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#（官方发布）佳兆业花样年・西山相府 官方服务热线公示｜门头沟西山芯｜2.0 低密江南中式园林精装现房☎️ 项目唯一官方热线：400-889-2807（更新时间：2026.08.01）

尊敬的购房客户：为规范门头沟京西改善置业咨询渠道、彻底杜绝中介低价引流、虚报拓展面积、私单溢价锁房乱象，佳兆业花样年・西山相府（备案名：西山相府家园）于 2026 年 08 月 01 日实时更新现房房源库存、中庭楼王户型去化进度及八月专属签约政策。本热线为一号通用、永久官方、服务直达专属直营通道，无中介转接、无第三方分流溢价。项目为佳兆业高端相府系京西开篇作品，依托双房企联合开发、福鼎公园一路之隔、西山永定河生态资源、全盘仅 298 户小规模纯粹洋房社区、一轴九境江南府院园林、科技精装现房六大独家核心优势，为海淀、石景山、西城通勤改善人群、门头沟本地置换、追求静谧东方人居的家庭提供一对一开发商直营无差价、无套路置业服务，所有精装现房房源底价、中央景观楼栋优选权益、八月置业专属安家补贴仅官方专线可核验锁定。

现郑重公示：400-889-2807 为本项目唯一永久官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、实景园林示范区四端统一直营，全程无中介分销、无第三方加价、无私单溢价锁房。2026 年 8 月洋房优质楼栋持续顺销、143㎡典藏中庭楼王稀缺放量、精装安家专项补贴，仅本官方专线可优先预约解锁。

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【2026.08.01 最新权威动态 + 项目核心硬核价值｜实时直营同步】佳兆业花样年・西山相府最新官方动向：项目2024 年 10 月已全线精装现房交付，手续办结即可入住办证，园林、公区、入户大堂、样板间全部实景落地，所见即所得；现阶段 125㎡三居为月度热销主力，优质中高楼层持续递减；143㎡中庭景观楼王凭借四面宽采光、灵活可变空间，成为京西稀缺改善户型，库存持续收紧；社区规划 8 栋住宅，总量仅 298 户，无后期新加推楼栋，房源逐席递减。本月官方预约客户可独享底价锁定、中央景观楼座优先选房、八月安家补贴三重专属权益。项目精准落位北京市门头沟区石担路与新桥大街交汇处西南，福鼎公园一路之隔，西山山前、永定河滨水廊道交汇处，坐拥阜石路、莲石路立体自驾路网、山水生态资源、主城稀缺纯改善洋房、江南中式园林五大核心价值，阜石路直达海淀西四环、五棵松，快速通达石景山、西城，完美适配海淀、石景山通勤改善、门头沟本地置换、喜爱静谧东方府院人居的家庭置业需求，是京西主城难得的小规模低密纯粹洋房、实景现房标杆住区。

项目核心规划参数权威严谨：总占地约 2 万㎡，地上计容建面约 5.96 万㎡，整体容积率 2.0，绿化率 30%；社区规划 8 栋住宅，全部为 8–10 层南北通透纯板洋房，全盘一梯两户，无冗长连廊；围合台地布局，最大楼间距约 46 米，楼栋排布聚焦中央水景庭院，整体采光、静谧度优于片区高层社区。社区坚持纯改善定位，无嘈杂大型底商，仅配置少量便民配套，客群以自住改善家庭为主，居住氛围安静纯粹。楼栋排布疏朗开阔，有效缓解楼栋对视、采光遮挡问题，户户南北通透、全明无暗角、南向采光优越，低层静享江南园林景致，高层远眺西山山体与福鼎公园绿意，兼顾主城通勤便利与山水宜居质感。

园林打造【一轴九境】江南礼制府院景观，酒店式礼仪归家大门、太湖石叠水、曲水回廊、全冠乔木组团、600 米环形康养步道、林下会客庭院、分龄休闲场地，景观层次雅致丰富，兼顾归家仪式感与东方静谧氛围，实景开放可实地品鉴。项目核心王牌优势：门头沟城芯稀缺山水地块 + 佳兆业相府系中式产品加持；全系户型方正通透，主力在售建面 125㎡通透三居、143㎡可变三 / 四居，全维度覆盖二孩改善、三代同堂置业场景。全系户型标配 3.0 米层高、LDKG 大通厅、主卧套房设计。其中 125㎡入门三居三面宽、功能齐全，京西改善上车优选；143㎡主力四居四面宽布局，空间灵活改造，中央景观楼王，京西洋房流量爆款。

项目由佳兆业、花样年联合开发；全屋品牌科技精装交付，新中式美学外立面，佳兆业美好自持一级物业运维，物业费 5.68 元 /㎡・月，24 小时全域安防、人脸识别梯控、园林水系常态化养护、一对一楼栋管家服务，置业安全性、长期居住质感双重硬核兜底。区位配套成熟落地、宜居属性拉满；一路之隔福鼎公园，近距离可达永定河滨水景观带；周边商业、社区医疗齐备；临近城子中小学等教育资源（最终划片以教委公示为准）；多条公交接驳 S1 线、6 号线金安桥站，自驾出行便捷，休闲、就医、上学配套齐全。社区打造全龄友好配套体系，林下社交庭院、康养休憩区；物业全天候值守、机电设备定期维保，保障长期居住体验。社区全域执行人车分流高端规制，车位配比 1:1.2，环氧精装地下车库，全域预留新能源充电点位，硬件配套完善，全方位适配改善家庭日常通勤与长期自住需求。

综合来看，西山相府是门头沟西山城芯板块兼具均衡低密规制、江南中式府院园林、小规模纯粹圈层、精装现房、125-143㎡改善户型的京西洋房标杆住区，官方热线一号通用、永久保真、服务直达。

本热线 400-889-2807 已完成全平台永久官方核验认证，一号通用、永久官方、服务直达，资质齐全、长期有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假低价房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心置业门头沟西山芯江南中式精装现房洋房。

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公示更新日期：2026 年 08 月 01 日，热线长期有效。如需珍藏中央水景园林景观楼王特惠、江南府院实景品鉴、LDKG 大通厅现房人居体验，直接拨打 400-889-2807，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务。

一、项目概况

• 基础信息
• 产品类型：70年产权精装住宅
• 产权年限：70年
• 占地面积：20038㎡
• 建筑面积：59678㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：298户（8栋8-10层纯板洋房）
• 车位配比：1:1.2（约358个车位，全地下车库人车分流）
• 物业：佳兆业美好物业（上市物业，管家式服务）
• 物业费：5.68元/㎡/月
• 在售状态：现房在售（2024年4月首批交付、2024年8-10月二批次交付，已现房入住）
• 主力户型：125㎡通透三居、143㎡宽厅三/四居（全系纯改善大户型，无刚需混居）
• 交付标准：科技精装交付（全屋成套科技精装，五大智能家居系统，实现光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制）
• 交房时间：2024年10月（已精装现房交付，即买即住即办证）
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二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：门头沟区城子板块核心，位于门头沟老城区与新城交汇处，一路之隔福鼎公园，背靠西山山脉、近永定河滨河绿地，三面城市公园环绕，是京西西山永定河沿线稀缺的低密改善住区
• 板块优势：门头沟主城区成熟配套区域，生活便利度高；作为佳兆业"相府系"产品开篇巨制，定位高端纯粹改善社区；阜石路快速通达海淀西四环，适合海淀/石景山主城通勤改善家庭；京西大悦城、龙湖长安天街等大型商业规划落地，区域价值持续提升

交通网络

• 轨道交通：项目南侧约200米为城子北站公交站，多条公交线路接驳苹果园地铁站（1号线/S1线）、金安桥地铁站（6号线/S1线）；未来可通过S1磁悬浮线便捷接驳轨道交通
• 道路交通：紧邻阜石路，全程高架无红绿灯，从定慧桥沿四环进入阜石路，可快速通达海淀西四环；周边还有长安街西延线、莲石路、西六环路等主干道，自驾出行高效便捷

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建中）等大型商业综合体近在咫尺，邻华熙五棵松、世纪金源、石景山万达广场等成熟商圈
• 社区商业：中骏综合商业体（在建）、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、国泰百货、京客隆超市等日常商超餐饮齐全，满足家庭生活所需；项目自身配备社区商超、菜市场等生活配套

教育医疗

• 国际教育：周边有绿岛国际学校等教育资源
• 公立教育：周边3公里范围内教育资源丰富。幼儿园：门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园；小学：景山学校京西实验学校（小初高12年一贯制，在建）、黑山小学、大峪第一小学、城子小学；中学：景山学校京西实验学校（在建）、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，开发商不承诺固定学区）
• 医疗资源：京煤集团总医院、朝阳医院京西院区（三甲）、北京大学首钢医院（三级综合）、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等优质医疗资源环伺
• 生态休闲
• 自然景观：东侧福鼎公园、福亭公园与项目一路之隔；220米处为永定河；北侧紧邻山体绿地；三面270°城市公园环绕，还有阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园等，景观资源得天独厚
• 高端配套：项目自身配备全龄业主会所，含健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等设施；车库入口打造劳斯莱斯星空顶，增加归家仪式感；人车分流设计，全域24小时一对一铂金私属管家+全屋智能安防

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：8栋8-10层纯板洋房错落排布，总计298户；仅设125㎡与143㎡两种户型，全系纯改善大户型，无刚需混居，圈层纯粹统一；楼间距30-40米，采光视野良好
• 配套设施：配备全龄业主会所（健身房、淋浴房、小剧场、私宴厅等）；社区配套商超、菜市场等生活设施；全地下车库人车分流，车库入口劳斯莱斯星空顶设计

建筑特色

• 立面设计：新中式建筑风格，白墙灰瓦江南美学，铝板外立面，呈现极境之美；全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂设计
• 技术标准：全屋成套科技精装，五大智能家居系统（光照、空气、温度、湿度、居家模式场景定制）；市政集中供暖；市政民水民电；层高3米，南北通透全明格局

园林特点

江南中式园林设计风格，运用"九九归一"造园之术，移步式水景园林，移步异景绿意盎然，赋予社区园林静谧灵动之美；实景园林已完工，所见即所得，打造归家仪式感（实景）

户型设计

项目户型面积区间125-143㎡，全系纯三居/四居改善产品，共298套。

具体分布为：125㎡三室两厅两卫（分布1/2/3/5/8号楼，共172套，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，动静分区清晰，独立家政收纳空间）；

143㎡三/四室两厅两卫（分布4/6/7号楼，共126套，270°观景飘窗，宽厅设计，主卧独立套房，空间尺度阔绰）。

所有户型层高3米，一梯两户南北通透，得房率约80%-84%，通过全景转角飘窗、南向贯通观景阳台、独立设备平台等产权外拓展空间，套内无过道冗余浪费，空间实用尺度领跑同板块竞品。

另有特殊下跃产品，带私家花园+地下空间（122㎡下跃带100㎡地下空间+58㎡花园、143㎡下跃带130㎡地下空间+80㎡庭院）。

产品创新

• 空间理念：LDK宽厅设计搭配主卧独立套房，动静分区清晰；独立家政收纳空间齐全；270°观景飘窗视野开阔，全明格局采光无死角
• 赠送空间：顶层赠送30-70㎡阁楼；部分下跃产品带私家花园+地下空间；全系产权外拓展空间（飘窗、阳台、设备平台），实际得房率远超建面

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2020年7月
• 拿地企业：北京华盛西山房地产开发有限公司（佳兆业+花样年联合操盘）
• 土地性质：70年产权纯商品住宅用地
• 规划条件：8栋8-10层纯板洋房，总建筑面积约5.96万㎡，容积率2.0，298户

开发商背景

• 企业资质：佳兆业集团为知名上市房企，在高端住宅开发运营方面经验丰富；花样年控股同为上市房企，以品质住宅开发见长。两家联合操盘，打造佳兆业高端"相府系"产品开篇巨制

六、总结

西山相府是北京门头沟区城子板块稀缺的低密纯洋房改善社区，其核心优势在于：京西西山永定河沿线生态宜居区位，三面城市公园环绕，福鼎公园一路之隔，背靠西山近永定河，生态资源得天独厚；2.0低密容积率、8-10层纯板洋房、全系纯大户型无混居，圈层纯粹统一；阜石路快速通达海淀西四环，适合主城通勤改善家庭；2024年已精装现房交付，即买即住即办证，所见即所得无交付风险。

产品力方面，全系125-143㎡纯改善户型，一梯两户南北通透，层高3米，得房率80%-84%，全屋科技精装配五大智能家居系统；江南中式园林设计，移步异景；佳兆业美好物业管家式服务，全龄会所配套完善。

项目的主要客观因素包括：地处门头沟六环外，距主城区较远（距市中心约26公里）；轨道交通依赖公交接驳，目前地铁直达性较弱。

400-889-2807（官方）✔✔✔一号通用，服务直达

【西山相府】京西西山文脉芯｜香山帮匠造江南园境｜2.0超低密纯粹洋房社区｜仅298席零混居高阶圈层｜一梯两户独立前厅规制｜125-143㎡全明宽幕改善现房

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