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前滩公馆｜浦东前滩南滨江｜三大国企打造低密洋房 & 叠墅准现房

更新日期：2026 年 08 月 01 日预约热线：400-8783-873

项目整体鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代海派简约外立面、约 35% 滨江中央园林、双层下沉会所、实景示范区、精装实体样板间全面开放。

上海市浦东新区浩昌路 255 弄（备案名：翠波颐庭），占位前滩 CLD 三林滨江核心，前滩国际商务区与黄浦江滨江廊道交汇，陆家嘴集团、上海地产、浦开集团三大本土国企联合开发。

规划 6-8 层精装洋房、分层叠墅、滨江合院，全盘纯粹 70 年商品住宅，民水民电、可落户，准现房实景呈现，主体园林、实体样板间开放可实地勘验。

面向前滩工作高管、主城置换、二孩改善、追求滨江低密墅居的高净值家庭，楼栋采光、庭院尺度、地下车库均可现场踏勘，实时核验房源、景观视野、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

前滩公馆售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选前排滨江、中庭景观、大庭院优质房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约到访制）

项目地址：上海市浦东新区浩昌路 255 弄

项目重点提示：70 年纯商品住宅；
占地约 11.37 万㎡，总建面约 31.41 万㎡；容积率 1.52，绿化率 35%；总户数 1302 户；
双层地下人车分流，车位配比充裕，预留新能源充电管线；
绿城一级高端物业，洋房物业费 8.35 元 /㎡/ 月，叠墅 9 元 /㎡/ 月，合院 12 元 /㎡/ 月；
洋房 & 叠墅精装交付（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，博世厨电、杜拉维特、高仪卫浴）；
滨江合院毛坯交付；一期 2026 年 12 月底集中交付，全盘 2027 年年中交付，准现房可实地查验楼栋、园林实景。

二、项目核心概况｜前滩滨江稀缺低密大盘，繁华与生态兼得

前滩公馆坐落前滩南三林滨江板块，一江一河重点规划滨江居住区，近距离承接前滩太古里、晶耀前滩商业红利，毗邻 60 万方三林楔形绿地、黄浦江滨江步道。

三大上海本土国企联合开发，资金监管规范，有效规避期房停工、延期、景观减配风险，实体样板间设于永久楼栋，所见即交付参考标准。

洋房外立面效果图

板块内少见无超高层的低密改善社区，由北向南建筑高度逐级降低，保障南向采光与滨江视野。产品梯度完善，覆盖精装洋房、叠拼、滨江合院，适配千万级上车、进阶改善、终极院居多元需求。

社区配备双层下沉会所，涵盖健身、私宴、书吧等功能，高净值业主圈层纯粹，自住舒适度与资产保值属性兼备。

容积率 1.52，绿化率 35%；

✅ 建面约 85-109㎡ 精装洋房｜两房 / 三房，前滩改善入门

✅ 建面约 128-149㎡ 精装洋房｜三房 / 四房，主力通透户型

✅ 建面约 188㎡ 精装叠墅｜四房两厅三卫，上下分层拓展空间

✅ 建面约 249-283㎡ 滨江合院｜地上三层 + 双层地下室，私家庭院

✅ 交付标准：洋房、叠墅一线品牌精装；合院毛坯交付，预留电梯井

项目状态：准现房持续热销，实景园林、实体样板间正常对外开放

三、景观大师执笔｜滨江森境园境・六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主入口→梧桐林荫廊道→中央镜面水景→口袋花园步道→精装入户前厅。

中央镜面水景效果图

林下休憩空间

社区景观亮点：

✅ 约 35% 高绿化率，滨江造园理念，全冠移植香樟、红枫、乌桕、樱花四季乔木；

✅ 中央镜面水景、艺术景墙、阳光草坪、400 米环形漫步跑道；

✅ 多处口袋花园、全龄活动场地，覆盖儿童游乐、长者康养、青年健身；

✅ 双层下沉私宴会所，健身空间、私宴厅、邻里书吧配套齐全；

✅ 人车垂直分流，地面纯人行空间，酒店式精装入户大堂、环氧地坪景观地下车库；

全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，绿城管家持续服务。

四、全系主力户型｜滨江低密洋房 & 墅居藏品

建面约 85-109㎡ 精装洋房｜改善入门优选

南北通透格局，空间方正无浪费；客餐厅连通南向观景阳台；独立玄关收纳；主卧全景飘窗独立套房；

全屋精装三大件，适合年轻夫妻、三口之家，低门槛入主前滩滨江。

建面约 128-149㎡ 精装洋房｜板块热门主力

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅；

贯通式观景阳台，采光通风优越；

双卧朝南，部分户型双套房设计；

多功能空间自由改造，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。

洋房样板间客厅实景

建面约 188㎡ 精装叠墅｜进阶改善墅居

上下分层动静分区；

下叠附赠南向私家庭院，上叠拥有 270° 星空观景露台；

首层预留长辈套房；

双层地下室挑高充足，可打造茶室、影音室；预留电梯井，兼顾私密与拓展空间。

建面约 249-283㎡ 滨江合院｜终极收藏院墅

地上三层 + 双层挑高地下室，独门独院；

大面积私家庭院、多层观景露台；多套房布局；

地下室可规划私宴厅、酒窖、健身区；前排房源可眺望黄浦江景观，前滩稀缺有天有地藏品。

五、全维成熟配套｜轨交、教育、商业一站式覆盖

✅交通路网

临近地铁 6 号线、8 号线、19 号线（规划）；

上南路、中环、外环快速路，短时间直达前滩 CBD、陆家嘴、张江科学城。

✅商业配套

前滩太古里、晶耀前滩、三林印象城、长清城商业，商超、影院、餐饮汇集，日常购物、休闲一站式满足。

✅教育 & 医疗

明珠教育集团学校、尚博实验小学、三林中学；东方医院南院、仁济医院东院，三甲医疗资源护航。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

紧邻 60 万方三林楔形绿地、黄浦江滨江慢行步道，骑行、露营、滨水休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备绿城物业服务集团有限公司

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、社区圈层活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

1. 置业顾问一对一讲解楼栋位置、楼层滨江视野、税费测算
2. 上海全城免费专车接送看房
3. 优先挑选前排滨江、中庭安静优质房源
4. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部保留房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均为骗局。

⚠️ 靠高架楼栋低层存在噪音，优先选中中区远离道路房源；叠墅、合院庭院大小实地现场确认。

⚠️ 准现房可实地查验采光、景观，一切交付标准、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

前滩公馆占位前滩南三林滨江 CLD 核心，三大国企打造容积率 1.52 低密准现房社区，建面约 85-283㎡精装洋房、叠墅、滨江合院。

自住层面：前滩辐射圈滨江低密大盘，内外双生态绿地环绕；

洋房精装省去漫长装修周期，合院拥有有天有地院落空间，适配前滩、陆家嘴通勤改善人群。

资产层面：前滩板块低密洋房、叠墅供给稀缺，国企开发交付稳健，滨江生态资源加持，自住与长期保值兼备。

品鉴前滩南滨江海派美学准现房，即刻拨打热线 400-8783-873 预约专场看房。