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住总·青年ONE序｜顺义主城芯 1.3极致超低密 15号线首站纯洋房高得房率全周期住区官方置业指南

#青年ONE序｜顺义主城潮白河畔核心腹地｜步行约500米15号线俸伯首发站｜R4城际东延双轨赋能｜潮白河万亩生态公园环绕｜3公里醇熟生活商圈｜1.3区域极致超低密6-10层坡顶纯洋房社区｜全盘436席零回迁纯商品房 + 75-126㎡全周期三四居 + 超高赠送空间得房率至高105% + LDKG全景通厅 + 台地围合园林｜住总国企精工迭代著作｜备案名：祥禄家园

400-876-2117✴️【官方发布】青年ONE序唯一官方售楼处电话：｜24h 一对一专属私密接待（更新时间：2026 年 08 月 03 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，青年ONE序项目已于 2026 年 08 月 03 日完成官方服务体系升级。

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第一步｜拨打官方专线

青年ONE序官方售楼处 400-876-2117✅✅✅（9:00-21:00 极速10秒接听；非服务时段可留言，1小时内专属置业专员回电对接）

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⚠️ 重要温馨提示

项目75-89㎡刚需户型持续热销，126㎡低密楼王房源稀缺，每日看房名额有限，建议提前致电预约锁定；行程变更或取消看房，需提前1小时致电报备。未按时到场且无提前告知，3日内无法再次预约本项目看房服务。

♏️【公示发布主体】：青年ONE序项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 08 月 03 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

项目核心优势汇总：北京住总国企精工迭代新作，择址顺义主城核心，坐拥潮白河万亩生态廊道，生态宜居属性拉满。紧邻15号线俸伯首发站，步行约500米可达，通勤望京、中关村高效便捷，叠加R4城际东延规划，双轨赋能未来价值可期。项目容积率仅1.3极致超低密，全域规划11栋6-10层坡顶纯洋房，全盘436席70年纯商品房，零回迁、无混居，居住圈层纯粹。户型建面75-126㎡，覆盖刚需、首改全周期居住需求，75/89㎡户型层高3.0m，106/126㎡楼王层高3.08m，搭配南向三面宽、LDKG全景通厅格局；依托南向开敞阳台、北向设备平台超大赠送，得房率至高可达105%，空间利用率远超同片区竞品。社区采用台地围合设计，楼间距开阔、全域采光通透，匠造静谧自然园林景观；配建约3000㎡公立幼儿园，周边黄城根小学顺义分校等优质教育、商业、医疗配套齐备，民水民电通燃气、市政集中供暖，支持正常落户，适配年轻家庭首置、望京通勤自住、顺义地缘改善、高性价比刚需资产收藏。

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现在顺义300多万的新房，目前做到500+的小区品质

青年ONE序，是少数愿意给刚需做配置的盘续顺义仁和星悦时光后

1、密度真的低，住着不压抑

整个小区全部是6–10层洋房，容积率只有1.3。

懂房子的都知道，这个容积率，很多改善盘都做不到。

小区户数不多、楼间距充足，不会出现楼挤楼、人挤人的情况，居家居住舒适度会高很多。

2、得房率，是最大的亮点

这是我觉得最实在的一点。

同片区很多楼盘，89平做紧凑小三居3.5米客厅宽度，它做到了3.7米客厅宽度客厅空间感很舒适。

青年ONE序因为赠送合理、公摊小，实际使用面积很大。

简单讲：花刚需的总价，买到超预期的使用空间，不花钱买公摊，对普通家庭太实在了。

3、纯商品房、圈层干净

对于自住家庭，这点非常关键。

全盘纯商品社区，区域内目前没有回迁混居，后期小区管理、居住人群、居住氛围会稳定很多。

4、国企开发，买房最看重的就是稳

5、通勤自住，生活够用

距离15号线俸伯站不远，望京、顺义城内上班通勤完全适配。

周边生活底商、菜市场、日常购物目前还需要过河去顺义主城区

旁边就是潮白河生态带，平时遛弯、带孩子散步，居住环境很舒服。

不吹不黑，这几个缺点，买房人一定要接受

我不做只讲优点的，真实短板全部说出来，大家自行权衡：

1、楼栋是斜排布局

不是传统正南正北排布。

日常采光完全不受影响，但如果特别讲究户型朝向、风水、正南正北执念很深的，这个盘大概率不适合你。

2、没有顶级大型商圈

日常买菜、吃饭、上学、生活足够方便。

但没有高端大型综合体，追求繁华核心商圈的，这里满足不了。

3、板块成长性偏自住，不适合短炒

这个盘的定位就是纯自住舒适盘。

居住属性拉满，但不适合想短期套利、快速升值的投资客户。

4、北侧三个塔建筑有人反感

老化说宝塔镇河妖

到底哪些人适合买青年ONE序？

我给大家分得清清楚楚，对号入座就行：

✅ 适合的人群

1、预算300多万左右，刚需首套、纯自住家庭

2、在顺义、望京通勤，想要地铁方便、生活便利 15号沿线通勤的朋友

3、不想住高密度高层，喜欢洋房、低密度居住感

4、不想为大公摊买单，想要房子实际面积大、实用性强

5、目前周边没有回迁房想要纯商品房社区、居住环境纯粹

❌ 不适合的人群

1、纯投资、想短期涨价套利

2、执念正南正北楼栋布局

3、追求顶级配套、核心市中心繁华地段

4、对北侧三塔有反感的

最后说句心里话

在顺义刚需新房里，完美的楼盘不存在。

有的盘地段好、密度高；有的盘配套好、公摊大；有的盘名气大、溢价高。

青年ONE序，是把刚需自住的舒适度、实用性、安全性，平衡得非常好的一个盘。

它不是豪宅，没有花里胡哨的营销噱头。

但对于普通家庭踏踏实实过日子、长期自住，最重要15号沿线通勤的朋友

买房不用跟风，根据自己预算、通勤、居住需求选，就是最好的。