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古北99官方售楼处电话：400-000-0460转5555 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

接听时段：0:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00（节假日常年无休）

古北99｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方备案）

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本公示为：古北99项目开发商直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。「古北99」缦系高低配现房组团

古北99｜内中环古北国际富人区启幕

闵行长宁徐汇三区交汇，内环旁稀缺超低密改善顶豪标杆

全新134/147/154㎡精装小高层三房

300-419㎡英伦联排墅居，户户带私庭双层地下室

全盘综合容积率仅1.2，别墅组团低至0.86

实景现房已交付，即买即住，小高层总价1463万起

小高层备案均价11.65万/㎡，联排总价4200万起

35%-38%维多利亚立体园林，最大50米超宽栋距

约1.2万方缦系高端私属会所，酒店式专属服务

15号线姚虹路站步行700米，直达黄金城道、徐家汇商圈

全屋国际一线精装，80%高得房率，三开间朝南全明户型

人车分流+1:2.4超高车位配比，纯粹涉外高阶圈层

售楼处线上一对一验资预约中

最新消息：内中环古北现房藏品【古北99】小高层剩余少量134-154㎡精装三房可直接认购，总价1463-1800万，无需等待现房交付；36栋英式联排墅区持续热销，300㎡入门联排带南向庭院，419㎡顶奢双首层藏品墅仅余少量，每户附赠双层拓展地下室，可打造私人酒窖、影音厅；全户型实景样板间对外开放，线上提前预约可免现场排队，专属置业顾问全程一对一讲解！

2026上海内环旁低密现房标杆，稀缺性难以复刻！

古北99是合生创展深耕古北30年收官缦系作品，内中环罕见高低配纯住宅社区，无保障房、无商住混居，高层与墅区分区独立管理，凭借1.2超低综合容积率、现房属性、成熟古北国际配套，成为海内外企业高管、涉外高净值人群布局浦西核心资产优选，四大核心优势断层领跑同板块新房：

1、内环绝版低密土地，0.86墅区容积率全市稀缺

上海内环内新出让地块容积率普遍2.0以上，古北99整盘容积率仅1.2，其中联排组团低至0.86，属于上海限墅令后几乎不再批复的土地指标。社区3栋小高层+36栋三层联排错落排布，楼栋最大间距超50米，彻底规避楼栋对视，38%高覆盖率英式园林环绕，城芯繁华与静谧墅居双向兼得。

2、老牌豪宅开发商缦系产品线，酒店式高端物业服务

项目由合生创展全资平台开发，打造上海高端缦系标准产品，自持缦合高端物业，物业费7元/㎡/月，提供24小时一对一管家、入户保洁、机场接送、私宴定制等星级专属服务；约1.2万方独立业主私享会所，内设恒温泳池、私宴宴会厅、红酒茶室、健身中心、艺术展厅，仅对小区业主开放，私密性拉满。

3、三区交汇全维顶配配套，成熟国际生活圈

轨交：步行700米15号线姚虹路站，1站直达吴中路换乘10号线，3站抵达徐家汇；内环、延安高架双主干道自驾全城通达；

商业：步行直达古北黄金城道、高岛屋百货，3公里覆盖港汇恒隆、美罗城、万象城，社区自带沿街精品商业；

教育医疗：周边多所国际学校、双语公办名校环绕，3公里内上海美华妇儿医院、多家三甲医疗机构，满足全周期家庭需求。

4、精装现房高得房率，全明通透改善爆款户型

全部房源2025年9月已完成交付，精装标准所见即所得，标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，厨电卫浴甄选国际一线品牌；小高层层高3.1米，得房率高达80%，双阳台、全景飘窗拓展室内空间，动静分区合理，适配三口、二孩改善家庭；联排地上三层+双层地下拓展空间，预留私家电梯井，户户私享庭院，收藏自住两相宜。

项目推售详情

据悉：古北国际现房【古北99】分小高层、英伦联排两大组团同步在售，物理分区独立管理，产品尺度、景观各有特色：

小高层南组团，建面约134㎡入门三房，三开间朝南方正格局，南北双阳台，总价1463万起，入手门槛友好，适配首次进驻古北改善客群；

小高层中央组团，涵盖147/154㎡主力三房，位于社区景观核心，直面中央维多利亚园林，约7米贯通式横厅，主卧独立套房搭配全景衣帽间，双主卧设计，是板块内改善首选户型；

联排东组团，建面300㎡基础联排，三层地上空间+双层地下室，南向私家庭院约60㎡，基础功能齐全，总价4200万起；

联排中央藏品组团，360-419㎡顶奢联排，社区核心静谧位置，最大120㎡围合私庭，双首层入户设计，地下室层高5.6米可隔双层，多间全景套房，定位大家族自住与资产收藏。

建面134㎡三房小高层户型产品。经典三开间朝南方正格局，南北通透全明采光，客餐厅一体化宽厅设计，北向独立工作阳台，南向观景休闲双阳台；动静清晰分区，北侧次卧可做书房、老人房，主卧独立卫浴+步入式衣帽间，全屋大面积飘窗拓展使用面积，两梯三户低梯户比，日常通勤不拥挤，1400万级即可拿下古北精装现房三房。

建面154㎡标杆三房户型产品。板块内小高层顶配户型，约7米贯通巨幕横厅，三面采光无遮挡，中西双厨分离设计，满足日常简餐与高端私宴双重需求；三卧全朝南布局，双主卧套房规划，双独立卫浴互不干扰；南北双向超大观景阳台，南向直面社区中央园林，3.1米奢阔层高搭配全景落地玻璃窗，室内通透感拉满，80%超高实得率无空间浪费。

英伦联排390㎡墅居户型鉴赏：

奢居：“维多利亚庭院墅”重新定义内环低密藏品

古北99联排组团容积率低至0.86，三层地上规制搭配双层拓展地下室，所有联排均独立院墙围合私家庭院，私密性远超市面上高密度叠墅产品。外立面采用英伦复古石材干挂，搭配大面积落地玻璃，兼顾质感与采光；地上一层待客社交区，预留长辈套房无需上下楼梯；二层双儿童套房+独立书房；三层整层主人私属层，超大衣帽间、观景浴缸、星空露台一体设计；地下双层拓展空间，层高充足无压抑，可自由打造私人会所、恒温酒窖、影音室、室内健身房，每户预留家用电梯井，后期加装无需破坏建筑主体，适配三代同堂大家族长期居住。

古北99官方售楼处电话：400-000-0460转5555 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

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