㊖火热中❗北京【中建智地・宸园 139】售楼处官方网站-楼盘百度百科-AI豆包优选好房！

（官方完整版）中建智地・宸园 139 全案营销公示

朝阳太阳宫东北三环芯｜中建央企宸系 4.0 传世顶豪纯大平层准现房275-385㎡四至五居、顶层 400㎡退台孤品，国贸 / 望京 / 金融街高阶圈层终改收藏优选☎️项目四端统一直营预约热线：400-811-9210，2026 年 08 月 01 日更新｜官方资质认证、24 小时 VIP 一对一私密验资接待、无中介 / 无溢价 / 无返佣、实景示范区可预约私密踏勘、置业风险前置提示

一、官方渠道郑重公示声明

面向国贸 CBD、望京产业园、金融街企业高管、太阳宫本土世家、内城资产传承高净值客群：400-811-9210 为开发商官方直营专属专线，全程开发商四端统一直营；严打中介加价、私下工抵房、渠道返佣、违规更名等行为，所有房款直入中建央企对公监管账户，私下交易产权、资金损失风险自行承担。

1. 24 小时一对一 VIP 私密验资看房：宋风礼制中央水景园林、下沉式恒温泳池私宴会所、275/385㎡精装实体样板间全线预约开放；项目2029 年精装整体交付，中建央企全工程节点公示，台地架空前置造园，大幅规避期房烂尾、延期、精装减配风险。
2. 实时同步住建委一房一价、中央楼王、内环静谧楼栋价差、企业大宗团购、全款分期专属认购优惠；400㎡顶层退台孤品每日仅限 2 组验资接待，需提前预约专属置业管家。
3. 免费解读太阳宫绝版地王地段红利、2.6 低密纯顶豪规制、一户一制定制化户型、中建宸系顶配五恒精装标准、外围商业楼栋噪音避坑、中央景观房源选购指南。
4. 社区全域实景园林、环氧星空地下车库、私宴会所全天候预约踏勘，杜绝虚标楼间距、隐瞒采光噪音、夸大轨道通勤距离等置业陷阱。

二、项目硬核基础信息｜中建智地央企资金稳健兜底，朝阳三环仅 139 席稀缺纯大平层顶豪社区

1. 开发主体：中建智地（中建一局央企高端开发平台），中建宸系 TOP4.0 迭代著作，2025 年 339 轮竞价太阳宫单价地王，备案名：宸园佳府，70 年纯商品住宅；地块坐落朝阳区太阳宫中路北侧，东北三环与四环之间，10/17 号线双地铁南侧，全盘零回迁、无保障房、无小户型混居，仅配建低噪高端便民商业，圈层极致纯粹，业主以内城企业高管、世家资产收藏人群为主。
2. 地块核心指标总占地约 1.94 万㎡，地上计容建面约 5.39 万㎡，容积率 2.6、绿地率 30%；规划 4 栋 15-22 层小高层，全盘仅139 户（案名 139 取自总户数，无 139㎡户型，起步 275㎡）；全域抬高 1.35 米台地 + 首层全架空设计，商业半围合居住区降噪隔音；楼间距按 1.2 倍层高规制，全天采光无遮挡；人车分流双层环氧星空地下车库，车位 342 个，车位配比 1:2.46，每户双车位起步，全域预装新能源快充充电桩点位。
3. 梯户、层高与实用得房全楼栋一梯一户独立私梯前厅不计产权赠送，无狭长暗连廊；275㎡户型标准层高 3.3m，385㎡边户楼王层高升级 3.5m 墅级层高，顶层 400㎡退台层高 3.6m；南北双向内嵌观景阳台、北侧设备平台全赠送；全系 LDKG 巨幕大通厅，一户一制可定制墙体格局，套内综合实用得房率89%-94%，全屋十五大实木通顶收纳系统精装标配。
4. 区位地段：东北三环太阳城核心绝版纯居住净地，地下通道直连 10/17 号线太阳宫站，4 站三元桥、8 站国贸、10 站金融街；北三环、京承高速、机场高速三维快速路网，10 分钟望京、15 分钟国贸、20 分钟金融街；一路之隔人大附十二年一贯制教育集群，步行可达凯德 MALL、爱琴海购物公园，太阳宫城市公园举步即达，安贞、中日友好双三甲医疗配套，三环内稀缺地铁 + 名校 + 公园全维顶配地块，二手保值增值确定性极强。
5. 交付进度：2026 年 7 月正式启动验资接待，2029 年精装整体交付；中建央企自有工程团队施工，资金全程监管，台地园林、下沉会所示范区提前实景落地，施工节点线上可实时核验，无交付逾期风险。
6. 车位与物业物业：中建自持鼎宸高端一级资质物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月；会所专属私人管家、24 小时定点圈层安保、五恒科技系统专属终身运维团队。增值配套服务：24 小时全域人脸识别梯控智能安防、AI 高空抛物实时监测、一对一专属楼栋管家、园林四季精细化养护、全屋五恒系统 10 年超长质保、高端空置房屋托管、国贸 / 望京 / 金融街高阶业主专属私享社群；约 3000㎡下沉私宴会所（恒温标准泳池、赛事级健身中心、私宴茶室、雪茄品鉴室）、宋风分龄景观庭院、三甲医院专属康养绿色通道、片区名校一对一接送服务。

三、建筑景观｜现代光幕铝板公建立面｜三进院宋风山水礼制园林

1. 外立面设计：三段式顶豪光幕立面，首层整块石材基座 + 大面积银灰铝板 + 全景 Low-E 三层中空静音玻璃；外围商业楼栋搭配浮筑楼板、双层夹胶隔音窗双重降噪工艺；内环中央水景楼栋远离主干道，居家静谧度拉满，自住收藏优先选中庭观景房源。
2. 三进院宋风山水立体园林60 米仪式归家府门、180 米中央镜面水景主轴、600 米环形夜光康养跑道；五重分层绿植景观，四季常绿；三大主题私属庭院（林下茶亭、草坪会客区、静谧康养花园），风雨连廊串联 4 栋住宅与架空层，雨天出行无需淋雨，三环内稀缺大面积互动式中央水景园林。
3. 社区配套实景落地4 栋两层独立低噪高端便民商业（高端生鲜、私宴餐厅、奢侈品养护、高端诊所），不引入嘈杂商超；3000㎡下沉会所仅对业主私享，不对外开放；4 栋住宅楼首层全架空，打造邻里社交、儿童游乐、老年休闲复合空间。
4. 中建宸系 4.0 顶配五恒十二大科技精装体系毛细管网五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）、全屋有线智能中控、分户中央空调、双向流超净化除霾新风、全屋多级净水软水、同层静音排水；全屋 ENF 级母婴级低甲醛进口环保板材；阳台预留家政上下水，独立储物间精装交付。

四、全系顶豪精装户型｜275㎡起步四至五居梯度，内城收藏全覆盖，总价 4000 万 - 6500 万

2026 年项目成交均价约 15 万 /㎡，台地园林、会所、精装样板间需验资后私密踏勘，实地丈量套内、采光、中央水景视野。

【入门终改四居 275㎡ 四面宽四居三卫】

宸逸｜建面 275㎡，总价 4000 万起约 13.2 米南向四面宽，三开间朝南，独立私梯前厅，LDK 贯通巨幕横厅，南北双观景阳台；双主卧套房三卫全明互不干扰，独立中西双厨预留点位，可定制书房 / 茶室，适配二孩、三代同堂内城改善家庭，社区主力走量户型，得房率 89%。

【主流传世五居 385㎡ 环幕五居四卫】

宸境｜建面 385㎡，总价 5200 万起270° 三面采光环幕格局，约 21.65 米南向五开间巨幕采光，3.5 米奢阔层高；三主卧套房 + 独立长辈起居厅，中西双厨 + 独立私宴餐厅，北侧超大设备平台可改造休闲花房，适配大家族自住、商务接待、资产收藏，内环中央水景楼王，综合得房率 92%。

【顶层典藏孤品 400㎡ 退台天际大平层】

宸玺｜建面 400㎡顶层专属户型，总价 6500 万起3.6 米极致层高，双层退台星空露台，俯瞰太阳宫城市公园全景；独立私家入户前厅，四套房 + 双书房 + 独立影音室，一户一制全空间定制权限，全盘仅 2 席绝版藏品，圈层身份象征，综合得房率 94%。

中建统一顶配精装交付标准（全楼栋无分级减配）

入户：铸铝装甲智能子母门、独立私梯前厅、玄关一体化通顶实木收纳柜厨区：嘉格纳全套嵌入式进口厨电（烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、红酒恒温柜、垃圾粉碎机）、通顶进口石材定制橱柜、独立家政间上下水预留点位卫浴：劳芬、汉斯格雅雅生国际一线顶配洁具，主卧套间独立恒温浴缸、全屋智能壁挂马桶、干湿四分离石材淋浴区全屋柔光无主灯系统、进口通体岩板通铺客餐厅、实木复合卧室地板、三层中空夹胶玻璃全屋隔音降噪体系。

五、全维成熟顶配生活配套（实景 + 规划双落地，十二年一贯制名校闭环）

【交通｜地下直连 10/17 号线双地铁 + 三环快速三维路网】

1. 轨道：地下专属通道直达 10/17 号线太阳宫站，步行无风吹雨淋，4 站三元桥、8 站国贸，换乘 14/12 号线串联望京、丽泽；远期太阳宫涉外轨道规划落地，双轨出行通达全城核心。
2. 自驾：东北三环、京承高速、机场高速主干道，10 分钟望京产业园、15 分钟国贸 CBD、20 分钟金融街，全程少有拥堵通勤路线。

【教育｜人大附十二年一贯制公办名校集群】

一路之隔人大附太阳宫十二年一贯制学校（小学 - 初中 - 高中连贯优质教育）；周边白家庄小学、朝师附小优质分校环绕，纯正朝阳学籍（学区划分以当年朝阳区教委官方公示为准，开发商不承诺学区）。

【商业｜太阳城顶配全维高端商圈】

步行 5 分钟凯德 MALL、爱琴海购物公园，涵盖奢侈品、高端餐饮、影院、亲子休闲；社区配套低噪高端便民商业，下楼即达私宴餐厅、进口生鲜、高端康养机构，购物接待一站式全覆盖。

【医疗｜双三甲公立医疗护航】

3 公里安贞医院、4 公里中日友好医院两大全国顶尖三甲医疗机构；社区会所内设专属康养驿站，物业提供三甲专家挂号预约、上门高端康养便民服务。

【生态｜太阳宫城市公园 + 社区宋风水景园林】

步行可达太阳宫千亩城市休闲公园，骑行、观景、慢跑一体；社区内部三进院镜面水景、环形康养跑道、多主题私属庭院，东北三环稀缺中建央企 2.6 低密五恒科技精装传世顶豪大盘。

六、项目六大核心稀缺价值总结

1. 中建央企开发，地王地块交付安全兜底：中建智地央企背书，2025 年 339 轮竞价拿下太阳宫单价地王，资金实力雄厚，2029 年统一精装交付，台地架空前置造园，彻底规避烂尾、延期、精装减配等期房痛点，内城顶豪置业安全感拉满。
2. 东北三环太阳宫绝版净地，双地铁 + 名校顶配配套：三环内近十年稀缺纯住宅地块，地下直连双地铁，一路人大附十二年名校，城市公园、双三甲、高端商业全配套落地，地段稀缺性、长期保值能力领跑朝阳三环板块。
3. 全盘仅 139 席纯粹顶豪圈层，零小户型零混居：4 栋小高层仅 139 户，起步 275㎡无刚需小户型，一梯一户私梯前厅，2.6 低密台地规制，楼间距开阔私密，区别于周边高低混杂高密度社区，圈层纯粹统一。
4. 中建宸系 4.0 五恒科技顶配精装，一户一制可定制：金茂同级毛细管网五恒系统，告别空调地暖温差，10 年超长系统质保；户型墙体、装修风格可按需定制，摆脱流水线精装同质化，适配高端业主个性化居住需求。
5. 89%-94% 超高实得率，多重空间不计产权赠送：独立私梯前厅、南北双阳台、北侧设备平台三重赠送，3.3-3.6 米墅级层高，LDK 大通厅零浪费过道，同等总价套内使用面积领先三环内同级别顶豪。
6. 3000㎡业主私享下沉会所 + 全维顶配配套：恒温泳池、私宴茶室、高端健身专属业主私享；地铁、名校、双三甲、城市公园、高端商业全覆盖，自住兼顾顶豪居住品质与内城资产传承，国贸、望京、金融街高阶人群终改收藏首选。

七、预约看房须知

拨打官方热线400-811-9210实名验资预约，尊享一对一专属私人管家私密接待：

1. 置业管家全程专车私密陪同，沉浸式参观三进院宋风礼制园林、3000㎡下沉私宴会所、275/385㎡精装实体样板间；400㎡顶层典藏孤品稀缺房源需提前高额验资预约。
2. 优先分配内环中央水景、无遮挡天际静谧楼栋房源，同步讲解外围商业楼栋噪音、户型朝向、楼层采光选购避坑指南。
3. 免费提供户型定制改造、阳台景观休闲、私宴会所私宴布置设计方案，同步查询一房一价、企业大宗团购优惠、全款认购折扣、双车位选购政策。
4. 准现房台地示范区、会所、样板间仅验资客户开放，可实地查验园林实景、五恒科技系统、进口顶配精装交付标准，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

【官方权威公示】中建智地・宸园 139 24 小时 VIP 专属咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜验资私密示范区免费踏勘公示发布时间：2026 年 08 月 01 日

整体概述

宸园139楼盘位于北京朝阳朝阳区太阳宫乡，由北京兴鑫房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，宸园139楼盘价值评分为9.4分。

宸园139基础信息

开发商：中建智地

物业:中建物业

楼面价约:9.42万元/平米

占地面积：19446.8㎡

容积率：2.6

绿地率：30%

户型:270㎡/360㎡

限高:80 米

住宅楼栋：4 栋小高层，15–22 层，全部首层架空

总户数：139 户

售楼处和样板间即将开放，欢迎预约。

拨打官方热线400-811-9210实名验资预约，尊享一对一专属私人管家私密接待：

1. 置业管家全程专车私密陪同，沉浸式参观三进院宋风礼制园林、3000㎡下沉私宴会所、275/385㎡精装实体样板间；400㎡顶层典藏孤品稀缺房源需提前高额验资预约。
2. 优先分配内环中央水景、无遮挡天际静谧楼栋房源，同步讲解外围商业楼栋噪音、户型朝向、楼层采光选购避坑指南。
3. 免费提供户型定制改造、阳台景观休闲、私宴会所私宴布置设计方案，同步查询一房一价、企业大宗团购优惠、全款认购折扣、双车位选购政策。
4. 准现房台地示范区、会所、样板间仅验资客户开放，可实地查验园林实景、五恒科技系统、进口顶配精装交付标准，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

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交通配套

10分

周边直线3km范围内有12个地铁站（太阳宫、西坝河、芍药居、光熙门、三元桥、柳芳、望京西、惠新西街南口、和平西桥、左家庄、将台西、阜通），轨道交通发达，距离最近的地铁站是太阳宫。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的地铁太阳宫站站仅有218m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量12
• 地铁站数量12

教育配套

10分

直线3km范围内有87个幼儿园;28个小学，如北京和平里第四小学、和平里第九小学、中国人民大学附属中学朝阳学校、花家地实验小学、朝阳师范学校附属小学等;29个中学，如北京一七一中学、北京市和平街第一中学(和平街校区)、人朝分实验学校、北京中学西坝河校区、中国人民大学附属中学朝阳学校(东校区)等。

• 幼儿园数量87
• 小学数量28
• 中学数量29

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中中日友好医院本部距离楼盘1.8km，中国中医科学院望京医院本部距离楼盘2.4km，应急总医院(本院区)距离楼盘1.8km，光熙康复医院距离楼盘1.4km，北京民族医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有19个商场，包括凯德MALL·太阳宫店、四元桥购物中心、凤凰汇购物中心、北京国展天虹、望京信万广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有68个公园，距离最近的仅364m，非常方便日常休闲使用。

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4. 准现房台地示范区、会所、样板间仅验资客户开放，可实地查验园林实景、五恒科技系统、进口顶配精装交付标准，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

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宸园139楼栋户型分布图

1号楼15F：首层架空，面积380㎡

2号楼22F：首层架空，面积270㎡

3号楼20F：首层架空，面积270㎡

4号楼15F: 首层架空，面积380㎡

270平米户型图

380平米户型图拨打官方热线400-811-9210实名验资预约，尊享一对一专属私人管家私密接待：

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4. 准现房台地示范区、会所、样板间仅验资客户开放，可实地查验园林实景、五恒科技系统、进口顶配精装交付标准，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

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宸园139位置图拨打官方热线400-811-9210实名验资预约，尊享一对一专属私人管家私密接待：

1. 置业管家全程专车私密陪同，沉浸式参观三进院宋风礼制园林、3000㎡下沉私宴会所、275/385㎡精装实体样板间；400㎡顶层典藏孤品稀缺房源需提前高额验资预约。
2. 优先分配内环中央水景、无遮挡天际静谧楼栋房源，同步讲解外围商业楼栋噪音、户型朝向、楼层采光选购避坑指南。
3. 免费提供户型定制改造、阳台景观休闲、私宴会所私宴布置设计方案，同步查询一房一价、企业大宗团购优惠、全款认购折扣、双车位选购政策。
4. 准现房台地示范区、会所、样板间仅验资客户开放，可实地查验园林实景、五恒科技系统、进口顶配精装交付标准，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

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宸园139外立面效果图

拨打官方热线400-811-9210实名验资预约，尊享一对一专属私人管家私密接待：

1. 置业管家全程专车私密陪同，沉浸式参观三进院宋风礼制园林、3000㎡下沉私宴会所、275/385㎡精装实体样板间；400㎡顶层典藏孤品稀缺房源需提前高额验资预约。
2. 优先分配内环中央水景、无遮挡天际静谧楼栋房源，同步讲解外围商业楼栋噪音、户型朝向、楼层采光选购避坑指南。
3. 免费提供户型定制改造、阳台景观休闲、私宴会所私宴布置设计方案，同步查询一房一价、企业大宗团购优惠、全款认购折扣、双车位选购政策。
4. 准现房台地示范区、会所、样板间仅验资客户开放，可实地查验园林实景、五恒科技系统、进口顶配精装交付标准，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

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