江西
惊讶！赣州章江新区宝能太古城今年二手房平台无成交，法拍平台却冒出一套房源，4人报名出价！
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区知名豪宅小区——宝能太古城成交了一套法拍房，一起来看看具体情况。
这是一套建筑面积约182.63㎡大改善户型，位于第19层（共30层），属于中间楼层。
室内情况暂且未知，但这套房屋已办理抵押权证，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南市支行。
房源位于H栋，背靠东江源大道快速路，可能存在噪音影响。
为第一次拍卖，起拍价168.77万元，起拍单价约9241.3元/㎡。
或许是因为起拍单价便宜，这套房源共吸引了4人报名，20次出价。
最终成交总价190万元，成交单价10407.6元/㎡。
宝能太古城是章江新区知名豪宅盘，当前这个成交价格算不算捡漏？
我们先来看下项目基础信息、二手房真实成交价，再综合判断。
宝能太古城由8栋住宅、1栋写字楼和1栋酒店组成，共661户，主力户型建筑面积约136-286㎡，两梯三户、两梯两户高梯户配置。
部分楼栋则采用主佣分区的方式，保姆独立专用电梯，在市场上知名度一直挺高。
小区带有儿童娱乐设施、休闲座椅、健身器材、泳池等，设施丰富。
目前该小区挂牌均价1.7万/㎡，正在出售64套房源，近90天带看21次，在市场上带看热度并不高。
*本文二手房数据来源某单个平台，不代表整个市场，具体以官方公布为准。
挂牌房源建筑面积在135.89-288平三至五房，挂牌单价一万二至两万五每平，总价在149.9-580万元。
再来看看市场成交价。
历史共成交34套，建筑面积约136-286.88㎡三至五房，成交单价12085-22133元/㎡，成交总价179-633万元。
今年暂未成交房源。
2025年成交单价在一万二至一万八每平。
此外，文中开头法拍房成交面积在182.63㎡大户型，单价在一万每平成交；
反观二手房，同面积房源成交单价在一万四至一万八每平。
由此可见，文中开头成交的法拍房远低于市场价成交，还是捡漏了的。
最后，宝能太古城作为片区热门豪宅小区，今年在单个二手房平台上无成交，小区业主惜售、报价坚挺，挂牌价格和实际市场接受度差距较大，去化疲软。
正因为二手房市场价居高不下，让部分优质法拍房有了出圈的机会。
这套建筑面积182㎡大平层能顺利成交，且远低于同户型二手房价，足以说明优质地段的改善豪宅依旧很抢手。
不过也要理性看待，法拍房低价的同时，暗藏不少隐形风险，千万不要盲目捡漏，可能存在额外欠费、过户流程繁琐等问题，理性参拍！
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