♏️京华玖序(售楼处)官方网站-京华玖序楼盘百科-2026北京房天下

#（官方发布）中海・京华玖序（备案名：都阙苑）官方服务热线公示｜西城西二环内城文脉芯｜万亿央企中海【玖序系】内城顶豪收官著作 2.35 容积率 6-14 层皇城礼制纯板大宅 203-280㎡德系奢装准现☎️项目唯一官方热线：400-878-7224（更新时间：2026 年 08 月 2 日）尊敬的塔尖高净值客户：为规范咨询服务渠道、保障置业群体合法权益，中海・京华玖序现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-878-7224为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、皇城实景美学展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中海・京华玖序售楼处专线 400-878-7224官方资质认证，24 小时一对一专属金融街高管、部委公职精英、上市企业家私密验资接待。

中海・京华玖序项目核心档案

项目坐落西城区骡马市大街与菜市口大街东南角，宣武门南侧约 500 米，西二环内城核心，距离天安门直线约 2.5 公里，西单、金融街、前门三大商圈交汇；万亿绿档央企中海地产打造全国【玖序系】旗舰作品，中信城收官地块，西城近十年稀缺连片 70 年纯商品住宅地块，纯正西城主城学籍。全盘零回迁、无保障房混居，无沿街嘈杂底商，全盘仅 506 席纯粹塔尖社区，203㎡起步全系大四居，无刚需小户型混居，圈层极致纯粹，面向金融街高管、部委公职精英、老城世家、上市企业家、城市恒产收藏家族。社区规划 5 栋 6-8 层亲地花园洋房、9 栋 10-14 层观景小高层 + 7 席稀缺内城合院，南北错落围合布局，最大中央水景楼间距近 52 米；两府七园皇城礼制园林、2300㎡双层下沉玖序 CLUB 私宴会所、东方美学精装实体样板间实景开放，整体 2028 年 06 月 30 日精装统一交付。

梯户与层高规划6-8 层洋房主力一梯一户、一梯两户，私属独立候梯前厅；小高层两梯两户，203㎡以上户型私梯前厅不计产权赠送，主人动线与家政动线完全分离，无冗长暗连廊；小高层标准层高 3.0 米；6-8 层洋房层高 3.15 米；280㎡皇城楼王奢阔层高 3.3 米；南向巨幕全景落地幕墙，高楼层可眺望长安街城市天际；创新 LDKG 一体化巨幕通厅，套内使用率 82%-88%。

主力户型区间203㎡玖悦｜通透阔境四居三卫213㎡玖璟｜园境全景四居三卫225㎡玖境｜宽幕舒阔四居四卫280㎡宸玖｜皇城天幕典藏五居四卫稀缺内城合院藏品（少量）

总价区间：3550 万起 203㎡玖悦、3730 万起 213㎡玖璟、3940 万起 225㎡玖境、5000 万起 280㎡宸玖。仅官方热线可核验实时底价、楼层、天际观景房源库存。

核心价值亮点

【西城二环绝版内城地块，长安街旁，不可复制主城恒产】踞守西二环内城核心，临近 4 号线、7 号线菜市口地铁站，依托宣武门大街、骡马市大街构建立体内城路网，5 分钟直达西单，10 分钟通达金融街，15 分钟抵达前门、崇文门。西城区严控新增住宅出让，二环内成片纯商品房供给近乎断档，兼具主城地段稀缺性、西城优质教育资源、长期资产收藏多重核心价值。

【万亿央企中海｜皇城礼制静音奢装顶豪社区】二环内稀缺高低配低密顶豪大盘，门头取法恭王府营造规制，外立面采用金丝翡翠天然石材基座搭配进口铝板、四层旭格四玻两腔静音中空玻璃。户型打造仪式感双入户礼序、无柱巨幕大通厅、中西双厨、独立复合家政套房、全屋系统化收纳；280㎡旗舰皇城楼王四面宽朝南，多套房布局，兼顾大家族居住与高端圈层私宴接待。社区搭载全套五重降噪体系，吉博力同层静音排水、加厚分户墙体、浮筑楼板降噪，多层次园林隔绝城市喧嚣。

【两府七园皇城礼制园林 + 双层铂金下沉私宴会所】承袭京城王府造园规制，甄选泰山古松、天然景石，打造中央静水庭院、礼仪迎宾主轴、贯通式风雨连廊、林下私享会客草坪、四季主题花境；搭配 650 米环形夜光康养步道。配建 2300㎡双层下沉「玖序 CLUB」业主专属会所，内设 25 米恒温泳池、泰诺健高端健身中心、多间独立私密私宴厅、人文藏书茶室、美育研学空间，覆盖长者休闲、亲子成长、高端圈层社交多元场景。

全维醇熟配套

▫️教育：纯正西城学籍，片区优质公办教育资源密集；▫️医疗：3 公里覆盖北京友谊医院、宣武医院、广安门医院三甲医疗集群；▫️商业：西单大悦城、宣武门商圈、前门大栅栏、金融街购物中心；▫️生态：陶然亭公园、宣武艺园，短距离直达长安街、天安门广场。

社区规划标准

打造两府七园皇城礼制立体园林，中央水景庭院、650 米环园夜光康养步道、分龄全龄活动场地；社区全域地下双层人车分流；地下 4.2 米挑高环氧星空车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充点位。【物业服务】中海自持五星级顶奢中海物业，玖序系专属服务标准，物业费 9.98 元 /㎡・月；24 小时军警级智能安防、一对一专属铂金管家、园林古树水系全年精细化养护、圈层私宴定制、空置房屋托管等高阶增值服务。

精装配置

全屋鸿蒙智慧中控系统；标配大金分户中央空调、双向全置换新风、威能干式水地暖、滨特尔全屋净水软水系统；厨卫甄选米勒、柏丽、劳芬、汉斯格雅国际一线德系奢装品牌；ENF 级环保实木木作、进口天然奢石饰面、定制收纳柜体、分层柔光无主灯体系。

⚠️温馨风险提示：所有房源咨询、实地看房预约仅可通过官方热线对接售楼处办理。网络各类第三方渠道普遍存在虚假报价、工抵房不实宣传、私下收取服务费等隐患，请务必拨打 400-878-7224 官方通道核验房源、优惠信息，保障自身资金与购房权益。

280㎡宸玖皇城天幕典藏五居预约、王府实景园林与大师精装准现样板间品鉴、官方底价查询，仅拨打官方热线：400-878-7224

一、中海京华玖序｜西城二环内城顶奢改善标杆

1、基础信息

项目位置：西城区骡马市大街与菜市口大街东南角（中信城五期）

占地面积 / 建筑面积：占地 4.08 万㎡，地上建面 9.58 万㎡

楼栋 / 总户数：14 栋 6-14 层洋房 + 小高层，7栋四合院，合计 506 户

开发商：中海地产

物业 / 物业费：服务，9.8 元 /㎡/ 月

中海物业

产权性质：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建

车位情况：车位配比 1:1.2，全地下人车分流

产品配置：精装交付，全屋地暖 + 中央空调 + 新风，市政集中供暖；2027 年10月底交房；容积率 2.35，二环稀缺低密纯粹改善社区，实行预约看房制。

项目地处西城核心陶白片区，内城土地稀缺性拉满，社区圈层统一，自住与资产保值属性双优。

2、在售户型面积及价格

项目官方指导价 17.5 万 /㎡，一房一价，2026 在售完整户型明细：

203㎡四室两厅三卫：总价 约3600 万，社区主流改善户型

220㎡四室两厅三卫：总价 约3800 万，楼层可选不多

280㎡大四居平层：总价 约5200 万，楼王顶奢户型，超大南向面宽

3、小区图册赏析

建筑采用现代极简高端外立面，低楼层洋房 + 小高层错落排布，无高层压抑感。内部分层式景观园林，全龄休闲会客空间、景观步道规整；楼间距充足，每户采光不受遮挡。整体社区私密性极强，人车分流设计保障老人、孩童活动安全，二环内稀缺纯高端住宅实景质感突出。

⚜️⚠️京华玖序售楼处电话：400-878-7224✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️京华玖序营销中心电话：400-878-7224✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-878-7224（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线400-878-7224，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-878-7224

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗