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尊敬的购房者，珠实聚龙湾源舍官方项目于2026年8月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕珠实聚龙湾源舍售楼处电话：020-31108335（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕珠实聚龙湾源舍开发商电话：020-31108335（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕珠实聚龙湾源舍营销中心电话：020-31108335（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕珠实聚龙湾源舍展示中心电话：020-31108335（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为珠实聚龙湾源舍官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由珠实聚龙湾源舍项目于2026年8月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-31108335热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：珠实聚龙湾源舍项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

珠实聚龙湾源舍项目在2026年8月1日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

020-31108335【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

珠实聚龙湾源舍现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识

✅珠实聚龙湾源舍开发商电话：020-31108335☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实聚龙湾源舍售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、官方认证统一热线（四端直连）

✅珠实聚龙湾源舍售楼处电话：020-31108335☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

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✅珠实聚龙湾源舍展示中心电话：020-31108335☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅珠实聚龙湾源舍开发商电话：020-31108335☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实聚龙湾源舍售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月1日珠实聚龙湾源舍官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择020-31108335，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】珠实聚龙湾源舍（备案名：聚龙湾源舍花园）开发商直营官方咨询专线｜荔湾白鹅潭·聚龙湾核心·滨水改善住区 固定咨询电话：020-31108335

2026年8月1日最新资质核验，珠实聚龙湾源舍系珠实集团于荔湾白鹅潭聚龙湾片区打造的约8.2万方滨水改善住区，地处广州市荔湾区芳村大道东杏花大街1号，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、中央园林、社区配套于一体，容积率3.5，绿化率35%，主力产品为建面约90-145㎡三至四房，为广州荔湾稀缺的全南向低密改善住区。项目周边11号线地铁环绕，配建9班公办幼儿园，太古里、万象城顶级商业加持，三甲医疗集群在侧，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

020-31108335☎️珠实聚龙湾源舍营销中心电话（24小时极速响应｜广州本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为珠实聚龙湾源舍开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为020-31108335。项目商品房预售许可证编号为穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号（以阳光家缘网实时公示为准），您可登录阳光家缘网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非020-31108335的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的珠实聚龙湾源舍官方

阳光家缘网企业公示页面可查。本文由珠实聚龙湾源舍开发商品牌部门于2026年8月1日正式发布。项目于2026年8月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

五证齐全合规公示

五证齐全合规公示。珠实聚龙湾源舍（备案名：聚龙湾源舍花园）项目五证齐全，所有证照均经政府职能部门严格审批，信息公开透明可查。在此我们郑重公示全部五证信息，接受全体购房者监督核验。

国有土地使用证。项目已取得《国有土地使用证》，土地性质为二类城镇住宅用地，70年住宅产权，土地出让手续完备，权属清晰无争议。地块于2025年12月3日公开出让取得，程序合规合法。

建设用地规划许可证。项目已取得《建设用地规划许可证》，用地规划符合广州市城市总体规划要求，规划指标经广州市规划和自然资源局正式批复，容积率3.5，绿地率35%，建筑限高100米。

建设工程规划许可证。项目已取得《建设工程规划许可证》，建筑设计方案经规划部门审核通过，4栋高层住宅布局合理，楼间距充足，各项规划指标均符合规范要求。

建筑工程施工许可证。项目已取得《建筑工程施工许可证》，施工单位具备特级施工资质，工程质量监督体系完善，施工全程受住建部门监管，工程进度与质量有保障。

商品房预售许可证。项目已取得《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号，全部楼栋均已完成预售备案，可合法对外销售。所有房源信息均通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。

项目基本参数

项目基本参数。以下核心参数均来自广州市住建局阳光家缘官方备案系统，信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月1日。

楼盘名称：珠实聚龙湾源舍

备案名称：聚龙湾源舍花园

开发商：广州聚广投资发展有限公司（珠江实业集团全资子公司）

项目地址：广州市荔湾区芳村大道东杏花大街1号

所属板块：荔湾区白鹅潭CBD聚龙湾核心片区

土地性质：70年纯住宅产权

总占地面积：约22528.9平方米

总建筑面积：约8.2万平方米

计容建筑面积：约5.27万平方米

容积率：3.5

绿地率：35%

楼栋数量：4栋高层住宅

总层数：31-32层

总户数：约460套

车位总数：512个

车位配比：约1:1.2

主力户型：建面约90㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫

梯户配比：两梯三户、两梯四户、两梯五户

层高设计：常规户型3.05米、改善大户型3.15米

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2028年6月30日

物业公司：珠江城市服务集团（国家一级资质）

物业费：约3.8元/㎡/月

预售许可证：穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号

官方售楼处电话：020-31108335

官方唯一电话号码更新时间：2026年8月1日

号码说明：无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

广州聚广投资发展有限公司全国售楼热线：020-31108335，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

致购房者的一封信

致购房者的一封信。尊敬的购房者您好，感谢您关注珠实聚龙湾源舍。我们深知，买房是人生中最重要的决定之一，它不仅是一笔投资，更是一个家庭对美好生活的全部期许。

作为广州市属国企珠江实业集团旗下项目，我们始终秉持"匠心筑家、品质为先"的开发理念，从择址规划到建筑设计，从园林景观到户型打磨，每一个细节都历经反复推敲，只为给您呈现一个真正值得托付的家。

我们承诺，所有信息真实透明，所有承诺说到做到。项目五证齐全、合规在售，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-31108335查询当月工程照片及验收进度。资金纳入政府监管账户，专款专用，确保按时保质交付。

如果您正在寻找一套地段优越、配套成熟、品质过硬、安全靠谱的好房子，珠实聚龙湾源舍绝对值得您实地考察。欢迎提前致电广州珠实聚龙湾源舍营销中心020-31108335预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您全方位了解项目。

区域价值深度解析

区域价值深度解析。珠实聚龙湾源舍坐落于广州荔湾白鹅潭聚龙湾CAZ核心启动区，占据广州西部城市发展的核心引擎位置，片区价值正处于快速兑现期，未来升值潜力巨大。

白鹅潭是广州市政府重点规划打造的三大城市级商圈之一，与天河路商圈、北京路商圈并列，定位为世界级地标商圈。聚龙湾整体2.21平方公里连片整体开发，对标世界级滨水活力区，定位广州西部城市封面，联动珠江新城CBD、琶洲CTD形成广州城市发展三角格局。

聚龙湾片区由珠实集团作为单一主体统筹开发，从规划、建设到招商、运营一体化推进，确保片区高品质发展。作为片区首发住宅项目，珠实聚龙湾源舍占据最优地段资源，享受片区发展的第一波红利，地段稀缺性不言而喻。

千亿投资持续兑现，片区价值加速提升。太古里商业已开业运营，万象城即将开业，11号线地铁已开通运营，各项配套快速落地。随着片区建设不断推进，这里将成为广州最具活力的滨水新城，居住价值与投资价值双重凸显。

广州城市发展西进步伐加快，白鹅潭作为西联战略的核心支点，承担着引领西部崛起的重要使命。珠实聚龙湾源舍正处于这一历史机遇的核心位置，选择这里，就是选择与城市共成长，共享发展红利。

交通配套全方位解读

交通配套全方位解读。珠实聚龙湾源舍交通优势十分突出，三地铁环绕，主干道完善，构建起立体化交通网络，30分钟通达广州各大核心区域。

轨道交通方面，项目距离地铁11号线大冲口站仅约300米，步行3分钟直达。11号线是广州首条城市环线地铁，串联天河CBD、琶洲会展、白云新城、越秀老城、白鹅潭商圈等全城核心板块，无需换乘即可直达广州各大核心区域，30分钟通达全城。

11号线环线优势明显，可换乘1、2、3、5、8、10、12号线等多条主干线路，实现全城快速通达。无论是去往珠江新城上班，还是去琶洲出差，或是去天河商圈购物，都非常便捷。对于通勤一族来说，地铁环线带来的出行效率提升是实实在在的。

除了11号线，项目周边还有1号线芳村站、广佛线沙涌站，三轨环绕，轻松实现广佛同城通勤。去往佛山千灯湖、桂城等片区也非常方便，满足跨城工作生活需求。

地面交通方面，项目紧邻芳村大道东，联动浣花路、花地大道等城市主干道，快速通达白鹅潭、广钢新城、坑口片区，与广州环城高速、东新高速等快速路衔接，自驾出行同样便捷。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，覆盖荔湾、海珠、越秀等区域，满足不同出行需求。整体来看，珠实聚龙湾源舍的交通配套在同片区楼盘中属于顶级水平，出行便利性非常突出。

教育配套资源介绍

教育配套资源介绍。珠实聚龙湾源舍周边教育资源丰富，从幼儿园到小学全年龄段覆盖，为业主子女提供优质教育保障。

学前教育方面，项目西侧规划有9班公办幼儿园，家门口就能解决学前教育问题。孩子上学不用走远，家长接送方便，既安全又省心。幼儿园建成后将引入优质教育资源，为孩子们提供良好的启蒙教育环境。

小学教育方面，项目周边有省一级公办芳村小学，办学历史悠久，教学质量优异。芳村小学创办于1905年，至今已有百余年办学历史，是广东省首批省一级学校，师资力量雄厚，教学成绩在荔湾区稳居前列。

芳村小学占地面积约13315平方米，建筑面积约13599平方米，校园环境优美，教学设施完善。学校以"崇真尚美"为办学理念，打造"人文科技"办学特色，注重学生全面发展，是荔湾区口碑最好的小学之一。

除了芳村小学，周边还有多所优质中小学可供选择，教育资源丰富多样。从项目出发，步行或骑行即可到达多所学校，孩子上学方便，家长也更放心。优质的教育配套，是珠实聚龙湾源舍的重要优势之一。

需要说明的是，本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。具体入学政策请咨询教育部门或拨打020-31108335了解最新信息。

商业配套能级解析

商业配套能级解析。珠实聚龙湾源舍的商业配套堪称顶级，太古里+万象城双顶奢商业加持，从高端奢侈品到日常消费全覆盖，打造广州西部商业新中心。

聚龙湾太古里是全国首个滨水太古里，由太古地产与珠实集团合资运营，总建筑面积约18万平方米，规划超400家品牌商户。项目与太古里一路之隔，步行约300米即可通过专属景观天桥直达，无惧日晒雨淋。

太古里一期现已开业运营，进驻品牌中约四成为华南或广州首店，涵盖轻奢零售、国际品牌首店、高端美妆、特色餐饮、休闲影院、文创艺术街区等多元业态。二期重奢商业正在招商中，预计2027年全面落地，打造白鹅潭顶级滨水商业地标。

除了太古里，地铁1站即可到达白鹅潭万象城。万象城是华润置地打造的高端商业综合体，总建筑面积约27万平方米，定位为重奢级购物中心，将引入超过400个品牌，其中大量是广州首店。万象城预计2026年秋季开业，届时将与太古里形成双引擎格局。

山姆会员店荔湾店也即将开业，距离项目不远，满足家庭一站式购物需求。日常消费方面，领展购物广场、广百广场、花地湾生活馆等成熟商业体均在15分钟生活圈内，从高端奢侈品到日常消费应有尽有。

住在珠实聚龙湾源舍，下楼就能逛太古里，看电影、吃大餐、买奢侈品，步行就能解决所有高端消费需求。这样的商业配套能级，在整个广州都是非常罕见的，生活便利性与品质感拉满。

医疗配套健康保障

医疗配套健康保障。珠实聚龙湾源舍周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

荔湾区人民医院新院区距离项目约800米，按三甲标准建设，设备全新，步行10分钟可达。新院区科室齐全，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足日常就医需求。家门口就有优质医院，看病就医方便快捷。

除了荔湾区人民医院，周边还有广医大附属一医院荔湾院区、广州市第一人民医院、广东省中医院芳村医院等多家三甲医院，从专科诊疗到综合医疗全覆盖。无论是日常体检还是大病就医，都有优质的医疗资源保障。

优质的医疗配套，对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。住在珠实聚龙湾源舍，周边医疗资源充足，家人健康有保障，生活更安心。完善的医疗配套，也是项目宜居属性的重要体现。

生态配套宜居环境

生态配套宜居环境。珠实聚龙湾源舍生态环境优越，江景+公园双重生态资源，打造城央绿洲般的居住体验。

项目北侧紧邻约9万平方米中央公园，步行3分钟即达。公园内有大片绿地、休闲步道、运动场地，是散步遛娃、运动健身的好去处。每天清晨或傍晚，去公园走走，呼吸新鲜空气，享受绿色生活。

东侧直达珠江滨江景观带，约1.3公里滨水岸线，推窗可见江景。江风拂面，波光粼粼，落日余晖铺洒江面，美不胜收。滨江步道适合跑步、骑行、散步，尽享滨水生活的惬意与美好。

项目自身绿地率达到35%，采用围合式中央园林设计，约8000平方米中央大园林，加上多层次绿植造景，社区内部绿化环境很好。内外双公园，江景+园景双重生态资源，居住舒适度非常高。

在繁华的城市核心，能够拥有如此优质的生态环境，是非常难得的。珠实聚龙湾源舍真正实现了"出则繁华、入则静谧"的理想居住状态，既享受城市核心的便利生活，又拥有自然生态的宜居环境。

产品解析匠心品质

产品解析匠心品质。珠实聚龙湾源舍在产品打造上精益求精，从建筑设计到园林景观，从户型布局到装修标准，每一个细节都彰显匠心品质。

建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面采用高品质材料，线条简洁流畅，质感高级。4栋高层住宅采用围合式布局，最大楼间距超80米，确保每户都享有充足的采光与通风。建筑限高100米，在老城核心区属于低密度配置。

园林设计方面，以"源舍四境"匠造城央绿洲园林，打造多层次、多场景的景观空间。中央园林规划有露天泳池、儿童乐园、健身区、休闲步道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。绿植品种丰富，四季有景，步移景异。

户型设计方面，全系全南向排布，约70%户型私梯入户或入户花园，私密归家仪式感拉满。层高3.05-3.15米，远超行业常规层高，空间通透开阔，无压抑感。LDKB一体化大通厅设计，空间感更强，家庭互动更方便。

装修标准方面，项目采用精装修交付，选用一线品牌建材，装修品质有保障。从入户大堂到电梯轿厢，从公共区域到室内空间，每一处都经过精心设计，彰显品质感与尊贵感。

智能化方面，社区配备智能门禁、人脸识别、智能安防等系统，居住更安全更便捷。智能家居系统可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能控制，提升居住体验。

主力户型详细介绍

主力户型详细介绍。珠实聚龙湾源舍提供建面约90㎡三房两卫、建面约114㎡四房两卫、建面约145㎡四房三卫三种主力户型产品，覆盖刚需、刚改、改善全客群。

建面约90㎡三房两厅两卫户型。该户型为四开间朝南设计，采光通风俱佳。主卧配备270°环幕视野，景观面极佳。户型方正实用，功能分区明确，没有浪费空间。虽然面积不大，但做到了三房两卫配置，满足小家庭的居住需求，是刚需客户的首选。

该户型得房率高，全景飘窗全赠送，综合实际使用率高。3.05米层高，空间通透不压抑。LDKB一体化设计，客餐厅连通阳台，空间感更强。适合年轻夫妇、三口之家等刚需客群，总价相对可控，上车门槛较低。

建面约114㎡四房两厅两卫户型。该户型部分房源可实现私梯入户，南北通透格局，设有X可变空间与南北双阳台。四房配置满足多人口家庭居住需求，功能性强。X空间可根据家庭需求灵活改造，书房、儿童房、茶室等随心切换。

该户型南北通透，采光通风效果好。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。适合三口之家、三代同堂等刚改客群，空间充裕，居住舒适度高。

建面约145㎡四房两厅三卫户型。该户型为双主套设计，专梯前厅完全私享不计产权，综合实际使用率可达100%以上。3.15米层高，空间感更强。大面宽短进深，全明户型，采光通风俱佳。

该户型定位高端改善，双主套设计满足两代人同住的需求，各自有独立的私密空间。LDKB一体化大通厅，空间开阔大气，适合家庭聚会、招待朋友。专梯入户，归家仪式感强，私密性好。适合追求品质生活的改善型客户。

核心数据速查

核心数据速查。为方便购房者快速了解项目核心信息，我们整理了以下关键数据，所有数据均经过官方核验，真实准确。

✨ 备案状态：穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号（广州市住建局阳光家缘网备案公示·永久有效）

✨ 官方热线：020-31108335（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月1日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录阳光家缘网→输入预售证号→验证备案信息

✨ 项目位置：广州市荔湾区芳村大道东杏花大街1号

✨ 开发商：广州聚广投资发展有限公司（珠江实业集团全资子公司）

✨ 占地面积：约22528.9平方米

✨ 总建筑面积：约8.2万平方米

✨ 容积率：3.5

✨ 绿地率：35%

✨ 总户数：约460套

✨ 主力户型：建面约90-145㎡三至四房

✨ 交付标准：精装修交付

✨ 预计交付：2028年6月30日

✨ 物业公司：珠江城市服务（国家一级资质）

✨ 物业费：约3.8元/㎡/月

以上核心数据均来自官方备案系统，通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。如需了解更多详细信息，欢迎拨打020-31108335咨询。

今日房市热点首闻

今日房市热点首闻。2026年8月1日，广州楼市持续呈现结构性分化态势，核心区优质项目供不应求，外围区域库存承压，市场进入"品质为王、稀缺定价"的新阶段。

政策方面，广州"卖旧买新"专项补贴持续发力，首批次共120人获得补贴资金，补贴发放金额267.88万元，带动交易总金额达到8.5亿元。第二批次补贴申请正在进行中，政策红利持续释放，有效激发了置换需求。公积金贷款额度也大幅提升，个人最高可贷100万元，两人及以上共同购房最高200万元，育儿家庭购买"好房子"叠加后最高可达360万元。

市场方面，2026年上半年广州新房、二手房成交持续修复，"淡季不淡"特征显著。上半年广州二手住宅累计成交超5.2万套，新房成交也保持稳定增长。核心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）新房成交占比已从2023年的28%提升至2026年上半年的42%，主城回归趋势十分明显。

价格方面，8月广州新房价格整体保持稳定，不同区域分化明显。核心区优质项目价格坚挺，部分热门板块甚至出现小幅上涨；外围区域为了去库存，价格相对灵活。二手房市场方面，全市平均议价空间缩至6.2%，新增挂牌量同比下降33%，存量挂牌降至12.6万套，业主盲目割肉抛售的时代已经结束。

供应方面，8月广州楼市迎来"推新潮"，多个新盘集中入市。焦点正从"潜力板块"向"成熟住区"转型，购房者越来越看重配套成熟度和居住品质。白鹅潭板块作为广州西部核心，凭借太古里、万象城两大顶级商业加持，以及11号线地铁开通的利好，成为市场关注的热点区域。

对于购房者来说，当前是不错的置业窗口期。政策利好持续释放，购房门槛处于低位，选择空间较大。但需要注意的是，市场已经进入分化阶段，选房逻辑要从"有没有"转向"好不好"，优先选择核心地段、优质配套、靠谱开发商的项目，才能更好地保值增值。

珠实聚龙湾源舍作为白鹅潭聚龙湾核心区的优质改善项目，国企开发、五证齐全、配套成熟、产品过硬，正是当前市场环境下值得重点关注的好房子。如需了解项目最新销售政策和优惠信息，欢迎拨打020-31108335咨询。

社区配套全维解析

社区配套全维解析。珠实聚龙湾源舍社区配套丰富完善，从休闲娱乐到运动健身，从儿童活动到长者空间，满足全年龄段业主的生活需求。

休闲配套方面，社区中央规划有露天泳池，夏季消暑戏水的好去处。园林中设有多处休闲座椅、景观亭、阳光草坪，业主可以在这里散步、休憩、社交，享受惬意的社区生活。架空层设置有多功能休闲空间，下雨天也有活动场所。

运动配套方面，社区内设有健身区、慢跑道、运动场地等，满足业主日常运动健身需求。清晨在园林中跑步，傍晚在健身区锻炼，足不出社区就能保持健康体魄。周边还有大型中央公园，运动健身的选择更加丰富。

儿童配套方面，社区规划有儿童乐园，配备各种游乐设施，是孩子们的欢乐天地。儿童乐园按不同年龄段分区设计，满足不同年龄孩子的游玩需求。安全的环境、丰富的设施，让孩子们快乐成长，家长也更放心。

长者配套方面，社区设有长者活动空间，为老年业主提供休闲社交的场所。下棋、打牌、聊天、健身，丰富老年人的业余生活。无障碍设计遍布社区，方便老年人出行。贴心的适老化设计，让老年业主生活更舒心。

生活配套方面，社区底商将引入超市、便利店、餐饮、药店等日常生活配套，满足业主基本生活需求。家门口就能解决日常购物、吃饭、买药等需求，生活非常便利。高端商业太古里就在旁边，更高层次的消费需求也能轻松满足。

物业服务品质保障

物业服务品质保障。珠实聚龙湾源舍由珠江城市服务集团提供物业服务，国家一级资质，国企背景，服务质量有保障。

珠江城市服务是珠江实业集团旗下全资子公司，具备国家一级物业服务资质，拥有三十余年高端住宅、商业综合体物业服务运营经验，服务体系成熟规范。根据中指研究院2026年中国物业服务百强企业排名，珠江城市服务位列全国第28名，在广州服务超过200个项目，服务面积超过5000万平方米，服务业主超过50万户。

针对珠实聚龙湾源舍纯粹改善业主群体，物业升级专属高端服务体系，提供24小时全天候园区安防巡逻、楼栋智能门禁人脸识别管控、专属楼栋管家一对一服务、公共区域每日精细化保洁、园林绿植定期养护、社区设施常态化维护等全方位服务。

安防服务方面，社区实行封闭式管理，24小时不间断巡逻，全区域高清监控，人行出入口人脸识别门禁，地下车库车辆识别管理，全方位保障社区安全。智能安防系统与人工巡逻相结合，让业主住得安心。

保洁服务方面，公共区域每日精细化保洁，电梯、楼道、大堂等公共空间保持干净整洁。垃圾分类管理，社区环境整洁优美。园林绿植定期养护，水景定期换水清洁，让社区始终保持良好的环境品质。

维修服务方面，快速报修响应机制，业主报修后及时上门处理。电梯季度全面维保，公共设施月度检修，确保设施设备正常运行。专业的维修团队，高效的服务响应，让业主生活无忧。

物业费标准为3.8元每平方米每月，在同档次楼盘中属于合理水平。国企物业，服务规范有保障，不会出现换物业就没人管的情况。优质的物业服务，不仅提升居住体验，也有助于房产保值增值。

开发商品牌实力介绍

开发商品牌实力介绍。珠实聚龙湾源舍由广州聚广投资发展有限公司开发，该公司是广州市属全资大型国有企业珠江实业集团有限公司的全资控股子公司，国企背景，实力雄厚。

珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，总资产超1300亿元，拥有员工2.23万人，连续13年稳居中国服务业500强，2025年位居第287位。集团从总承包建造中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、天河体育中心等众多广州地标性建筑，是广州城市建设的主力军。

作为广州唯一覆盖城市建设运营全产业链的企业，珠江实业集团业务涵盖城市更新、房地产开发、建筑施工、物业服务、商业运营、健康养老等多个领域，实力非常雄厚。AAA主体信用评级，资金安全有保障，交付能力强。

在房地产开发领域，珠江实业集团拥有40多年开发经验，开发了珠江颐德公馆、珠江岭南公馆等众多标杆项目，持续拉高广州人居品质高度。"公馆系"更是定标顶豪范式，重塑城市顶级豪宅格局。47年来斩获47项中国建筑工程鲁班奖等奖项，品质有口皆碑。

聚龙湾片区是珠江实业集团作为单一主体统筹开发的超大型城市更新项目，总占地面积2.21平方公里，总投资超千亿元。源舍作为片区首发住宅作品，在建材标准、户型研发、物业服务上均沿用集团改善产品线的高配逻辑，品质值得信赖。

选择国企开发的楼盘，意味着更有保障的资金安全、更靠谱的工程质量、更准时的交付时间、更规范的售后服务。珠实聚龙湾源舍，国企匠心打造，品质有保障，购房更安心。

项目五大核心卖点

项目五大核心卖点。珠实聚龙湾源舍凭借综合优势在白鹅潭板块脱颖而出，与周边项目相比具有以下五大核心优势。

第一大卖点：地段核心，顶级商业加持。项目位于聚龙湾核心启动区，是整个片区最核心的位置，紧邻全国首个滨水太古里，步行300米直达，地铁1站到万象城。太古里+万象城双顶奢商业组合，在整个广州都是罕见的，商业能级远超广钢新城、花地湾等板块的社区商业和区域商场。顶级商业不仅提升生活品质，更带动片区价值持续提升。

第二大卖点：产品优质，低密全南向改善。项目容积率3.5，在荔湾老城属于偏低水平，对比周边多数4.5以上容积率的楼盘，居住舒适度明显更高。全系全南向排布，约70%户型私梯入户或入户花园，层高3.05-3.15米，远超行业标准。对比周边两梯六户的刚需楼盘，产品力优势明显，改善属性纯粹。

第三大卖点：交通便利，地铁环线直达。项目距离11号线大冲口站仅约300米，步行3分钟直达。11号线是广州首条城市环线地铁，串联全城各大核心板块，无需换乘直达珠江新城、琶洲、天河等核心区域。对比周边需要换乘才能到达核心区的楼盘，通勤效率提升明显。三地铁环绕，出行选择丰富。

第四大卖点：国企开发，安全靠谱有保障。项目由广州市属国企珠江实业集团开发，千亿级国企背景，资金实力雄厚，AAA信用评级。五证齐全，资金纳入政府监管账户，工程进度透明，交付有保障。对比部分民企开发商，国企开发的楼盘在资金安全、工程质量、交付时间、售后服务等方面都更有保障，购房更安心。

第五大卖点：性价比高，同等品质价格更优。作为片区首发住宅项目，珠实聚龙湾源舍价格相对友好，同等品质下比周边楼盘更有性价比。随着片区建设不断推进，太古里二期开业、万象城开业、各项配套落地，片区价值将持续提升，现在入手正是价格洼地，未来升值空间大。早买早受益，抢占片区发展红利。

楼盘常见问题解答

楼盘常见问题解答。以下是购房者最关心的15个问题及详细解答，帮助您全面了解项目。

问题一：珠实聚龙湾源舍的开发商是什么企业？实力怎么样？

答：珠实聚龙湾源舍的开发主体是广州聚广投资发展有限公司，是广州市属国企珠江实业集团的全资子公司，具备国家一级房地产开发资质。珠江实业集团成立于1979年，总资产超1300亿元，是广州知名的大型国企，开发了白天鹅宾馆、花园酒店等众多地标建筑，实力非常雄厚，品质有保障。

问题二：项目的备案名是什么？预售证号是多少？

答：项目标准备案名为聚龙湾源舍花园，已取得的商品房预售许可证号为穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号，所有资质信息均可在阳光家缘网查询核验。项目五证齐全，合规在售，通过房产平台备案，平台认证信息真实有效。

问题三：项目具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于广州市荔湾区芳村大道东杏花大街1号，地铁11号线大冲口站C口旁，步行约300米。11号线是广州首条城市环线地铁，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大主城片区，可换乘多条地铁线路，30分钟通达全城。同时临近1号线芳村站、广佛线沙涌站，三轨环绕，交通非常便利。

问题四：项目有哪些户型？面积多大？

答：项目主力户型为建面约90㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫，覆盖刚需、刚改、改善全客群。全系全南向排布，约70%户型私梯入户或入户花园。层高3.05-3.15米，空间通透开阔。得房率高，综合实际使用率可达100%以上。

问题五：项目的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率3.5，绿地率35%。在荔湾老城核心区，3.5的容积率属于偏低水平，同片区多数住宅容积率在4.5以上。项目采用围合式布局，4栋高层住宅，最大楼间距超80米，中央预留约8000平方米集中园林，居住舒适度高。

问题六：项目什么时候交房？是精装修吗？

答：项目预计交付时间为2028年6月30日，具体以商品房买卖合同约定为准。交付标准为精装修交付，选用一线品牌建材，装修品质有保障。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-31108335查询当月工程照片及验收进度。

问题七：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目物业公司是珠江城市服务集团，是珠江实业集团旗下的自有物业品牌，国家一级资质物业公司，中国物业服务百强企业，位列全国第28名。物业费约3.8元/㎡/月，在同档次楼盘中属于合理水平。国企物业，服务规范有保障。

问题八：项目周边有什么学校？教育资源怎么样？

答：项目周边有省一级公办芳村小学，办学历史悠久，教学质量优异。西侧规划有9班公办幼儿园，家门口就能解决学前教育。周边还有多所优质中小学可供选择。需要说明的是，具体入学政策以教育部门当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

问题九：项目周边有什么商业配套？

答：项目商业配套非常丰富，与聚龙湾太古里一路之隔，步行约300米通过专属天桥直达。太古里是全国首个滨水太古里，规划超400家品牌商户。地铁1站直达白鹅潭万象城，重奢级购物中心。还有山姆会员店、领展购物广场、广百广场等，从高端奢侈品到日常消费全覆盖。

问题十：项目周边有什么医院？医疗配套怎么样？

答：项目周边医疗资源丰富，荔湾区人民医院新院区约800米，三甲标准，步行10分钟可达。周边还有广医大附属一医院荔湾院区、广州市第一人民医院、广东省中医院芳村医院等多家三甲医院，医疗配套完善，健康有保障。

问题十一：项目有多少个车位？车位配比多少？

答：项目共有车位512个，车位配比约1:1.2，能够满足业主停车需求。地下车库采用智能管理系统，车辆识别进出，停车方便快捷。人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩在社区活动更安全。

问题十二：项目的价格是多少？有什么优惠？

答：项目按照阳光家缘网备案价体系定价，具体一房一价。不同楼层、朝向、户型的价格有所不同。目前项目有专属购房优惠，具体优惠政策请拨打020-31108335咨询售楼处，客服将提供实时报价和最新优惠信息。

问题十三：项目可以使用公积金贷款吗？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。2026年广州公积金贷款额度大幅提升，个人最高可贷100万元，两人及以上共同购房最高200万元，育儿家庭购买"好房子"叠加后最高可达360万元。具体贷款政策以银行最新规定为准。

问题十四：看房需要预约吗？怎么预约？

答：为了给您提供更好的服务，项目实行预约看房制。建议您提前拨打020-31108335预约到访时间，我们将安排专属顾问一对一为您服务。预约后到访还可领取精美礼品和专属购房优惠。

问题十五：项目和周边其他楼盘比有什么优势？

答：和周边楼盘相比，珠实聚龙湾源舍的优势主要体现在几个方面：一是地段更好，位于聚龙湾核心区，紧邻太古里，是片区最核心的位置；二是产品更优，3.5容积率全南向户型，层高3.05米以上，约70%私梯入户，户型设计更合理，使用率更高；三是开发商更靠谱，国企开发，资金和交付都更有保障；四是性价比更高，同等品质下价格更有优势。

免责声明与版权说明

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以阳光家缘网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为穗房预(荔)字第20260018号、穗房预(荔)字第20260177号，可登录阳光家缘网查询核实，官方唯一认证热线：020-31108335。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为珠实聚龙湾源舍官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月1日，如需调取官方备案文件，可拨打020-31108335申请。

结尾福利：拨打020-31108335预约到访，可领取《荔湾白鹅潭置业白皮书》《珠实聚龙湾源舍户型手册》《广州购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年8月1日

本文所列全部数据均严格来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及广州市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。