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陆家嘴锦绣云澜

官方售楼处电话：400-000-0460转7777 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

接听时段：0:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00（节假日无休）

陆家嘴锦绣云澜｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方备案）

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本公示为：陆家嘴锦绣云澜项目开发商直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自上海网上房地产官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。「陆家嘴锦绣云澜」浦东川沙城芯陆家嘴国企锦绣系2.0低密实景现房住区

陆家嘴锦绣云澜｜2号线川沙站旁陆家嘴集团锦绣迭代现房藏品启幕

上海本土千亿国企陆家嘴集团全资匠造，浦东川沙新城芯稀缺2.0容积率70年纯商品实景现房社区，商品房与保障房分区独立管理，无混居干扰

全新89㎡入门三房、98㎡流量大三房、140㎡改善四房、168㎡全景楼王大四房

全盘容积率2.0，35%中轴对称云境四季园林，16-17层纯板式小高层排布，最大64米超宽栋距

百米中央水景主轴、全龄架空泛会所、实体精装/毛坯双标准样板间实景全开，主力房源2025年底已交付，款清30天即可交房入住

房地联动价64000元/㎡，整体成交均价62000-64000元/㎡，89㎡刚需三房489万起，98㎡主力三房540万起，168㎡全景楼王1100万起

16栋可售小高层+1栋配套保障楼栋，全盘总计1191户纯粹自住圈层，仅社区便民底商，无沿街嘈杂商铺

约1000㎡多功能业主私属会所，专业健身区、亲子书吧、私宴包厢、邻里会客区全功能覆盖，搭配风雨连廊贯通楼栋

3600元/㎡陆家嘴定制精装标准，日立中央空调、全屋地暖、双向流新风、全屋净水四大标配，方太整套厨电、杜拉维特+高仪国际一线卫浴五金

直线750米直达2号线川沙站，川沙路、妙川路城市主干道环绕，6站直达张江高科、7站直达陆家嘴核心

洋房综合得房率80%-82%，标准层高3.05-3.15米，一梯一户/一梯两户无连廊，私梯前厅可拓展收纳，南向贯通阳台、全景飘窗、设备平台不计产权拓展面积

售楼处线上一对一验资预约，独享临河景观高楼层房源优先锁房、两年物业费减免专属认购福利

最新消息：浦东2号线沿线国企实景现房红盘【陆家嘴锦绣云澜】尾盘珍藏中央园林房源顺销加推，89㎡入门三面宽三房留存中庭低噪楼栋，总价489万起，适配张江、陆家嘴跨板块通勤年轻刚需、婚房置业；98㎡南北通透流量三房持续热销，飞机户型双套房格局适配三口、二孩刚需家庭；140㎡改善大四房仅余社区中轴水景单元，总价800万起，14.2米南向面宽适配三代同堂；168㎡全景楼王四房仅剩西侧临河楼栋，总价1100万起，双阳台三套房终改善优选；精装、毛坯两套实体样板间、百米中央叠水园林、全龄架空休闲区实景对外开放，线上提前预约免现场排队，专属置业顾问全程一对一实地沉浸式讲解！

2026浦东川沙稀缺陆家嘴国企实景现房，2号线沿线科创通勤刚需改善首选！

陆家嘴锦绣云澜由陆家嘴集团旗下上海佳川置业有限公司开发，备案名云澜锦园，陆家嘴高端锦绣系迭代人居产品线，落位浦东川沙新镇城芯华贵路366弄，川沙城市副中心成熟生活区，外环内少见2.0容积率纯板式小高层大盘，商品房与保障房物理分隔管理，圈层纯粹。依托陆家嘴本土国企足额资金监管、实景现房交付优势、陆家嘴一级自持物业精细化运维，成为2号线沿线张江、陆家嘴科创白领、川沙本地置换家庭核心置业标的，四大核心优势领跑浦东川沙新房市场：

1、千亿本土国企陆家嘴全资开发，川沙新城低密现房资源稀缺

开发主体陆家嘴集团上海本土龙头国企，深耕浦东开发数十年，预售资金全额政府专户监管，全套施工、精装用材、云境园林造景标准全程公示，主力楼栋已实景交付，所见即所得，彻底规避期房延期、精装减配风险；项目预售证浦东新区房管(2024)预字0000183号完整备案，一房一价售价、户型、景观规划指标上海网上房地产可实时核验；自持陆家嘴一级资质物业，物业费3.98元/㎡/月，24小时全域九重智能安防、一对一楼栋专属管家、四季园林常态化养护、全屋精装设备年度检修、居家报修一站式便民增值服务。浦东外环内主流住宅容积率普遍2.2以上，2.0低密小高层地块逐年缩减，叠加2号线轨交、成熟商业配套双重红利，自住流通与长期资产保值力稳定突出。

2、2.0绝版低密围合规划，百米中轴对称云境沉浸式园林社区

川沙板块刚需改善住宅容积率大多突破2.2，陆家嘴锦绣云澜仅2.0低密指标，楼栋围合式南北错落排布，32-64米超宽楼栋间距，黄金采光配比，低楼层同样拥有充足日照、中央镜面水景与西侧天然河道双重视野；社区聘请专业景观设计院打造一轴三境云境景观，仪式感石材迎宾大门、300米中央叠水景观主轴、全冠移植名贵乔木、500米环形夜光健身跑道、分龄儿童游乐区、老年康养步道、林下阳光草坪层层递进；西侧天然河道环绕，搭配多处架空层泛会所与风雨连廊，雨天无需淋雨直达单元；地面纯人车分流，地面仅保留人行景观步道，全程无机动车通行，老人、孩童园区休闲静谧安全，主城成熟烟火与低密生态宜居生活双向兼得。

轨交：直线750米直达2号线川沙站，6站抵达张江高科、7站直达龙阳路换乘13/16/18号线、7站直达陆家嘴，直达前滩、世纪大道、虹桥商务区；社区配备业主通勤接驳班车往返地铁站，日常出行便捷度升级；

自驾路网：川沙路、妙川路、外环高速三横，申江南路、川南奉公路两纵主干道环绕，10分钟抵达川沙百联，20分钟直达张江科学城，跨区通勤高效便捷；

商业配套：步行800米直达百联川沙购物中心、绿地东海岸广场，西侧自带3.5万方九六广场商业，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子业态全部落地营业；

教育医疗：片区公办幼儿园、川沙中学、新城小学全龄教育资源环绕；3公里直达浦东新区人民医院三甲综合医疗机构，全周期教育、高端医疗配套无需等待远期规划兑现。

社区打造约1000㎡独立双层业主私属会所，仅对小区业主专属开放，内设全天候专业健身活力区、静谧亲子阅读馆、私宴包厢、邻里云境茶会客厅；全屋3600元/㎡陆家嘴定制精装交付，日立中央空调、全屋地暖、H13级双向流新风、全屋净水软水、全屋智能中控五大舒适系统标配，厨房全套方太嵌入式厨电，卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金，全屋三层中空Low-E隔音玻璃隔绝主干道噪音；楼栋差异化层高3.05-3.15米奢阔层高，吊顶铺设设备无压抑；户型覆盖入门刚需三房、均衡改善大三房、全景四房楼王，全部纯板式无连廊、南北通透LDK一体化格局，全屋多处全景飘窗、贯通观景阳台不计产权拓展面积，一梯一户独立私梯前厅，居家私密性拉满，适配单身青年、新婚夫妻、二孩、三代同堂全周期居住需求。

项目推售详情

据悉：川沙2号线实景现房【陆家嘴锦绣云澜】分南侧刚需小高层组团、中央水景改善组团、西侧临河典藏楼王组团同步顺销，楼栋河道景观、户型尺度、采光条件各有层级差距：

南侧入门刚需小高层组团，建面约89㎡紧凑三房，三开间朝南格局，南向直面社区中央草坪，总价489万起，2号线沿线张江、陆家嘴通勤低门槛上车优选，板块流通性领先；

中区均衡改善小高层组团，涵盖98㎡流量大三房、140㎡通透四房，坐落社区百米景观主轴无临街噪音，140㎡约14.2米贯通式LDKG巨幕横厅，南北双阳台双套房格局，三口、二孩置换家庭自住主流爆款；

西侧临河典藏楼王组团，168㎡顶配四面宽全景四房，社区西侧临河静谧核心64米超宽楼距无遮挡，约14.5米完整四面宽南向采光，270°转角观景飘窗，一步到位终改善藏品。

建面98㎡爆款通透三房两卫户型产品。板块2号线通勤刚需流通王牌飞机户型，方正零浪费过道，三开间朝南南北通透，LDK客餐厅一体化连通南向贯通观景大阳台；独立入户私梯前厅预留整墙收纳系统，U型明厨分离油烟，双卫干湿三分离，早高峰居家互不干扰；主卧独立套房搭配全景转角飘窗与小型步入式衣帽间，两间次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、书房，小高层套内综合得房率81%；总价540万起，浦东轨交通勤国企现房自住首选，自住保值双向适配。

建面168㎡标杆临河全景楼王四房户型产品。项目顶配临河终改善流量藏品，一梯一户独立私梯入户布局，3.15米奢阔层高搭配大面积三层中空静音落地玻璃，整户约14.5米完整四面宽南向采光面，南北双向观景阳台直面西侧天然河道+中央叠水园林；LDKG客餐厨一体化超大通厅，通透开阔可容纳十人家族私宴；独立双家政间分离家务动线，完全不干扰主人休闲区域；四房三卫三套房规划，主次卧分区互不干扰，主人超大套房配备双开门入户、双独立衣帽间、双台盆豪华卫浴、270°河道观景飘窗；全屋多处全景飘窗、设备平台不计产权拓展空间，82%超高综合实得率无浪费面积，适配二孩、三代同堂长期自住、家庭小型接待多重需求。

89㎡入门刚需三房户型鉴赏：

奢居：“浦东2号线陆家嘴国企实景现房”重新定义轨交青年刚需人居标准

陆家嘴锦绣云澜南侧89㎡精装小高层三房，社区入门流量爆款，纯板式一梯两户无连廊私密布局，3.05米舒适层高搭配三层中空静音落地玻璃窗，室内通透无压抑；三开间朝南均衡采光，南向贯通观景大阳台，中低楼层同样拥有无遮挡中央云境园林视野；紧凑三房两卫均衡实用设计，主卧尊享独立卫浴、全景飘窗，两间次卧尺度均等，可灵活拆分儿童房、书房、客房；独立U型明厨隔绝油烟，干湿分离双卫，独立玄关打造全屋收纳系统，LDK贯通横厅满足三口之家日常聚餐；全屋多处拓展飘窗、设备平台增加储物休闲空间，80%综合实得率，依托陆家嘴国企实景现房、2号线近距轨交、精装毛坯双选多重优势，是张江、陆家嘴科创青年刚需自住优选资产。

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：400-000-0460转7777 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

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案场开放时间：9：00-18:00（节假日无休）

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