的单位，登记金额会出现回落。
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三、项目分阶段出售完整历程
地块早年由发展商拿下，整体规划三栋住宅，合计 181 套住宅搭配大量配套车位，推售节奏分为三个清晰阶段。第一阶段为一期首轮招标推售，项目开放预约后分批放出低层、中层标准四房，2023 年起陆续出现单笔 1.3 亿至 1.8 亿区间成交，入手人群以本地家族、外派从业群体为主，单月稳定录得多套登记记录。第二阶段集中释放一期高层天池特色户，2024 至 2025 年有多组买家同步登记竞价，4.6 亿天池单位成交后，同层其余景观单位同步上调意向价位，同期多宗单笔上亿成交集中登记，项目阶段性套现规模可观。第三阶段为二期应天入市，2026 年初正式开放参观，全部单位采用密封招标形式推售。年中曾出现短时间内多套同步售出的行情，四天累计五套单位完成认购，套现规模接近 9.5 亿港元；两套顶层天台先后成交后，二期剩余货源仅少量高层标准大宅，另一套特色单位暂缓对外放盘。现阶段一期分层标准单位大多完成一手登记，市面流通货源以二手转手盘为主；二期仅少量高层大宅可供预约登记，特色天台单位投放节奏由发展商把控，意向买家需要提前排队登记。
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