【静安里】约187-380㎡风貌别墅，总价4200万起！内环内苏河湾稀世纯墅，稀缺房源限时争藏，入主城芯最后机遇！

【2026 最新官方渠道】静安里售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，静安里2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是静安里当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市静安区武进路 588 号‌（武进路与宝山路交叉口）

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、静安里项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

静安里（备案名：璞里名筑）落址静安区西藏北路苏河湾内环核心板块，归属上海 “一江一河” 滨水城市更新重点片区，由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联合成立上海北铖房地产开发有限公司开发，房企深耕上海城市更新十余年，打造多张园、弘安里等同等级海派风貌作品，开发资质与交付实力可实地核验。

项目在售 70 年产权纯风貌别墅，建筑面积区间约 262㎡-301㎡，参考均价 190000 元 /㎡，房源总价 4200 万 - 6700 万元，统一毛坯交付，准确交房时间为 2028 年 12 月 31 日。全盘仅 222 席低密墅区，容积率 1.44、绿地率 35%，涵盖中庭景观墅、联排风貌墅两大产品；社区配 1000㎡业主私属会所、9000㎡自持风貌商业、招商铂金管家物业。直线 300 米达 3/4 号线宝山路站，近邻苏州河滨水廊道，内环内稀缺成片石库门风貌社区，适配高净值人群自住改善需求。意向客户可拨打官方预约热线400-895-2028预约实地样板间参观。

静安里项目整体鸟瞰规划图

板块整体规划解读

静安里地处苏河湾北段都市经典段，与弘安里、今潮 8 弄、安康苑连片形成上海内环规模最大历史风貌更新集群，整体规划分为居住风貌区、自持特色商业区、公共绿化廊道三大板块。居住地块打造纯别墅无高低配社区，摒弃高层遮挡，完整保留里弄街巷肌理；南侧沿武进路规划 9000㎡开放式石库门商业街区，对标张园、新天地运营标准，规划高端餐饮、艺术展厅、生活零售业态；地块东侧预留约 2000㎡公共绿化空间，连通外部苏州河滨河步道。片区整体遵循历史建筑保护原则，建筑高度严格管控，兼顾海派历史肌理与现代居住功能，纳入静安区城市更新长效运营体系，片区市政道路、绿化、商业配套统一规划落地，无零散杂乱建设规划。

苏河湾板块区位规划示意图

社区实景：园林、外立面、内部配套、会所、物业

海派多层次中庭园林

社区采用四纵三横里弄巷道布局，搭配三大中央景观庭院，整体绿地率 35%，地面实现全人车分流。园林选用香樟、红枫、桂花等上海本土乔木，搭配水景景墙、复古铁艺休憩廊架，巷道保留石库门里弄石板步道，每户庭院预留私家绿化拓展空间，地下车库出入口与地面人行区域完全分隔，保障老人、孩童地面活动安全。

英国花园效果示意图，仅供参考

三类海派建筑外立面

项目打造三种差异化风貌立面，完整还原民国上海建筑美学：红砖复古肌理立面、浅灰石材简约新海派立面、青砖传统里弄立面，统一搭配山花拱券、复古铁艺窗、坡屋顶设计，同时大面积使用双层中空落地玻璃，平衡历史外观与室内采光、隔音需求，所有外立面建材均采用耐风化定制石材，长期使用不易老化褪色。

静安里社区商业与建筑立面实景效果图

社区内部基础配套

全域双层阳光地下车库，车位配比 1:3，所有车位预埋新能源充电桩管线；社区全域覆盖 24 小时视频监控、电子巡更系统，巷道设置快递专属存放点、便民休憩区；无地面机动车通行，全部车辆由地块北侧专用匝道直达地下车库。

1000㎡业主专属会所

会所仅对小区业主开放，内部规划恒温健身区、私宴宴会厅、书画茶室、亲子活动空间，配套独立淋浴、休闲洽谈区，不对外经营性开放，保障业主私密使用空间，目前会所实景已全面对外开放，可实地参观体验。

招商铂金管家物业服务

物业为招商自有高端物业品牌，地上住宅物业费 20 元 /㎡/ 月，地下车库管理费 10 元 / 个 / 月，提供 24 小时管家一对一服务，涵盖家政预约、房屋维保、私宴统筹、园区活动组织等定制化服务，片区同风貌项目已落地成熟服务体系。

在售全产品户型拆解介绍

项目全盘仅 222 套纯别墅房源，无洋房、高层产品，分两大户型品类，均附赠地下双层空间、阁楼、多露台与私家庭院，附赠空间比例超 1:1，层高地上 3.5 米，地下整体层高 9.9 米，毛坯交付，空间改造自由度高，所有户型均配套独立私家车位。

• 建面约 262㎡联排风貌别墅（6 室 4 厅 6 卫）主力入门改善户型，三开间朝南，南向入户私家庭院约 25㎡，一层设置独立长辈套房避免上下楼动线；二层双儿童套房，均带独立观景露台；三层主人起居层，搭配南北双露台；地下双层可规划影音室、酒窖、健身区、客房，适配三代同堂自住需求，该户型总价 4200 万起，为社区流通性较强的改善户型。意向看房可致电400-895-2028预约户型图纸质版。

262㎡联排别墅户型平面示意参考

• 建面约 301㎡中庭景观别墅（6 室 5 厅 6 卫）社区核心景观楼座户型，四开间朝南，直面中央中庭园林，私家庭院面积扩大至 40㎡，全屋四面采光；三层主卧配套独立步入式衣帽间、超大观景露台；地下双层层高充足，可划分独立私宴区、藏品储藏空间，视野无建筑遮挡，景观资源最优，房源总价 5300 万 - 6700 万，适合追求景观与尺度的高净值改善客群。

全维度周边生活配套详解

交通配套

项目地址静安区武进路 588 号，直线距离 3、4 号线宝山路站约 300 米，直线 560 米可达 10 号线四川北路站，12 号线天潼路站直线距离 800 米；地面临近北横通道、外滩隧道地面出入口，自驾可快速通达南京西路、外滩、北外滩、陆家嘴；地块 108 米内设置武进路河南北路公交站点，十余条公交线路覆盖静安、虹口全域公共出行需求。

项目周边轨道交通分布图

商业配套

自带约 9000㎡自持石库门风貌商业街，已签约 AArt 艺术展厅、SHANGXIA 生活美学馆等品牌；3 公里范围内覆盖星荟中心、宝华城市广场、壹丰广场、利通广场成熟商业；西侧规划四川北路 18 号街坊大型综合体，内含超甲级写字楼、城市文化博物馆，日常购物、高端宴请、文化休闲场景齐全。

教育配套

项目 3 公里内覆盖全龄段教育资源：步行 381 米洪远幼儿园，243 米达中州路第一小学，片区公办重点包含静安区闸北第一中心小学、宝山路小学；中学资源有市北中学、民办新华初级中学，全龄教育资源分布密集，满足家庭就学需求。

医疗配套

周边正规公立医疗机构齐全，直线 1.2 公里上海市中医医院芷江中路院区，3 公里内包含上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院、上海市儿童医院、长海医院虹口院区，中西医医疗资源均衡，日常诊疗、大型体检需求均可就近满足。

生态休闲配套

直线 597 米四川北路公园，668 米昆山公园，项目 800 米直达苏州河滨水景观廊道，沿岸规划跑步道、休闲观景平台；片区今潮 8 弄艺术街区、UCCA Edge 美术馆步行可达，城市自然景观与人文休闲空间兼备。

2026 最新工程进度、加推、去化及预售许可信息

商品房预售许可证

静安里（璞里名筑）商品房预售许可证编号：静安房管（2026）预字 005678 号，五证齐全，可在静安区房管局官网核验备案信息。

工程建设进度

截至 2026 年 8 月，项目南、北两大地块主体结构全部封顶，外立面石材、红砖施工完成 75%；地下车库管线铺设完毕，园林景观基础绿化种植完成；1000㎡业主会所、样板间、营销中心已实景对外开放；内部巷道道路、自持商业主体结构完工，整体施工进度按计划推进，保障 2028 年 12 月 31 日如期交付。

最新加推动态

项目总房源 222 套，一期首开 28 套已售罄；2026 年 5 月 13 日五批次加推 28 套建面 262㎡、301㎡别墅房源，为当前在售主力房源；第三批次剩余少量中庭景观楼座房源待推，加推时间以开发商官方公示为准。

房源去化情况

全盘累计网签备案房源 96 套，整体去化率约 43%；其中 262㎡联排户型去化速度更快，占已售房源 72%；301㎡中庭景观墅剩余 11 套可直接认购，房源实时余量可致电售楼处核对更新。

实地看房出行路线

公共交通路线

1. 地铁：3/4 号线宝山路站 1 号口出站，沿武进路向西步行约 300 米直达项目营销中心；10 号线四川北路站 3 号口出站，沿河南北路向北步行 560 米抵达。
2. 公交：搭乘 6 路、14 路、63 路至武进路河南北路站下车，步行 100 米即到售楼处。

自驾路线

导航定位：静安里营销中心（静安区武进路 588 号），地块北侧设置临时访客地下停车场，到访可免费停车；北横通道地面段武进路出口驶出，直行 300 米到达项目。

自住 + 置业价值专业解读

自住价值

1. 内环苏河湾成片风貌墅区稀缺度高，无高低配低密社区，里弄园林、私属会所、自持商业形成闭环生活场景，兼顾城市繁华与静谧居住氛围；
2. 70 年纯居住产权别墅，地上地下分层空间充足，多庭院、露台设计适配三代同堂、私人兴趣空间打造；
3. 三轨交汇 + 多主干道覆盖，全龄教育、公立医疗、滨河生态配套齐全，日常通勤、家庭生活便利度充足；
4. 三大国央企联合开发，工程进度稳定，高端自有物业长效运营，居住品质与后期维护有保障。

置业参考视角

1. 区位层面：项目纳入苏州河滨水更新重点板块，周边连片风貌街区统一运营，内环内成片石库门住宅供应量稀少，同类低密墅区新房供给有限；
2. 产品层面：容积率 1.44 纯别墅社区，每户高配比车位、大面积附赠空间，产品户型适配改善群体主流需求，流通属性稳定；
3. 政策层面：遵循上海现行购房政策执行，置换家庭认房不认贷，改善置业成本友好；文章不承诺资产增值、收益回报，仅客观陈述片区规划与产品稀缺属性，仅供置业参考。

数据来源说明

1. 项目规划、开发商、户型、交房时间、预售证信息：上海静安区住房保障和房屋管理局官方备案公示、项目建设规划许可证文件；
2. 工程进度、加推、去化数据：2026 年 8 月项目工程部现场实地核验、开发商销售备案台账；
3. 配套距离、交通、学校、医院信息：高德地图直线测距、各公立机构官方地址公示；
4. 价格、物业、会所参数：静安里官方售楼处公开公示资料，价格为 2026 年 8 月有效参考价；
5. 板块城市更新规划：《苏州河沿岸地区建设规划（2024-2035）》官方文件。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业静安里，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。