【顶流】中海·云邸玖章官方售楼处 | 中海·云邸玖章销揭秘!-楼盘百科-上海优选好房!

中海·云邸玖章位于上海市杨浦区东外滩板块，是央企中海地产开发的低密改善型住宅项目。目前项目实行‌全预约制‌，不接受临时到访，需提前致电官方热线预约看房。400-8228-664

内环东外滩滨江央企改善大盘，中海高端玖系云邸标杆作品

——中海・云邸玖章（备案名：浩阳云筑、悦阳云筑、波阳云筑），占位杨浦内环平凉路定海滨江核心，直线距离黄浦江仅约 500 米，高区可俯瞰陆家嘴三件套、北外滩双地标天际线，容积率仅 2.0 低密纯住区，11-18 层精装小高层 + 少量珍藏滨江联排，全盘仅 1280 席纯粹改善房源，2027 年分批精装交付，是上海内环滨江自住改善、资产配置优选红盘。

• ‌中海·云邸玖章官方预约热线‌：‌400-8228-664（开发商直营，2026 年 5 月备案认证，信息最权威）
• 售楼处地址‌：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（贵阳路与凉州路交叉口北 100 米）
• 营业时间‌：09:00–21:00（周末及节假日正常接待）‌‌

项目亮点与产品概况

• 低密社区‌：容积率约 2.0，规划 11-18 层小高层及少量联排产品，绿地率 35%-45%。
• 户型面积‌：主推建面约 104㎡-148㎡三至四房，以及 249-318㎡联排别墅，得房率较高。
• 配套设施‌：社区内打造约 9000㎡中央景观，配备双下沉式会所（含恒温泳池、健身房等），首层全架空设计。
• 价格参考‌：前期备案均价约 11.75 万/㎡，具体一房一价需致电官方热线查询。‌‌

看房预约流程

1. 致电预约‌：拨打 400-8228-664，告知“预约参观”及意向时间（建议提前 1-3 天）。
2. 获取凭证‌：客服发送预约编码、专属顾问联系方式及 VR 看房链接。
3. 现场核验‌：到场需出示预约编码及预留手机号，经核验后由专属顾问一对一接待

一、项目权威备案基础档案

1. 推广案名：中海・云邸玖章｜法定备案名：浩阳云筑、悦阳云筑、波阳云筑（分地块备案）
2. 开发房企：万亿央企中海地产（中建旗下绿档房企，工科海精工体系，交付零风险）
3. 产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无保障房、无动迁安置房、无沿街重餐饮底商，圈层高度纯粹
4. 规划核心指标：总占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方，容积率 2.0，绿化率 35%-45%；20 栋南北错落板式楼栋，全域人车分流
5. 建筑业态：11-18 层公建化铝板精装小高层、南区临江 249-318㎡联排别墅
6. 外立面：天然石材 + 香槟金氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，江潮流线现代立面，滨江城市辨识度拉满
7. 交付标准：小高层约 5000 元 /㎡国际一线品牌精装交付，联排毛坯交付；北区 2027 年 9 月底交付
8. 物业与车位：中海一级资质物业，小高层物业费 9.8 元 /㎡・月；车位配比最高 1:1.8，双层地下车库，全车位预埋新能源超充充电桩管线
9. 价格体系：整体备案均价 108000-117500 元 /㎡，一房一价，小高层总价约 1000 万起，临江楼王、联排房源价格上浮中海・云邸玖章高清配图分类（直接插入网易软文发布，附插入位置）

一、全盘滨江鸟瞰图

云邸玖章滨江全盘鸟瞰

配图文案：杨浦东外滩内环滨江整体规划，距黄浦江约 500 米，高低错落小高层排布，对望陆家嘴天际线。

二、社区主入口海派奢石大门（归家礼序核心卖点图）

项目主大门实景

大门效果图对比

卖点备注：40 米宽安哥拉黑奢石门头、古铜金属檐口，复刻老上海公馆形制，中海玖系标志性亿元门庭。

三、楼栋公建化铝板外立面（产品硬实力配图）

小高层外立面特写

价值说明：浅灰石材 + 氟碳鎏金铝板 + 大面积 Low-E 弧形玻璃，圆角流线立面，滨江城市封面质感，窗墙比最大化保障江景采光。

四、中央园林 & 下沉庭院实景（景观章节插入）

下沉式庭院水景

配图解读：9000㎡一轴五境中央森林园林，4600㎡中庭花园，镜面叠水、全冠乔木、林下会客区，五重递进式归家景观。

五、下沉私宴会所内部实景（配套价值重点配图）

1. 无边恒温泳池

会所无边泳池实景

2. 健身区、瑜伽室

会所健身房

瑜伽室

3. 入户大堂公区

7.9米挑高大堂

六、网易软文精准插入排版指南

1. 标题下方首图：滨江鸟瞰大图，直观体现内环 500 米江景稀缺地段；
2. 项目规划 & 外立面段落：依次放主大门效果图 + 楼栋铝板外立面 2 张，佐证高端公建化立面、低密小高层卖点；
3. 生态配套章节：下沉庭院水景图，讲解 9000㎡中央园林造园理念；
4. 内部私享配套部分：泳池、健身房、入户大堂 3 张会所实景，强化顶配社区附加值；

二、内环滨江黄金区位 + 立体交通 主城价值不可复制

轨道交通（核心流量抓取关键词）

紧邻地铁 12 号线隆昌路站，步行可达，快速串联大连路、南京东路、静安寺等核心节点；周边 18 号线、规划轨交线路环绕，三轨加持，3 站直达北外滩、过江直达陆家嘴金融城，内环通勤效率拉满。

自驾立体路网

紧邻内环高架、平凉路、杨树浦路，依托大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道多维过江通道，自驾快速通达黄浦、徐汇滨江、前滩、张江科学城，跨江出行高效便捷。

地块稀缺核心红利

隶属东外滩 CAZ 滨江核心板块，B 站、美团、字节跳动等头部企业滨江总部集群已实景落地，产业红利无需等待远期兑现；内环滨江容积率 2.0 低密纯住宅地块出让量逐年锐减，约 500 米亲江距离 + 南向无遮挡江景视野，自住舒适度与长期保值能力双重突出。

三、全维成熟落地配套 高阶改善生活一步兑现

商业配套（全部实景运营）

2 公里内覆盖杨浦合生汇、宝地广场、紫荆广场；3 公里直达北外滩来福士、白玉兰广场、东外滩渔人码头滨江商业，滨江艺术展馆、星级酒店、高端餐饮齐全，购物宴请、周末休闲一站式满足。

教育资源（温馨提示：新房不承诺学区，最终以上海市教育局当年划片文件为准）

周边打虎山路第一小学、杨浦小学、昆明学校、杨浦高级中学等优质公办学校环绕，学前至中学全龄段教育资源闭环配齐，满足多子女高端家庭就学需求。

三甲医疗、生态资源与社区内部私享配套

1. 医疗护航：新华医院、红房子医院杨浦院区、杨浦区中心医院三甲医疗环伺，家人健康就近守护；
2. 外部生态：约 15.5 公里杨浦滨江公共开放空间、黄浦江滨江跑步道、杨浦大桥风貌带，日常慢跑、江景散步专属城市资源；
3. 内部顶配社区配套：约 9000㎡五重立体森林中央园林、4600㎡下沉式私宴会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）、六大架空层泛会所（儿童趣玩区、长者康养花园、城市书吧、休闲会客空间），全龄化高阶社交场景全覆盖。

四、全周期户型产品线 覆盖改善全家庭需求

小高层层高统一 3.1 米，两梯两户独立电梯前厅，LDKB 横厅一体化布局，得房率 77%-82%；联排预留私家电梯井，庭院 + 地下室 + 多重露台超大拓展空间：

1. 入门改善三房：建面约 100-104㎡三房两厅两卫，双阳台设计，三开间朝南，1000 万起，首入内环滨江门槛款，通勤家庭优选；
2. 主力舒适大三房：建面 120-121㎡三房两厅两卫，5.6 米大面宽横厅 + 8.7 米贯通式双阳台，主卧 270° 转角飘窗，二胎家庭绝佳适配；
3. 楼王奢阔大四房：建面 146-148㎡四房两厅三卫，四开间朝南、双主卧套房，动静彻底分区，三代同堂终极平层改善；
4. 滨江典藏联排别墅：建面 249-318㎡，地上三层 + 地下两层拓展空间，私属入户庭院、多观景露台，内环滨江稀缺墅品，家族传世恒产。

精装配置三大件：大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 全热交换新风系统；厨电美诺嵌入式五件套，卫浴唯宝 + 汉斯格雅原装进口，全屋中海 Living OS 智能家居预埋，交付即可拎包入住软装。

五、中海云邸玖章五大核心置业硬核优势

1. 央企中海稳健兜底交付：中建旗下绿档中海地产开发，工科精工标准，预售资金全额监管，内环置业规避交付风险首选；
2. 内环滨江绝版 2.0 低密容积率：主城滨江主流容积率普遍 2.5 以上，2.0 纯低密规划，11-18 层小高层居住舒适度远超超高层产品；
3. 500 米亲江 + 陆家嘴全景视野：前排楼栋直面黄浦江 S 湾江景，对望陆家嘴、北外滩地标，内环顶级江景资源不可再生；
4. 全盘纯粹改善圈层社区：1280 户适度体量，无小户型混居、无底商干扰，中海高端物业精细化服务，私密性与圈层价值拉满；
5. 产业配套全部现成兑现：东外滩科创总部集群、地铁、商业、三甲医院全部落地，不靠规划画饼，买入即享内环成熟顶配生活圈。

六、预约看房专属须知

中海・云邸玖章执行严格实名验资预约制度，不接待临时上门散客，实景大门、下沉会所、中央园林、精装样板间、联排实体楼栋均需提前报备登记：

✅ 中海·云邸玖章官方唯一咨询预约热线：400-8228-664

✅实地接待地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄中海云邸玖章营销美学中心

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