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——檀谷——

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檀谷，由京投发展开发运营，坐落在自然资源丰富，人文积淀深厚的潭柘寺，是一座面向未来生活方式的小镇。

有人说，檀谷像阿那亚，那是在审美和局部业态上，但就位置、环境和内在体验而言，檀谷是独一无二的。这里距主城不远，从西二环走莲石路，半个小时直达，没有一个红绿灯。四面九峰环绕，空气清朗，四季分明，景色宜人。

在京投发展总裁高一轩心中，檀谷是北京一隅的桃花源，是一处人生进化场，是一个丰盛的微度假目的地，更是一座温暖明亮的理想山居家园。

三年过去了，檀谷的变化，脱胎换骨。如今慢闪广场各种新物种商业，争奇斗艳；慢闪公园成为自然亲子游乐场；滨水景观成为休闲漫步和拍照的最佳取景地；山街水岸的设计师酒店，一房难求……

有趣的灵魂聚集在小镇，新奇的内容溢满山谷，檀谷正成为当初想象的样子。

单向空间&十三邀小酒馆，是慢闪广场最早开业的一家商业，从名字就能看出来，这家店与“斜杠青年”许知远相关。书店、咖啡店和小酒馆的混搭，营造出一种极具松弛感的氛围，人们在店内东张西望，自由徜徉，似乎随时准备坐下与拿着酒杯的许知远，来一场触及灵魂的访谈。

据悉，檀谷是单向空间成立18年来，首家走进山谷的店，也是北京最大旗舰店，面积约达900㎡，由知名建筑师庄子玉主理设计。山谷景观与建筑融为一体，除了书店+咖啡外，还增加了简餐与酒吧区。更特别的是，单向将檀谷骑行文化引入其中，延展主题设计，为骑行者提供休息和补给，把运动、艺术和文化，糅合在一起，营造与众不同的体验。

CB Lab大水花，是涵盖艺术中心、名厨创意餐厅、潮流川式料理PopChuan波谱川三种顶尖体验的新型商业，三种空间相互连通，随意切换，妙趣横生。从巴黎，到成都，再到北京，CB Lab大水花主理人王小原与徐宁，一路灵感闪现，在檀谷创造出全新文化消费场域。

三克映画·映彩餐厅，是一家极具创意的商业空间，将“独立影院+高端餐饮”完美嫁接在一起，激发出新的想象和体验。该餐厅被《纽约时报》赞誉：一个通往好莱坞黄金年代的入口”。

檀谷三克映画，以感动全球的经典影片《忠犬八公的故事》为线索，设计了复古的砖墙、高耸的尖顶、矗立的落地钟，东南亚风格的餐厅，影厅、酒吧相互串联又各自独立，情怀贯穿始终。

更让人开脑洞的是，影厅内除了座椅，还有餐桌，可以边看电影，边涮火锅，据说这种创意深受年轻人喜爱，不预定根本排不上。

除了这些有意思的商业品牌，慢闪广场还有Joyland乐园、GOODONE旧物仓、HK+ BURGER SHEGER生活体验馆、洛嘉儿童自然探索中心、超级中心SUPER CENTER、老吉堂上海本帮菜等各类艺文空间和特色餐饮，汇集了多家全国首店、北京首店，全新复合业态，极具创意和想象力，甚至比三里屯还前卫！所有到访游客，无不流连忘返。

穿过慢闪广场南侧的滨水景观，便是慢闪公园，一处依山拥有商街、乐园、展厅、剧场、工坊的山谷公园。这里有水岸、露台、草坪、山石等多层景观空间，可开展市集、音乐演出、露天影院、艺术展览、亲子工坊等不同主题的户外活动。

在慢闪公园，小朋友能疯玩一整天都不嫌累，而大人可在水景旁闲坐下来，小酌一杯或品尝咖啡，亦可与朋友聊天，看远山发呆，真正找到久违的松弛，让幸福定格在美好瞬间。

慢闪公园东侧，是山街水岸，这里咖啡店、手工冰激凌店、日式料理等特色商业与水景相伴，洋溢着浪漫情调。

台地之上两家设计师酒店，單向酒店Owspace· H &樂園酒店 Joyland Inn，共设有40间不同类型的客房，让热爱书籍、音乐，拥有独到品位的客人，寻到钟爱的休憩之所，充分畅山居之乐。

疫情三年中断了很多事，而檀谷却在飞速成长，如今已颇具规模、初见峥嵘，精彩纷呈。据悉，未来还有博物酒店、花厨HOME、业主活力中心等陆续开建投入运营，不断丰富的内容，让镇域级檀谷越加成熟，也让这个明日市镇更加真切和美好。

以慢为快，行业升级的探索样本

檀谷的缔造者——京投发展，一直以来专注于地铁上盖的TOD开发，在北京和其他城市都有多个代表项目，在该领域是经验丰富的标杆企业。

随着近些年，行业的巨变以及城市规划的要求和人们生活方式的演进，京投发展越来越意识到除了开发，整体运营能力和服务的重要性。TOD不仅是建造，还要注入内涵，并形成一个闭环的生态，这才是未来发展的方向。

于是，檀谷便成为一个理想的“试验田”，在近4平方公里的小镇中，共建资源，植入内容，创新场景、链接情感，通过空间的想像力和可能性，优化服务，精细运营，以双轮驱动模式保持在产品端和运营端的领先，探索出一套产品和服务体系，最终反哺到未来TOD的创新中去。

从行业角度看，原来高周转、拼规模的时代已经结束了，生存下来的房企都要考虑如何构建新的核心竞争力。

相对而言，运营和服务看起来要慢一点，但为社会和城市创造的价值更大，也更加长远，并有益于企业的长期战略，练就对抗周期和风险的能力，因此这种“慢”，亦可看作是一种“快”。

另外，京投发展这种共生、共建的理念，也带来了意想不到的收获。首先，得到了政府的支持，因为檀谷正在成为一张城市名片，一个新的消费中心，造福了一片区域的繁荣和发展。

其次，随着示范效应放大，很多优质品牌开始抛来橄榄枝。最近有句话非常流行：当你做对了一件事，整个宇宙都会来帮你。檀谷的蝶变，让人看到信心，看到机会，更多资源开始靠拢进来。

最后是业主的支持和居住业态的激活。京投发展总裁高一轩有一个公开邮箱，每位业主都可以给他写信。『地产营销人』听他说，前几年不少收到的都是投诉信件，而现在收到的多是建议和鼓励，甚至还有业主自发组织和参与活动的申请。

业主积极性和满意度的提高，同步带动了小镇入住率的提高，从原来不到20%，现在已稳定在60%，居住人气明显提升。

同时，京投发展这几年也大力完善业主配套，如今这里有清华附中潭柘寺学校、业主专属的檀谷生活汇，包含健身房、理发店等多元服务功能，还有精品超市、业主食堂、爱康诊所等，全方位关照业主的日常起居，提供便利和温暖。

此外，檀谷所有的商业品牌，均为檀谷业主提供绿色通道和专享优惠，慢闪公园终身免费入园，餐饮、咖啡店等享受折扣价，实实在在给予业主归属感和VIP待遇。

其实，檀谷市镇活力的增旺，也带动了配套住宅的价值，不仅夯实了自住属性，也增强了投资属性，让业主资产更具安全性和未来想象空间。

新一代城市山居，重塑生活美学

檀谷的微度假生活，一定离不开温馨住区，在群山之下，商业组团周边，分布着檀谷的低密墅区，无论是洋房、叠墅，还是联排，每类产品都有如画景观、充沛阳光和舒适尺度。

一期檀香府已入住，社区十分成熟。二期在售的东山，身处小镇中心，紧邻学校并与慢闪广场和檀谷生活汇隔路相望，下楼沿山街水岸步行10分钟即可到业主食堂。

洋房建筑，现房社区，宽阔楼距，度假感园林景观，远观山色，俯瞰公园，宜居之极。

“东山”主力户型为建面约125㎡和145㎡的四居，格局方正，南北通透、三面朝南，动静分区，且有独立主卧，兼具舒适与功能。

知名设计师谢柯打造的「艺术家」和「生活家」山居样板，以独特手法，融合功能，打开视野，给空间充分留白，带来质朴、恬淡的生活美学。

三期“若丘”在慢闪广场西北侧，规划上打破城市洋房固有模式，依地势高差将城市与浅山合二为一，打造饱览山色的6层洋房，目前主力在售为建面约99㎡户型，随心布局，自由分隔，呈现心之向往的个性场景。

如此配套和环境，对应东山和若丘3.8万/㎡起的新房售价，已被低估，很多游客喜爱之极，纷纷变为业主，销售流速明显加快。

从檀谷回来的路上，『地产营销人』在想：房地产高歌猛进的时代已经结束，下一个时代将以怎样的方式开启？除了日复一日拿地、开发、销售之外，房企们是否还有更高的使命和愿景，为城市创造更大的价值和效益？

答案，是在默默耕耘、坚持实践中浮现的。京投发展在不知不觉中，已发掘出新赛道，找到新风口。于当下，于行业，于时代，这个样本都极为珍贵。