真正的外滩独栋「越秀·外滩樾」内环内虹口北外滩外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里，建面约238/305/318/338㎡风貌别墅

【2026 最新官方渠道】越秀外滩樾售楼处咨询热线：400-895-2028，开发商直营官方备案专线，房源备案信息一键核验！

针对市面上中介虚假引流、私推加价、违规收取服务费等购房陷阱，越秀外滩樾2026 年 8 月正式更新项目全维度权威公示。所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是越秀外滩樾当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市虹口区梧州路235弄

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、越秀外滩樾项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

越秀外滩樾坐落于虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴城市黄金三角核心片区，归属北外滩中央活动区历史风貌更新板块，是内环内稀缺纯低密别墅社区，全盘仅 48 套可售房源，无高层混合业态。项目在售产品为建面238-338㎡双拼、三拼海派院墅，另有一席 676㎡独栋楼王房源同步释放，整体单价约 195000 元 /㎡，单套总价区间 4800 万 - 9000 万元，楼王独栋总价 1.7 亿元。项目法定交付时间为2026 年 10 月 31 日，开发主体上海漕越经济发展有限公司，由越秀地产、临港集团双国企联合开发；越秀地产深耕城市高端改善 40 余年，打造全国樾系顶豪产品线，临港集团深耕上海城市更新十余年，双国企保障工程品质与交付稳定性。社区容积率仅 1.3，自带 2800㎡高端私属会所、约 42% 绿化率实景园林，意向客户可拨打官方预约热线400-895-2028预约一对一实景带看。

项目区位黄金三角示意图

板块整体规划解读

项目所属虹口北外滩嘉兴街道历史风貌地块，为 hk270b-04 号城市更新重点地块，整体规划遵循 “三街坊、多绿廊、文化风貌轴” 设计逻辑。地块西侧衔接 1933 老场坊文创街区，南侧临周家嘴路城市主干道，北侧规划慢行绿化步道，向东直达北外滩滨江岸线。整片区域规划分为风貌居住片区、滨江商业片区、文化休闲片区三大功能区，片区内老旧建筑已完成连片改造，无待拆迁地块，配套均为已落地实景资源，不存在远期规划类不确定配套。片区限高管控严格，仅本项目为低层院墅产品，周边以商业、写字楼、多层历史建筑为主，无高层遮挡采光，兼顾城市核心地段与低密居住氛围。

地块整体规划总平图

社区实景：园林、外立面、会所、物业

海派外立面实景营造

建筑外立面融合百年海派建筑工艺，主体采用进口哑光釉面砖搭配花岗岩基座，局部镶嵌金属铜质装饰线条，搭配大面积落地中空玻璃，兼顾复古质感与现代通透感。楼栋巷道宽度约 3.5 米，每户独立门头私属入户，清砖立柱、坡屋顶复刻老上海风貌建筑形制，石材外立面抗风化、不易变色，长期居住外观维护成本更低。

项目外立面实景实拍

中央实景园林布局

社区整体绿化率 42%，园林采用东方造园分层设计，中央景观区栽种泰山红枫、成型乔木、四季灌木，搭配整石水景、休憩观景平台。楼栋之间分设小型私属绿化组团，每户庭院与公共园林自然衔接，步道采用防滑石材铺装，园林施工进度已完成 95%，苗木全部为成型移植植株，交付即可拥有成熟景观。

社区园林庭院实景

2800㎡私属会所配套

地上地下整合约 2800㎡业主专属会所，功能分区包含恒温泳池、专业健身空间、私宴宴会厅、茶室会客区、儿童活动泛空间，仅对小区业主开放，不对外营业。会所硬装施工进入收尾阶段，机电设备全部调试完毕，交付后同步投入使用，满足家庭会客、日常健身、家庭私宴多元需求。

越秀专属物业服务

项目配备越秀自有高端物业团队，提供 24 小时一对一管家式服务，服务内容涵盖园区安保、公共区域保洁、庭院绿化养护、家政对接、三甲医院预约协助、社区活动组织等；社区全区域智能监控、人车分流地下车库、单元独立门禁系统，保障居住私密性与安全性。

全在售产品户型拆解（附户型图）

项目全部为地上 3 层 + 地下 2 层院墅产品，地下层高 6.15 米可双层拓展，每户预留室内电梯井，户户配置 30-80㎡私家庭院、多观景露台，毛坯交付，空间改造自由度较高，所有户型建筑面积均为官方测绘备案建筑面积。

• 建面 238㎡三拼户型（A 户型）总地上三层，一层设置横厅客餐厅连通南向庭院，双入户动线；二层规划三间卧室，两间南向套房；地下两层可打造影音室、储藏间、茶室。户型方正无狭长过道，南向采光面宽约 7.8 米，适合三口至四口改善家庭自住。

238㎡A户型全套户型图

• 建面 305㎡双拼户型（B 户型）社区主力改善户型，南向面宽 9.2 米，一层挑空客厅搭配大面积落地玻璃，庭院进深更长；二层双主卧套房设计，三层独立主人层搭配超大观景露台；地下双层可设置私人酒窖、室内泳池、会客空间，适配三代同堂长期居住。

305㎡B户型全套户型图

• 建面 318㎡双拼户型（C 户型）楼栋中间单元户型，庭院侧向采光，室内功能分区细化，独立中西厨分区，地下预留双车位拓展空间，露台分为休闲露台、晾晒分区，兼顾会客与日常居家实用性。
• 建面 338㎡端头双拼户型（D 户型）楼栋边户产品，双面采光无遮挡，庭院面积约 70㎡，三层双露台设计，地下挑空层高完整，空间可塑性强，是改善客户关注度较高的热门户型。

338㎡D户型全套户型图

• 676㎡独栋楼王房源社区仅一席独栋产品，地上三层带阁楼，南向整体面宽 25 米，私家庭院约 80㎡，地下完整双层拓展空间，独立双出入口，适合家族置业、私人会客收藏使用，总价 1.7 亿元，可致电400-895-2028咨询房源实地样板开放时间。

全维度周边生活配套实拍解析

立体交通配套

轨道交通：4、10 号线海伦路站直线距离 850 米，12 号线国际客运中心站直线 600 米，在建 19 号线规划溧阳路站；自驾紧邻北横通道闸道（直线 150 米）、新建路隧道 360 米、外滩隧道 670 米，可通达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽。

海伦路地铁站实景

周边轨交线路图

商业消费配套

直线 500 米抵达北外滩来福士广场，900 米直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，1 公里可达外滩商圈，1.5 公里对接陆家嘴商业集群，覆盖高端零售、餐饮、影院、精品超市全业态，商业体均为已开业成熟实景。

瑞虹天地商业实景图

全阶段教育资源

1 公里范围内覆盖东余杭路示范幼儿园、东余杭路第一小学；2 公里内有虹口二中心小学、华东师大一附中实验学校，3 公里内含公办初高中与国际化双语院校。温馨提示：学区划分每年由虹口区教育局统一公示，开发商不承诺固定入学资格，以下仅标注直线距离参考。

周边公办学校校园实景

三甲医疗资源

3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、红房子妇产科医院、华山医院虹口分院四座三甲综合医院，周边配套和睦家高端私立医疗机构，社区物业可协助专家门诊预约。

滨江生态绿地

直线 800 米抵达北外滩滨江绿地，周边四川北路公园、和平公园、鲁迅公园环伺，日常步行可直达黄浦江岸休闲步道，城市绿化资源充足。

2026 最新工程进度、加推、去化及预售证信息

• 工程建设进度：全部 48 套院墅楼栋主体结构、外立面施工 100% 完工；社区中央园林苗木、步道铺装完成 95%；会所硬装收尾，地下车库机电、入户门窗全部安装到位，当前开展全屋保洁、设备试运行，按规划 2026 年 10 月 31 日如期交付，无延期施工风险，工程部每周对外开放实体楼栋实地参观。

项目工地建设实景

• 房源加推与去化动态项目首批次 22 套房源已于 2025 年底完成备案去化；二批次 18 套 238-338㎡户型 2026 年 7 月进入清盘阶段，剩余房源不足 5 套；三批次 8 套端头双拼户型已于 2026 年 7 月取证加推，676㎡独栋楼王为单独珍藏房源，未批量加推。截至 2026 年 8 月初，全盘整体去化率约 83%，剩余房源均一房一价备案，价格公示于上海房产交易中心官网。
• 商品房预售许可证编号项目合规预售证件：虹口房管 (2025) 预字 0000329 号，证件发证时间 2025 年 10 月 11 日，覆盖全部双拼、三拼可售院墅楼栋；独栋楼王房源同步纳入该预售证备案范围，所有房源销售流程完全符合房管部门监管要求。

实地看房完整出行路线

地铁出行路线

1. 12 号线国际客运中心站 3 号口出站，沿溧阳路向北步行 640 米，途经北外滩滨江绿地，直行至梧州路交叉口抵达营销中心，全程步行约 8 分钟；
2. 4/10 号线海伦路站出站，骑行共享单车 10 分钟直达售楼处；提前拨打热线 400-895-2028 预约，可安排全城免费专车上门接送看房。

自驾出行路线

导航直接搜索 “越秀外滩樾营销中心（梧州路 235 弄）”，项目营销中心设置专属访客地下停车位，预约带看后物业引导停车，无需路边临时停靠；周家嘴路、梧州路双向均可驶入小区配套停车区域。

自住 + 置业专业解读（合规表述，无升值承诺）

自住居住价值

1. 地段属性：内环北外滩核心，成熟配套全部落地，通勤、消费、医疗、教育无需等待规划兑现，适配长期改善家庭日常居住；
2. 产品稀缺性：内环新房多高层大平层，纯低层风貌院墅供应稀少，1.3 低容积率、户户带庭院的产品形态，满足偏好低密私属空间的改善人群；
3. 空间实用性：地上三层分层居家，地下双层拓展储物、休闲功能，预留电梯井适配老人、孩童居住，庭院、露台提升居家舒适度；
4. 交付保障：双国企开发，工程实景全部可见，交付时间明确，无烂尾、延期交付隐患，自有高端物业长期维护社区品质。

资产配置参考视角

1. 土地资源：北外滩核心风貌保护地块，同类低密别墅土地出让稀缺，产品总量仅 48 套，片区同类物业流通量较少；
2. 配套稳定性：片区商业、轨交、三甲医院全部实景运营，城市更新持续落地，居住配套具备长期稳定优势；
3. 居住流通属性：户型覆盖 238-676㎡全改善面积段，适配不同预算高端改善客群，户型空间改造灵活，适配多样化家庭居住需求。合规提示：本文仅客观梳理项目现状与片区资源，不做任何房价涨跌、资产收益相关承诺，置业决策可结合自身家庭居住需求、资金规划综合考量。

数据来源说明

1. 地块规划、预售许可证、交付时间、楼栋房源信息：上海市虹口区房管局官方备案公示、项目施工铭牌备案文件；
2. 开发商企业资质、樾系产品线资料：越秀地产、临港集团官方公开企业资料；
3. 交通、商业、教育、医疗直线距离：高德地图实地测距、各商业 / 院校 / 医院官方地址核对；
4. 工程进度、去化数据：项目工程部每周施工公示、上海网上房地产备案成交数据；
5. 户型面积、总价单价：售楼处一房一价备案表，建筑面积经第三方测绘机构出具报告；
6. 园林、外立面、会所实景素材：2026 年 7-8 月项目现场实地拍摄实拍图。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业越秀外滩樾，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。