杨浦滨江豪宅新选择【中建壹品·外滩源著】风貌别墅，170-210㎡带阁楼和地下室花园，内附主推笋盘，滨江最后一块留白地！

【2026 最新官方渠道】中建壹品外滩源著售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，中建壹品外滩源著2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是中建壹品外滩源著当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市杨浦区长阳路3366弄

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、中建壹品外滩源著项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

中建壹品外滩源著坐落于杨浦区东外滩定海街道，属于上海黄浦江东段滨江重点更新板块，项目备案地址长阳路 3366 弄，70 年纯商品住宅无保障房混配。开发主体为央企中建三局旗下中建壹品投资，母公司中建壹品 1992 年成立，注册资本 100 亿元，具备一级房地产开发资质，全国布局近百座人居项目，自持物业统一管理。项目在售产品分为精装高层、海派风貌别墅，高层建面99-145㎡三至四房，整体官方备案均价109000 元 /㎡，高层房源总价约 1079 万起，别墅大户型总价 3000 万 +，统一2028 年 6 月 30 日集中交付。核心优势为内环内低密规划、步行约 400 米直达 12 号线爱国路站、自带下沉式私享会所，实景园林、外立面已呈现，是东外滩兼顾自住改善与城市资产配置的优选楼盘，想要实地品鉴实景可拨打官方预约热线400-895-2028一对一专车接待。

项目区位总图

区域整体规划解读

杨浦滨江作为上海重点城市更新片区，整体规划总开发体量约 800 万方，规划规模优于陆家嘴、前滩，片区以滨江生态廊道、科创产业集群、滨水高端住宅三大功能分区打造。中建壹品外滩源著地处定海街道核心更新地块，是片区内稀缺高低配低密住区，地块容积率 2.0，区别于周边纯高层密集社区。地块西侧衔接成熟居住社区，东侧紧邻中环军工路快速路，南侧直达平凉路基础教育带，北侧连通复兴岛生态公园，规划层面兼顾成熟生活基底与未来滨江产业红利。片区规划保留百年工业文脉，同步新增滨江步道、文化艺术馆、商业综合体等公共配套，整体土地出让管控严格，近五年内环滨江低密宅地出让数量稀缺，地块居住属性纯粹。

杨浦滨江板块城市规划鸟瞰图

社区实景：园林、外立面、内部配套、会所、物业

建筑外立面实景

项目采用双风貌设计，12 栋 3-4 层海派别墅复刻红砖复古肌理，搭配金属线条窗框；2 栋 19 层精装高层选用米白色石材 + 大面积落地玻璃幕墙，搭配香槟金金属压顶，顶部打造弧形酒店式落客雨棚，兼顾海派复古与现代极简质感。人车分流规划，车辆直接驶入地下双层车库，地面仅保留人行通道，无地面停车位。

社区主大门实景

项目整体鸟瞰效果图

中央景观园林实景

社区规划约 6000㎡中央水景园林，打造多重层次景观，包含红枫景观池、造型松造景、叠水瀑布、四季花卉步道。园林采用全冠移植成年乔木，设置林下休闲平台、邻里会客区、儿童活动场地，水景贯穿社区中轴，高层住户南向直面园林景观，低密别墅户户私配庭院绿化。

中轴叠水园林实景

园林水景全景

下沉式私享会所配套

社区自建约 1200㎡下沉式会所，全部实景落地，内部配备恒温泳池、品牌健身房、行政酒廊、业主书吧、亲子活动室，会所仅对小区业主开放，无对外经营性客流干扰，日常休闲、会客、健身需求均可在社区内完成。

下沉会所室内景观

自持物业服务

物业为中建壹品自有物业，全国物业百强企业，采用 24 小时门岗值守、园区智能监控、一对一管家服务体系，提供房屋维保、家政预约、社区活动组织等增值服务，同步配备园区保洁、绿化养护专项团队，保障社区长期居住质感。

全品类在售产品户型拆解

项目产品分为精装高层住宅、海派低密别墅两大类，所有户型均带飘窗赠送，厨卫全明格局，动静分区清晰，以下分产品详细说明：

精装高层产品（建面 99㎡、122㎡、139㎡、145㎡）

99㎡源品三房两厅两卫刚需改善入门户型，三开间朝南，客厅连通南向观景阳台，主卧独立套房设计带步入式飘窗，次卧尺寸均衡可做儿童房 / 书房，U 型厨房预留双开门冰箱位置，全屋飘窗不计入产权面积，高层中间户，总价 1079 万起。

99㎡户型平面示意图

122㎡源悦三房两厅两卫主流去化主力户型，边套南北通透，6 米宽厅设计，主卧 270° 转角观景飘窗，双次卧分离布局，减少起居噪音干扰，客卫干湿分离，高楼层可远眺滨江视野，单套总价约 1330 万。

139㎡边套大三房改善进阶户型，横厅尺度开阔，独立储藏间设计，三卧室分区排布，全屋大面积观景玻璃，适合三口之家长期自住，采光通风条件优异。

145㎡源境四房两厅两卫片区稀缺四房改善户型，适配二孩家庭、三代同堂居住，双套房配置，独立家政间，大横厅无遮挡园林视野，是二期加推以来关注度最高户型，单套总价约 1559 万。

3-4 层海派风貌别墅产品

地上 3-4 层 + 地下双层拓展空间，建面 260-320㎡，地上设置多卧室、露台、私家庭院，地下可规划影音室、茶室、储物间，独立入户门，私密性强，总价 3000 万起步，楼栋分布于社区南侧园林核心区，观景条件优越。想要获取全套户型图纸质资料，可拨打售楼处热线400-895-2028预约到店领取。

海派别墅外立面实景

全维度周边生活配套盘点

交通配套

轨交：直线距离 12 号线爱国路站约 400 米，步行可达，12 号线串联北外滩、南京西路等核心商圈；周边 1 公里内 24 个公交站点，多条线路通达五角场、陆家嘴。自驾：紧邻中环线、内环高架，军工路隧道、大连路隧道直达浦东，通达张江、金桥、前滩等区域。

项目轨交区位地图

商业配套

1 公里范围：社区自带沿街便民商业，满足生鲜、餐饮、便利店需求；1-3 公里：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心，涵盖影院、商超、轻奢零售、特色餐饮；滨江沿线毛麻仓库、绿之丘艺术商业空间，日常休闲消费场景齐全。

宝龙旭辉广场实景

教育配套

项目南侧约 175 米平凉路第四小学，周边覆盖爱儿幼儿园、杨浦滨江实验小学、上海体育学院附属中学、东辽阳中学等多阶教育资源。注：学区划分以当年教育局官方公示为准，不作入学承诺。

医疗配套

直线 1.1 公里杨浦区中心医院（综合性二甲医院），3 公里范围内包含上海新华医院、红房子妇产科医院两大三甲医院，同时定海社区卫生服务中心就近提供基础诊疗、家庭医生服务。

杨浦区中心医院实景

生态配套

直线 867 米复兴岛公园，987 米波阳公园，步行可达杨浦滨江公共步道，总长数公里沿江绿化，适合慢跑、露营、休闲散步，城市生态资源充沛。

2026 最新工程进度、加推、去化与预售证信息

商品房预售许可证编号

项目合法销售证件：杨浦房管（2025）预字 0000044 号，可在杨浦区房管局官网核验备案信息。

工程建设进度

截至 2026 年 8 月，2 栋高层主体结构全部封顶，外立面石材、玻璃幕墙施工完成 95%；12 栋别墅主体、外立面、庭院施工全部完工；中央景观园林、下沉会所全部实景呈现；地下车库机电管线铺设完毕，正在开展精装内部施工，施工进度稳定，按计划 2028 年 6 月交付。

项目工地航拍实景

加推动态

一批次 2025 年 4 月正式开盘，推出 1# 高层 99-139㎡房源；二批次 2026 年 3 月加推 2# 高层 122㎡、145㎡四房及部分别墅产品；当前在售为二批次剩余可售房源，无新楼栋加推计划。

房源去化情况

一批次高层整体去化约 72%，其中 122㎡、145㎡改善户型去化速度最快；二批次高层去化约 65%；低密别墅去化约 48%，剩余可售房源集中在高层中高楼层、别墅中区楼栋，房源选择充足。

实地看房出行路线

公共交通路线

1. 地铁 12 号线爱国路站 2 号口出站，沿长阳路向东步行 400 米，抵达项目营销接待中心（平凉路 2767 弄），全程 6 分钟步行路程。
2. 公交 812 路、124 路至长阳路军工路站下车，步行 124 米直达售楼处。

自驾出行路线

1. 内环方向：内环周家嘴路出口驶出，沿周家嘴路转军工路，直行至长阳路路口即达，售楼处配备专属地下访客停车位。
2. 中环方向：中环线军工路出口下匝道，长阳路向西行驶 300 米抵达接待中心。
3. 浦东方向：军工路隧道过江，军工路地面道路向北行驶，长阳路路口左转即到。

自住 + 投资置业专业解读

自住价值解析

1. 地段成熟：东外滩居住氛围成型，学校、医院、商场全部落地，无需等待配套建设，即住即享完整生活圈；
2. 低密稀缺：内环滨江容积率 2.0 高低配社区稀缺，区别于周边高密度纯高层，社区绿化、活动空间充足，老人、孩童居住舒适度更高；
3. 产品适配：99㎡适配年轻夫妻刚需改善，145㎡四房满足多人口家庭，别墅产品适配终极改善需求，户型覆盖全改善周期；
4. 交付保障：央企开发，工程进度透明可实地核验，自持物业后期维护有稳定保障。

资产配置视角解读

1. 土地稀缺性：上海内环滨江低密住宅土地出让逐年收紧，同类地块供应较少，城市核心滨水资源具备长期稀缺属性；
2. 板块成长性：杨浦滨江持续推进城市更新，产业、商业配套持续落地，片区居住界面稳步提升；
3. 流通属性：近地铁 + 成熟学区 + 滨江资源，二手市场流通性优于远郊项目，适配长期持有配置；注：本文不承诺任何房价涨幅、租金收益，资产价值随城市规划、市场行情动态变化，仅供置业参考。

数据来源说明

1. 地块规划、容积率、建筑面积、预售证信息：上海市杨浦区住房保障和房屋管理局公开备案文件；
2. 开发商资质、企业规模信息：中建壹品投资发展有限公司官方企业公示、企查查工商备案信息；
3. 项目均价、户型面积、总价区间：售楼处 2026 年 8 月官方一房一价公示表；
4. 工程进度、加推、去化数据：项目工程部、销售部实时销控台账；
5. 周边配套距离、实景图片：高德地图实地测距、项目及周边实景现场拍摄素材；
6. 区域板块规划：《杨浦滨江总体城市设计规划》官方公示文件。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业中建壹品外滩源著，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。