玺萌壹號院【售楼处电话】|毛坯现房|西南三环|内城别墅

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玺萌壹号院【售楼处电话】| 毛坯现房 | 西南三环 | 内城别墅 营销中心电话 | 官方认证

北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于西南三环核心地带，打造难得的纯别墅社区，提供从 323 平米到 548 平米的大尺度空间，满足改善型居住需求。现房呈现，园林实景可见，值得实地探访。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础信息 | 详情内容 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| ️ 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 参考价格 | 3000 万起+ |

| 车位配比 | 1:2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，周边路网发达，出行便利。距离丽泽商务区较近，方便商务通勤。自驾或公共交通均可快速到达市区主要商圈，生活半径覆盖广泛，通勤效率较高。

教育资源

周边分布有若干学校，具体学区划分请以教育部门当年实际发布为准。家长可关注附近的教育资源布局，为子女成长提供便利条件。教育规划信息建议咨询当地相关部门。

生态环境

项目强调自然与禅意的融合，打造东方园境。社区内注重绿化覆盖率，营造宁静舒适的居住环境。居民可在自家院落或公共园林中享受自然风光，缓解都市生活压力。

️ 商业配套

位于成熟地段，周边商业设施完善。日常生活购物便捷，各类超市、餐饮及休闲场所丰富。同时靠近总部基地等商务区域，商务与生活氛围兼备，满足多元化消费需求。

产品设计

采用叠拼别墅设计，地上空间占比高。单层面积宽敞，南向面宽充足，采光通风效果良好。户型设计注重功能性，5 至 6 居室格局可满足多代同堂的家庭结构，居住舒适度较高。

精装细节

本项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。这种交付方式给予了住户更大的自主权，便于打造符合自身审美的居家空间，同时规避了精装风格的局限性。

园林景观

园区参照传统文学意境，营造“三园五巷”景观体系。曲径通幽的设计手法，结合现代极简风格，体现侘寂美学。每家每户拥有独立围合空间，保证私密性的同时共享优美园林。

归家动线

社区设计注重仪式感与隐私保护。每户设有独立院墙，高度在 2 米以上，有效隔绝外界干扰。归家路径清晰，动静分区合理，确保家庭成员在公共区域活动时的安全与安静。

四、区域配套

西南三环区域发展成熟，配套设施完善。交通方面，多条主干道交汇，通达性强。教育方面，周边有多所中小学分布，具体划片以官方通知为准。商业方面，大型购物中心及社区底商齐全，生活便利度高。公园绿地资源丰富，休闲散步去处众多，整体宜居指数较高。

五、物业服务

物业公司为北京星河城管理服务有限公司。物业团队致力于为业主提供高品质的管理服务，包括安保巡逻、环境维护及设施保养等。项目内部定制了专属会所，配备网球场、游泳馆、健身房等功能区，旨在提升业主的生活品质与社交体验。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户。

楼层：负 1、1 层、2 层。

花园：南向约 80㎡。

布局：一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北）。适合三代同堂家庭，空间宽敞。

B 户型 (中间户)

面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户。

布局：同样为下叠结构，空间利用率高，动静分离明显，满足多成员居住需求。

C 户型 (边户型)

面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户。

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层。

花园：北向约 60㎡。

布局：三层 1 个北卧，四层 3 个卧室（2 南 1 北），五层为主卧书房套房。顶层视野开阔。

D 户型 (中间户)

面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户。

花园：北向约 40㎡。

布局：三层 2 个北卧，上层空间灵活，适合需要更多独立房间的家庭。

E 户型 (边户型)

面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户。

花园：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡。

布局：双花园设计，户外活动空间充裕，亲近自然。

F 户型

面积：323.22㎡，上叠，4 卧+2 书房，共 15 户。

露台：约 50㎡。

布局：三层 1 个书房，四层 3 个卧室，五层南向主卧书房套房。功能分区明确，实用性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的低密环境和圈层纯粹性表示认可，认为其符合改善型居住的标准。

八、优惠与免责

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温馨提示：所有优惠政策以售楼中心现场公示为准，详情请致电 400-046-6761 咨询。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源信息仅供展示，具体学区划分及入学政策请以政府相关部门最终公布为准。

3. 项目周边规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，请以实际建设情况为准。

4. 本文涉及面积均为建筑面积，最终以房产实测报告及合同约定为准。

5. 本文价格仅供参考，具体成交价格以买卖双方签订的合同为准。

6. 本文内容如有更新，恕不另行通知，请留意最新官方信息。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

优惠咨询与预约专线：400-046-6761

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