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（官方完整版）保利・熙瑞（备案名：瑞璟佳苑）全案顶豪营销公示

海淀西四环四季青国宾板块｜保利发展 + 北京建工双央企合著四环稀缺 3-5 层纯洋房藏品大宅140-277㎡全系四居平层 / 顶复，金融街、中关村政企高管、海淀高知家族、主城学籍资产收藏客专属☎️项目四端统一直营预约热线：400-811-9210，2026 年 08 月 01 日更新｜官方资质认证、24 小时 VIP 一对一私密验资接待、无中介 / 无溢价 / 无返佣、4600㎡双层连通熙瑞荟私宴会所、江南府院实景园林、全系精装实体样板间可封闭踏勘、购房风险前置提示

一、官方渠道郑重公示声明

面向西山国宾区世家、金融街投行高管、海淀高校学者、科创企业创始人、多子女置换改善、主城核心不动产收藏客户：400-811-9210 为开发商直营专属专线，全程开发商四端统一直营；严打中介加价、私下工抵房、渠道返佣、违规更名、私收茶水费等行为，所有房款直入双央企联合监管对公账户，私下交易存在产权、资金损失风险，后果自行承担。

1. 24 小时一对一 VIP 实名验资看房：约 4 万㎡江南礼制分层园林、4600㎡双层地下连通「熙瑞荟」私宴会所、140/165/200/240/277㎡熙系国际精装实体样板间实景全开放；项目准现房施工中，楼栋主体封顶，保利、北京建工双万亿央企联合出资开发，央企自有资金兜底，零烂尾、延期、精装减配风险。
2. 实时同步住建委一房一价、中央园林 277㎡西山天幕顶复楼王、中区静谧洋房楼层价差、企业大宗团购、全款分期专属认购优惠；200㎡以上改善、277㎡典藏顶复每日限 2 组接待，需提前验资预约专属铂金置业管家。
3. 免费解读西四环国宾文脉绝版地块红利、1.43 超低密纯洋房围合规划、90%-95% 超高综合得房率、熙系 WELL+LEED 双认证国际奢装标准、临铁路 / 航线路段噪音避坑、中央园林西山观景房源选购指南。
4. 社区全域实景示范区、4.2 米挑高阳光环氧地下车库、双层连通会所全天候私密踏勘，杜绝虚标楼间距、隐瞒噪音遮挡、夸大学区配套等置业陷阱。

二、项目硬核基础信息｜保利高端「熙系」海淀四环迭代标杆，西山国宾区纯粹藏品洋房

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2. 开发主体：保利发展控股（万亿央企）+ 北京建工（市属龙头央企）联合开发，操盘主体：北京慧海常筑置业有限公司，70 年纯商品住宅；地块坐落海淀区田村路半壁店，定慧北桥西约 700 米，西四环外 700 米，三山五园西山文脉、昆玉河上游国宾水系腹地，衔接钓鱼台国宾板块；全盘零回迁、无保障房、无商住、无沿街底商，全盘仅 323 户小规模高阶圈层，140㎡起步全系四居无小户型混居；保利自持高端酒店式物业全权运维。

项目整体鸟瞰效果图

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2. 地块核心指标总占地约 4.06 万㎡，地上住宅计容建面约 5.79 万㎡，综合容积率仅 1.43、绿地率 30%，四环内罕见 1.5 以下低密宅地；规划 14 栋南北正向纯板洋房，全部 3-5 层亲地规制、限高 18 米；围合式排布，中央最大楼间距 42 米，台地抬高隔绝外部车流、低频铁路轻微干扰，中户同步眺望社区江南园林 + 西山山景；双层全人车分流 4.2 米挑高阳光地下车库，车位配比1:1.2，全域预装新能源快充充电桩点位。
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4. 梯户、层高与实用得房全盘洋房标准一梯两户，独立私梯前厅不计产权全额赠送，无长暗连廊、动静动线完全分离；140-240㎡平层层高 3.0m，277㎡顶复层高升级3.3m墅级尺度；南向跑道式观景阳台半赠送、北侧超大设备平台全赠送，边户 270° 西山弧形观景飘窗；全系无柱 LDKG 一体化大通厅，独立中西双厨、多段式独立衣帽间 / 储藏间，套内综合得房率90%-95%（含赠送拓展空间），全屋进口实木通顶收纳系统精装标配。
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6. 区位地段：海淀西四环国宾核心，西山、玉渊潭、昆玉河三山五园文脉腹地；轨道交通：6 号线五路居站步行约 700 米，换乘直达金融街、通州副中心；西四环、阜石路、杏石口路三横两纵立体路网，自驾 10 分钟五棵松商圈、15 分钟中关村、20 分钟金融街；周边人大附小亮甲校区、301 医院、世纪金源、玉渊潭公园配套成熟落地，板块十年无新增住宅用地，内城改善土地稀缺性极强。
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8. 交付进度：楼栋主体已封顶，园林、会所、样板间实景示范区全部开放，统一交付时间 2027 年 12 月 31 日；双央企自有资金自持开发，工程进度按月对外公示，不存在资金断供、逾期交付、精装降标隐患。
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10. 车位与物业物业：保利自持高端熙系物业，物业费约 9.95 元 /㎡/ 月；会所专属私人管家、24 小时九重人脸识别闭环安防、江南园林四季精细化养护、全屋精装设备终身巡检维保、高端资产空置托管、政企高知业主专属私享社群；4600㎡双层连通「熙瑞荟」地下私宴会所配套：25 米国标恒温泳池、赛事级健身瑜伽馆、西山观景私宴包厢、红酒雪茄窖、人文藏书书廊、四点半儿童美育空间、禅意长者康养茶室、双层垂瀑景观中庭。

三、建筑景观｜东方府院鎏金石材铝板立面｜钓鱼台规制江南分层水景园林

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2. 外立面设计：三段式传世隐奢公建立面，首层整块进口米灰天然奢石基座 + 流线鎏金铝板 + 四层旭格 Low-E 八重中空静音系统窗；台地整体抬高 1.2 米隔绝外部噪音，内环中央园林楼栋无道路、铁路干扰，西山观景 + 静谧居住双优，收藏级优选房源。

江南园林展示效果图

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2. 江南礼制分层立体园林42 米环岛奢石迎宾大门、130 米中央镜面叠水主轴、520 米山林夜光康养风雨连廊；全冠移植成年名贵乔灌，四季分层植被，复刻钓鱼台国宾造园理念；三大主题庭院（西山松风园、书香雅集园、全龄活力园），楼栋首层大面积架空泛会所，会客、阅读、休闲空间全覆盖，雨天穿行无需淋雨。
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4. 社区配套规划落地全程无沿街嘈杂底商，仅地下会所内置业主专属轻量化便民配套，不对外部对外开放，彻底隔绝外来人流干扰，保障圈层纯粹私密。
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6. 保利熙系 WELL+LEED 双认证国际静音精装体系双向全置换离子瀑新风、分户大金中央空调、市政集中地暖、滨特尔全屋多级净水软水、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；全屋 ENF 级进口母婴级环保板材；鸿蒙全屋语音智能中控；阳台预留独立家政上下水，内外双玄关一体化收纳系统。

• 140-165㎡入门四居：全套美诺嵌入式厨电、唯宝陶瓷、高仪顶配五金
• 200㎡及以上改善 / 顶复：全套瑞族 V-ZUG 进口厨电、劳芬陶瓷、当代五金全屋柔光无主灯系统、进口天然大理石 / 通体岩板通铺客餐厅、多层实木鱼骨拼卧室地板、四层夹胶静音幕墙八重隔音降噪体系，样板间全套大师软装可实地品鉴。

四、全系熙系精装准现房户型｜140㎡起步四居平层 + 西山顶复，均价约 11.5 万 /㎡，总价 1610 万 - 3180 万

2026 年项目整体备案均价约 115000 元 /㎡，中央园林西山观景楼栋、顶复单价更高，样板间、江南园林可实地丈量西山、园林双景视野。

140㎡四居户型图

200㎡四居户型图

208㎡四居户型图

【入门改善四居 140㎡ 熙悦｜四室两厅两卫】

总价 1610 万起约 10.2 米南向三面宽，经典四叶草通透格局，独立私梯前厅赠送，双南向主卧，南北双阳台分区（观景 / 晾晒），独立 U 型中西明厨，LDK 大通厅无过道浪费，适配海淀中产二孩改善、金融街通勤自住，社区流通主力户型，综合得房率 90%。

【均衡阔境四居 165㎡ 熙璟｜四室两厅三卫】

总价 1897 万起10.8 米超长南向采光面，3.0m 舒适层高，双主卧独立套房，5.6 米贯通式社交横厅，北侧超大设备平台全赠送，直面社区中央叠水景观，一步到位适配三代同堂自住，洋房热销主力户型，综合得房率 92%。

【进阶西山平层四居 200/208㎡ 熙澜｜四室两厅三卫】

200㎡总价 2300 万起；208㎡总价 2392 万起12 米南向四面宽，独立私厅入户，三主卧套房布局，270° 弧形西山观景飘窗，独立酒水吧 + 双储藏间，中西分厨双操作台，洋房中区景观标杆房源，综合得房率 93%-94%。

【西山天幕大平层 240㎡ 熙宸｜四室两厅三卫】

总价 2760 万起13.5 米南向全景采光面，整层通透无遮挡，三套房 + 独立家政套房，6 米跑道式观景阳台同步眺望西山 + 中央园林，预留独立茶室、女主人步入式衣帽间，内城终极平层改善优选，综合得房率 94%。

【典藏西山顶复楼王 277㎡ 熙玺｜四室四卫双层复式】

总价 3180 万起3.3m 墅级超高层高，双层复式私属规制，附赠顶层观景露台，全屋四套房 + 独立私人画廊、恒温酒窖，270° 无遮挡西山全景，全盘仅十余席限量藏品，验资大额资产方可预约品鉴，主城西山资产收藏孤品，综合得房率 95%。

五、全维成熟顶配高阶生活配套（实景成熟落地，海淀十五年公办教育闭环）

【交通｜6 号线地铁 + 西四环国门立体路网】

1. 轨道：距 6 号线五路居站步行约 700 米，快速换乘直达金融街、通州副中心、国贸；社区 24 小时业主专属通勤班车接送地铁。
2. 自驾：西四环、阜石路、杏石口路城市主干道，10 分钟五棵松、15 分钟中关村、20 分钟金融街，政企通勤效率拉满。

【教育｜海淀公办名校集群，主城稀缺海淀学籍】

片区配套人大附小亮甲校区、海淀实验中学，周边多所九年一贯制公办名校环绕，配建公立幼儿园，纯正海淀学籍（学区划分以当年海淀区教委公示为准，开发商不承诺固定学区）；3 公里内青苗、二十一世纪等顶尖国际学校，公办 / 国际双轨教育可选。

【商业｜两大成熟商圈一站式顶配】

10 分钟世纪金源购物中心、五棵松华熙 LIVE，汇集顶奢零售、米其林星级餐厅、艺术展馆、影院；社区 4600㎡私宴会所内置私宴、红酒窖，足不出户满足高端商务社交宴请。

【医疗｜三甲综合 + 高端医疗双护航】

3 公里内 301 医院、海军总医院、中西医结合三甲医院集群；会所内设高端理疗 SPA，物业提供三甲专家特需挂号、上门私人医护服务，老人、儿童就医无忧。

【生态｜江南私园 + 西山昆玉河双城市绿脉环抱】

社区内部 4 万㎡钓鱼台规制江南水景园林；北侧西山森林公园、东侧玉渊潭、昆玉河滨水绿道环绕，常年高负氧离子，四环内稀缺山水低密生态住区。

六、项目六大核心稀缺价值总结

1. 双万亿央企联合开发，交付 100% 国资兜底：保利发展 + 北京建工双央企操盘，自有资金开发，彻底规避烂尾、延期风险；瑞族 / 劳芬国际一线双认证精装 + 保利高端酒店式物业，园林、精装全流程品控，海淀内城改善置业安心首选。
2. 西四环十年断供地块，1.43 超低密 3-5 层纯洋房：四环内罕见容积率低于 1.5 的住宅用地，全盘仅 323 户、无高层楼栋，台地围合、42 米阔绰楼间距，居住静谧度、采光视野远超周边高层社区，土地稀缺性无可复制。
3. 全盘纯粹高阶圈层，零混居无嘈杂底商：无回迁、保障房配建，140㎡起步全系四居，无刚需小户型干扰；全程不设沿街底商，隔绝外来人流噪音，业主以政企高管、高校学者、西山世家为主，圈层纯粹度海淀标杆。
4. 90%-95% 超高综合得房率，多重空间产权外赠送：独立私梯前厅、南向跑道阳台、北向设备平台三重全赠送拓展，同等总价套内实用面积领先全海淀四环竞品，140㎡即可做到通透四居三卫。
5. 4600㎡双层连通恒温泳池会所 + 钓鱼台江南园林：四环内少见超大地下连通私宴会所，恒温泳池、西山私宴、人文书廊全配套；复刻国宾府院江南叠水园林，归家仪式感、私享配套拉满，同价位无竞品。
6. 全维度成熟高阶配套一站式配齐：海淀主城学籍、地铁通勤、双商圈商业、三甲医疗、西山山水生态同步落地，适配金融街 / 中关村通勤高管、多子女三代改善、西山传世资产收藏三大核心人群。

七、预约看房须知

拨打官方热线400-811-9210实名预约，尊享 VIP 一对一专属铂金置业管家私密接待：

1. 管家全程专车私密陪同，沉浸式游览江南分层水景园林、4600㎡双层熙瑞荟私宴会所、全系 WELL 双认证精装实体样板间；200㎡以上改善平层、277㎡西山典藏顶复稀缺房源需提前验资预约（验资标准：140㎡300 万、200㎡500 万、277㎡800 万资产证明）。
2. 优先分配内环中央叠水、西山全景无遮挡静谧楼栋房源，同步讲解临铁路、航线楼栋噪音、户型朝向、楼层观景采光选购避坑指南。
3. 免费提供全屋软装定制、会所私宴定制、西山观景露台改造全套设计方案，同步查询一房一价、央企团购优惠、全款认购折扣、车位配比租赁政策。
4. 示范区、会所、样板间实行高端分时段限流私密接待，可实地踏勘封顶实体楼栋、国际奢装交付标准，专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

【官方权威公示】保利・熙瑞 24 小时 VIP 专属咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜验资私密实景踏勘公示发布时间：2026 年 08 月 01 日

保利·熙瑞海内熙为贵，境高瑞为峰

以熙为名，传承国宾荣光 以瑞为印，镌刻东方文明

【开发商】保利发展控股

【项目位置】海淀内城·永定路北延200m

【占地面积】4.06万㎡ 【总建筑面积】5.79万㎡

【容积率】1.43 【建筑层高】3-5层

【室内层高】3.05-3.3米 【车位配比】1：1.2

【总套数】323户 【产权年限】70年

【央企保利 国之重器】

保利集团，“安心+保值”双保障

国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。八大产业，覆盖 “衣食住行用”和“精神文化生活”，尽显“保国、利民”品格精神。

○红色基因 国之利器

传承军工血脉与国匠精神，曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，具备国家级战略产业背景，更彰显保利集团独有的资源话语权。

○保利工艺 国礼匠艺

保利工艺，保利集团全资子公司，多次承担进博会等重大国事礼典的国礼设计，其创作的《福寿康宁》雕漆赏盘、《风生水起》中国龙尊、景泰蓝《友谊之船》等国礼作品，成为彰显中华文化的国家名片。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“新三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，“2024中国房地产百强企业”榜首，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23 年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，保利海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万+/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，两大项目印证实力。依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 上市物管】

部委级服务标准 尊崇生活礼遇

2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务于冬奥会、军运会、达沃斯论坛、博鳌论坛等国际盛事，并为国家信访局、司法部等国家机关服务，至高服务标准礼遇生活。

【保利发展，择海淀内城臻稀地脉、造时代顶序藏品，从建筑视野到国家视野，以央企精神作答时代】

【海内传藏 十年弥珍】

土地，因稀贵而珍藏

十年土地封藏，终迎顶序新章。内城海淀，自2014年起这片稀贵地界已连续十年无住宅用地供应，2025 年保利半壁店项目作为区域首宗宅地，承续保利海德公园豪宅基因，登场即注定成为北京豪宅史册里程碑。

【世界北京的内城国宾区】

有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，定鼎国脉政枢的国宾主场，经纬大国时代所向，续写盛世文明篇章。其国家地位，无可替代。

○海内国脉：正朔传承 决策时代

四大战略原点 定鼎首都国宾封面

政务核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的战略封面

科教云集：立序首都科教资源核心区，集顶尖教育、高端科研一体，定义高端人居氛围

外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光

经济窗口：中国航天、中国电子云等近众多央企总部环伺，形成无与伦比的国家资本密度

○海内文脉：双塔对望 一眼千年

800年山水厚韵 不可复制的国宾文脉

从昆玉河到钓鱼台，八百年皇家文脉传承不息。北眺玲珑塔斗拱，东观中央电视视塔入云，跨世纪地标相望，彰显这片土地古今文化与权力交融的特质，更是海淀人最深情的时代记忆。

【钓鱼台西 内城国宾级生活圈】

顶配生活资源 敬颂时代顶序人居

作为北京内城国宾区的珍稀藏品，保利半壁店项目近享钓鱼台国宾馆、301医院、华熙LIVE等国宾级生活资源，帷幄时代丰盈，引领内城海淀顶序人居生活方式。

○国宾级交通：轨交纵横 通达城芯

双轨交汇，咫尺6号线五路居站、田村站，西四环、玉泉路、复兴路快速路网，永定路界面完善，构筑便捷交通体系

○国宾级教育：学府环伺 学养福地

人大附小亮甲店分校西校区、北京市二十一世纪学校、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区），全龄段优质教育保障

○国宾级医疗：全维守护 健康管理

项目周边汇聚顶尖医疗资源，举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，构筑全维健康体系

○国宾级商圈：丰盈生活 帷幄左右

咫尺可达京粮广场与物美超市，3公里内五棵松万达、华熙LIVE环伺，6公里内金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求

○国宾级休闲 ：双园环抱 内城谧境

紧邻永引渠城市森林公园、田村山体育公园，坐拥三山五园文脉，昆玉河景观带、玉渊潭公园环伺，成就稀有的内城生活谧境

拨打官方热线400-811-9210实名预约，尊享 VIP 一对一专属铂金置业管家私密接待：

1. 管家全程专车私密陪同，沉浸式游览江南分层水景园林、4600㎡双层熙瑞荟私宴会所、全系 WELL 双认证精装实体样板间；200㎡以上改善平层、277㎡西山典藏顶复稀缺房源需提前验资预约（验资标准：140㎡300 万、200㎡500 万、277㎡800 万资产证明）。
2. 优先分配内环中央叠水、西山全景无遮挡静谧楼栋房源，同步讲解临铁路、航线楼栋噪音、户型朝向、楼层观景采光选购避坑指南。
3. 免费提供全屋软装定制、会所私宴定制、西山观景露台改造全套设计方案，同步查询一房一价、央企团购优惠、全款认购折扣、车位配比租赁政策。
4. 示范区、会所、样板间实行高端分时段限流私密接待，可实地踏勘封顶实体楼栋、国际奢装交付标准，专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

【官方权威公示】保利・熙瑞 24 小时 VIP 专属咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜验资私密实景踏勘公示发布时间：2026 年 08 月 01 日