广西
桂林市中心居然藏着这么一套“宝藏别墅”！269平主体+367平私家花园，推窗见漓江，步行到象鼻山，装修更是豪气十足。8月21日司法拍卖开抢，起拍价557万，单价刚过2万，这个性价比，你觉得值吗......
这几年，桂林楼市“跌跌不休”，就连漓江边的江景房价格都松动了不少。如今想在桂林找一套单价20000+的房子，那真是打着灯笼都难。不过，最近司法拍卖市场上却杀出一匹“黑马”——一套一分钱都没降价的市中心豪宅别墅，让人看得心里直痒痒。
近日，阿里拍卖上线了一宗关注度极高的房产：位于桂林市象山区安新小区502栋的1-3层别墅。起拍价定在了557.6423万元，有意思的是，它的评估价也是557.6423万元。也就是说，法院这次拍卖，一毛钱都没给打折。据悉，该房源成交后的交付期限为15-30日。
这套房建筑面积269.86平方米，一共3层，看着不大，但它自带一个“王炸”——面积足足有367.91平方米的超大私家花园！这花园在寸土寸金的市中心，那可是妥妥的奢侈品。别墅内部装修那是相当豪华，光是打理这个私家花园估计就没少花钱，再加上室内硬装，没个几百万根本下不来。不过也得提醒一句，这次拍卖不含室内家具、家电等可移动物品，拍下后得自己费心软装了。
当然，法拍房最怕的就是“瑕疵”。这套别墅也存在类似问题：顶楼有个11.29㎡的阳光房没证，院子里还有个17.5㎡的杂物间也没证，而且地下室已经被原业主自行打通了。想捡漏的朋友，这些“无证尾巴”可得提前摸清楚，别光顾着看花园漂亮。
这房子位置在上海路边上，漓江西岸，正宗的老城区核心。往北走几步路就是象鼻山，周边宁远小学、逸仙中学、桂林图书馆、安新市场都在步行范围内，去桂林火车站也很近。唯一美中不足的，就是这一片平时车流量大，上下班高峰期容易堵车，这点大家在出手前要有心理准备。
最后给大家算笔账：按269.86平方米的产权面积算，这套别墅的起拍单价达到了20664元/平方米。在如今桂林房价普跌的大环境下，这个价格可以说是站在了“山顶”上。这栋带超大花园的市中心别墅，最终会有哪位隐形富豪出手接盘吗？
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说到底，557万在桂林能买好几套大平层，但这367平的私家花园却是花钱也未必能买到的稀缺品。在如今房价下行的大环境里，这套别墅究竟是“智商税”，还是“硬通货”？如果是你，你会为了这个市中心的大院子买单吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。
▍内容来源：八桂十四城
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：一片浮云
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