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✨北京【鲜严临空科技园】
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【基础信息】

【土地性质】M1工业用地
【产权年限】50年（每栋楼有独立房本）
【项目面积】1400㎡/1700㎡/2100㎡/4300㎡
【层数】2.5层-3.5层
【层高】首层7.2米、标准层5.1-6.7米、顶层4.5米
【赠送面积】500㎡空中花园露台
【物业费】6元/㎡/月
【水费】9元/吨
【电费】峰谷平电费
【供暖】空调
【电量】3200KVA（380动力电、电力配置70KVA/千平方米，可增容）
【楼面荷载】地面2000KG/㎡、标准层荷载800KG/㎡
【交付标准】毛坯，公区精装，配置客梯货梯各1组
【项目定位】医疗器械、生物医药、智能制造、精密仪器、企业总部、研发生产、办公等业态。

01 占位临空核心 坐拥多维区位红利

园区坐落于北京市顺义区天柱路甲12号，深耕顺义国展核心区，坐享临空经济区位赋能，交通路网四通八达，高效衔接城市资源与产业配套。依托顺义空港枢纽优势，企业可轻松实现原材料快速运输、产品高效流通、商务便捷往来，完美适配临空偏好型产业发展需求。

区别于传统老旧产业园配套滞后、产权模糊、业态受限等痛点，园区深耕临空产业生态，周边高精尖企业集聚、上下游产业链完善，可快速实现资源互通、业务协同，有效帮助入驻企业压缩供应链成本、提升经营效率。

02 硬核硬件配置 适配全业态生产研发

科创制造企业的高效发展，离不开专业的场地硬件支撑。鲜严临空科技园直击行业痛点，量身打造标准化、专业化产业空间，全方位覆盖企业生产实验、科研研发、商务办公等全场景需求，适配高精尖产业发展标准：

• 正规工业用地，产权稳定：项目为M1一类工业用地，50年正规产权，每栋楼栋均配备独立房本，可满足企业落户、生产、环评、注册等全部合规需求，企业经营无后顾之忧。
• 专业荷载电力，适配高端生产：配备3200KVA总电量，70KVA/千平方米标准电力配置，支持380V工业动力用电，且可按需增容，充分适配精密仪器、医疗器械、生物医药等设备用电需求；楼面荷载实力出众，首层荷载达2吨/㎡，标准层荷载800KG/㎡，完美适配大型设备摆放、中试生产、精密加工等场景。
• 人性化空间配置：园区楼栋采用客梯、货梯分组配置，兼顾办公通勤与货物运输需求；公共区域精装交付，室内毛坯可自由规划，企业可根据自身业态、装修需求灵活布局，打造专属办公研发生产空间。

03 多元独栋空间 赋能企业多元发展

园区主打1400-4000㎡全景企业独栋，面积区间灵活可控，完美适配初创、成长、规模型企业及企业总部落地需求。建筑采用现代简约高颜值设计，配套专属花园露台，告别传统产业园压抑刻板的办公环境，打造低密度、生态化、高品质的产业办公场景，兼顾企业实用需求与品牌形象展示。

空间支持自由分割、灵活组合，可塑性极强。既可划分独立研发区、无尘生产区、仓储区，满足企业生产科研刚需；也可打造高端接待区、品牌展示区、总部办公区，一园实现生产、研发、办公、品牌展示多功能一体化，适配企业多元化、长效化发展。

04 精准产业定位 构筑高端科创集群

园区精准贴合顺义临空产业规划，聚焦高精尖赛道，锁定三大核心适配业态，打造专业化、集聚化、规模化的科创产业集群，实现企业抱团发展、互利共赢：

✅ 医疗器械 & 生物医药：适配医药研发、器械检测、实验中试、成品组装等业态，硬件条件满足行业合规标准，助力企业快速开展研发生产工作。

✅ 智能制造 & 精密仪器：适配高端精密加工、智能装备制造、仪器设备组装等生产研发场景，荷载、电力条件全面适配行业生产标准。

✅ 企业总部 & 产业办公：独栋独立形象，花园式办公环境，适合企业总部落地、商务运营、品牌展示，提升企业整体形象。

园区实行同类产业集聚规划，入驻企业可实现技术共享、资源互通、业务联动，有效破解行业资源分散、对接困难等问题，助力企业快速融入京北高端科创产业体系，借助区域产业红利提速升级。

05 高性价比入驻 降低企业运营成本

为助力企业轻资产运营、降本增效，园区推出极具竞争力的入驻政策，租赁价格仅1-2.7元/㎡/天（含物业发票），公开透明无任何隐形收费，极大降低企业场地运营刚需成本。

对比市中心高价写字楼、硬件老旧的传统厂房，鲜严临空科技园兼具正规M1工业产权、顶配产业硬件、临空核心区位、低密度独栋生态四大核心优势，性价比遥遥领先，是企业搬迁升级、扩产落地、总部布局的最优选择。

结语：择址临空高地，启航发展新征程

产业腾飞，载体为基。鲜严临空科技园立足临空产业高地，以硬核区位、专业硬件、多元空间、优质生态四大核心优势，为科创智造企业全周期发展保驾护航。

这里不止是适配生产研发的产业场地，更是企业集聚资源、链接赛道、迭代升级的科创沃土。诚挚欢迎各大医疗器械、生物医药、智能制造、精密仪器类优质企业入驻，共启临空科创新征程，共筑顺义产业新标杆！