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（官方完整版）中海・寰宇未来 全案官方营销公示

昌平朱辛庄双轨 TOD 央企准现房｜万亿央企中海寰宇系迭代改善作品｜2.54 低密 5-18 层光幕纯板洋房小高层｜2026 年 9 月精装交付 88-145㎡三至四居海淀科创自住藏品☎️项目四端统一直营预约热线：400-811-9210（2026.08.01 更新，官方资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询、无中介 / 无溢价 / 无返佣、实体楼免费踏勘、置业风险前置提示）

一、官方渠道郑重公示声明

面向西二旗、上地、永丰互联网科创菁英、海淀外溢二孩改善、昌平本地高端置换、长期稳健保值资产配置客群：400-811-9210 为售楼处、营销中心、开发商直营专属专线，全程开发商四端直营；严打中介加价、私下工抵房、渠道返佣、违规更名等行为，所有房款仅转入开发商对公监管账户，私下交易产权、资金损失风险自行承担。

1. 24 小时一对一 VIP 实名预约看房，「光元里」沉浸式光幕实景示范区、中央叠水全龄园林、首层社区会客厅、5 层洋房 / 18 层小高层精装实体样板间、封顶实体楼采光噪音实地可查验；2026 年 9 月 30 日全盘精装交付，准现房全部封顶，规划无变更、所见即交付标准；
2. 实时同步住建委一房一价、中央景观楼王 / 中区静谧洋房房源价差、企业团购、全款分期专属认购优惠；
3. 免费解读朱辛庄双轨科创核心地段、2.54 均衡低密社区、78%-85% 高得房户型、中海全套三大件精工精装配置、临路 / 临轨道楼栋噪音避坑选购指南；
4. 社区、实体楼栋、地下阳光车库全天候实景踏勘，杜绝虚标楼间距、隐瞒道路 / 轨道噪音、夸大地铁通勤、延期交付等置业陷阱。

二、项目硬核基础信息｜万亿央企全额资金兜底，全盘纯商品房无混居，朱辛庄双轨稀缺低密准现地块

1. 开发主体：中海地产（万亿央企、国内头部绿档房企）全资子公司北京中海未来置业开发，寰宇系高端改善标杆，备案名：光元里，70 年纯商品住宅；落位昌平区回昌东路、在建沙河万达广场西北 200 米，距 8 号线 + 昌平线朱辛庄双轨站直线约 600 米，全盘零回迁、无保障房、无小户型混居，仅外围少量隔离式便民底商，核心居住区全封闭管理，业主圈层以互联网大厂白领、高校教职工、中产改善家庭为主。
2. 地块核心指标占地约 4.29 万㎡，地上计容建面约 16.34 万㎡，容积率 2.54、绿地率 30%；规划 18 栋南北纯板楼栋：10 栋 5-9 层亲地洋房、8 栋 13-18 层光幕小高层，全盘共 932 户纯粹改善社区；北高南低中轴对称错落排布，洋房楼间距 56-71 米，无高层遮挡低层采光；人车分流地下双层阳光环氧车库，车位配比 1:1.2，合计 1142 个产权车位，全域预装新能源快充充电桩。
3. 梯户、层高与拓展得房5-9 层洋房一梯两户，无狭长连廊，户户南北通透；18 层小高层两梯两户；统一层高 2.95m；

• 88㎡入门三居：刚需上车主力
• 98-112㎡全能三居：270° 转角宽厅
• 145㎡景观四居：楼王改善户型综合套内实用得房率78%-85%，南向贯通观景阳台、270° 环幕转角飘窗、北侧家政储物间不计产权拓展；全系 LDK 巨幕通厅零过道浪费，全屋一体化通顶收纳标配。

1. 区位地段：中关村科学城 + 未来科学城双芯交汇，小米产业园、生命谷生物医药集群环绕，朱辛庄 6G 数智创新港核心；步行 600 米直达双轨朱辛庄站，2 站直达西二旗换乘 13 号线，4 站抵达上地软件园；三横两纵立体路网：北清路、定泗路、北五环、京藏 / 京新高速，自驾 15 分钟永丰产业园、20 分钟上地、30 分钟中关村；轨交自驾双通勤适配海淀上班族，板块租赁、二手流通保值能力板块领先。
2. 交付进度：2024 年 3 月取证开盘，2026 年 09 月 30 日全盘精装统一交付；央企资金全额监管，楼栋全部封顶，园林、实体样板间实景示范区落地，无烂尾、延期、精装减配风险，仅 1 个月等待周期，大幅减少租房成本。
3. 车位与物业物业：中海自持国家一级资质中海物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月；配套增值服务：24 小时全域人脸识别智能安防、红外全域监控、高空抛物实时监测、四季精细化园林养护、精装设备终身维保、空房托管、科创业主专属圈层社群；全龄四点半学堂、邻里私宴空间、三甲康养绿色通道、片区公办学校接送服务。

三、建筑景观｜现代光幕铝板立面｜光元里一轴两环八园森系礼制园林

1. 外立面设计：现代极简光幕三段式立面，首层整块石材干挂基座 + 浅灰真石漆 + 香槟金航空加厚铝板，大面积三层断桥铝 Low-E 静音全景落地窗；北侧临回昌东路、东侧近轨道楼栋升级三层中空夹胶隔音窗 + 浮筑减振楼板双重降噪，中区、南区洋房远离主干道，居家静谧度更高，自住改善家庭优先选中区房源。
2. 一轴两环八园中央礼制园林打造百米中央景观主轴、46 米宽酒店式仪式主大门、中央叠水庭院、71 米超宽楼间距阳光大草坪，全冠移植银杏、红枫、海棠等成树；配套 800 米环形夜光康养跑道、风雨连廊串联多座首层架空会客厅，分设森系亲子乐园、长者康养庭院、林下书咖会客区；3 公里昌平新城滨河森林公园环绕，内外双公园鲜氧包裹。
3. 多栋首层 4.2 米架空全龄泛会所无大型下沉商业，分区规划专业健身区、万卷藏书书吧、亲子四点半学堂、邻里私宴包厢、休闲茶室；地块规划自建公立幼儿园，3 公里覆盖一零一中未来科学城学校、一零一昌平实验学校，全龄公办教育闭环落地北京房天下。
4. 中海三大件智慧精装体系：全屋有线智能中控、美的分户中央空调、市政集中干式地暖、兰舍双向流除霾全热新风、全屋多级净水软水、吉博力同层静音排水；全屋 ENF 级母婴环保板材，低甲醛交付；家政间预留洗衣机、烘干机上下水点位。

四、全系精装准现房户型｜88㎡起步三至四居梯度，刚需改善全覆盖，总价 480 万 - 960 万

网签均价 5.5-6.6 万 /㎡，全盘精装交付；全部南北通透 LDKG 一体化巨幕宽厅，明厨明卫、独立家政间、全景转角飘窗标配，实体楼样板间可实地丈量采光与套内拓展面积。

【刚需入门洋房 88㎡ 通透三居两卫】

光逸｜建面 88㎡ 南向三面宽三居两卫｜总价 480 万起方正刚需三居，双卧朝南，270° 观景飘窗，主卧独立套房，U 型社交明厨，低门槛上车朱辛庄双轨央企准现房，新婚、年轻科创白领流量户型，得房率 78%。

【主力改善三居 98-112㎡ 270° 转角宽厅三居两卫（社区销冠户型，占比 60%）】

1）光境｜建面 98㎡ 三居两卫｜总价 580 万起约 9.6 米南向三面宽，南北通透，270°L 型转角巨幕厅，主卧带独立步入衣帽间，G 型厨房可加装中岛，三口之家自住首选，板块流通性前列。2）光曜｜建面 112㎡ 四叶草均衡三居两卫｜总价 650 万起约 11.8 米南向四面宽，四区分隔无对视，双卫干湿三分离，超大转角飘窗可改造休闲茶室，二胎家庭均衡改善优选，得房率 85%。

【全景楼王大四居 145㎡ 中央景观四居三卫】

光宸｜建面 145㎡ 典藏光幕四居三卫｜稀缺楼王藏品约 13.6 米南向四面宽，6 米贯通巨幕大通厅，三间卧室套房设计，南北无遮挡中央叠水园林全景，全盘仅 46 套稀缺房源，总价 860 万起。

全屋统一中海精工精装交付标准（全楼栋无分级减配）

入户：铸铝装甲智能子母门、玄关一体化六大全屋 ENF 级通顶收纳库厨区：方太全套嵌入式厨电（烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机、垃圾粉碎器）、通顶定制橱柜、石材壁龛收纳、家政间上下水预留点位卫浴：科勒、汉斯格雅国际一线洁具，独立恒温浴缸、智能壁挂马桶、干湿四分离石材淋浴区全屋柔光无主灯系统、通体艺术岩板、实木复合地板、全屋预埋智能点位、全屋三层隔音降噪体系。

五、全维成熟顶配生活配套（1-3 公里实景 / 在建落地，十二年公办名校闭环）

【交通｜双轨地铁 + 三横两纵快速路网】

1. 轨道：8 号线 + 昌平线朱辛庄站步行约 600 米，2 站直达西二旗，串联海淀、望京、奥森、国贸全城核心；
2. 自驾：北清路、京藏、京新、北六环多维主干道，直达永丰、上地软件园，无通勤接驳班车，步行直达地铁。

【教育｜一零一名校集群 + 十二年公办教育闭环】

地块自建公立幼儿园；周边 7 所普惠幼儿园、4 所公办中小学，核心资源为北京一零一中未来科学城学校、一零一昌平实验学校，幼小初一站式成熟教育（学区划分以当年昌平区教委官方公示为准，开发商不承诺学区）。

【商业｜万达广场 + 双成熟商圈】

一路之隔在建沙河万达广场；2 公里覆盖超极合生汇、TBD 万科天地，商超、影院、高端餐饮、亲子娱乐全覆盖；社区仅隔离式便民生鲜底商，隔绝外部嘈杂人流，居家静谧。

【医疗｜双三甲医疗集群护航】

2.5 公里积水潭医院回龙观院区、3 公里北大国际医院两大三甲；社区康养驿站，物业提供三甲专家预约、居家上门康养服务。

【生态｜滨河万亩绿肺 + 中央叠水园林双重鲜氧】

3 公里昌平新城滨河森林公园万亩绿地环绕；社区内部一轴两环八园森系园林、800 米夜光跑道，朱辛庄板块稀缺央企双轨准现房低密地块。

六、项目六大核心稀缺价值总结

1. 万亿央企中海准现房交付兜底：头部绿档央企开发，2026 年 9 月全盘精装交付，实体楼栋全部封顶可实地查验，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险，中海物业二手房常年板块溢价领跑。
2. 朱辛庄核心双轨步行 600 米 TOD：8 / 昌平线双轨交汇，2 站直达西二旗，无需通勤班车，轨交自驾双重适配海淀互联网、科研人群，租赁需求旺盛、保值流通性极强。
3. 2.54 低密洋房小高层纯粹社区：18 栋 5-18 层南北纯板，56-71 米阔尺楼间距，洋房一梯两户无连廊，北高南低排布弱化低层遮光，居住舒适度远超周边纯高层楼盘。
4. 78%-85% 高得房率全周期户型：88-145㎡覆盖刚需到高端改善，270° 环幕转角飘窗、宽景阳台多重免费拓展，同等预算套内使用面积更大，户型方正无浪费过道。
5. 万达一路之隔 + 全龄名校配套：在建万达广场举步即达，一零一系公办名校集群，商业、教育、医疗、生态四维配套同步兑现，自住生活便利度拉满。
6. 全盘无小户型纯粹菁英圈层：起步 88㎡三居，无一居、极小两居混居，业主以中产科创白领、改善家庭为主，圈层纯粹，社区氛围安静高端。

七、预约看房须知

拨打官方热线400-811-9210实名预约，尊享 VIP 一对一专属服务：

1. 置业顾问全程陪同，沉浸式参观光元里中央叠水园林、多座架空全龄会客厅、洋房 / 小高层精装实体样板间；145㎡中央景观楼王稀缺房源需提前预约验资；
2. 优先分配中区、南区静谧洋房、中央园林中轴、南向无遮挡优质房源，同步讲解北侧临路、东侧近轨道楼栋噪音实地对比、选房避坑指南；
3. 免费提供户型软装改造、转角飘窗休闲空间设计方案，同步查询一房一价、企业团购优惠、全款认购折扣、车位政策；
4. 封顶实体楼栋全天开放，可实地查验采光、噪音、楼间距实景，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

【官方权威认证公示】中海・寰宇未来 24 小时 VIP 统一咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜封顶准现房免费实景踏勘公示发布：中海寰宇未来营销中心｜更新日期：2026.08.01

项目总占地约 4.29 万㎡，总建面约 16.34 万㎡，18 栋 5-18 层洋房 / 小高层（一梯两户 / 两梯两户），容积率 2.54、绿化率 30%，楼间距宽绰、采光视野极佳，得房率约 74%-81%，户户南北通透、全明格局，1:1.2 高车位配比（人车分流），海淀北现象级红盘，蝉联周度网签榜首，验资客户超千组。

项目核心档案

• 开发商：北京中海未来置业有限公司（中海地产控股，央企背景）
• 位置：昌平区回昌东路，沙河万达广场西北约 200 米，距朱辛庄站约 600 米
• 占地 / 建面：约 4.29 万㎡ / 约 16.34 万㎡
• 容积率 / 绿化率：2.54 / 30%
• 产品形态：18 栋 5-18 层洋房 / 小高层，一梯两户 / 两梯两户，纯板楼
• 总户数：932 户（南北双地块，圈层纯粹）
• 主力户型98㎡三居、107㎡三居、112-117㎡三居、143-145㎡四居
• 单价 / 总价：均价约 6.6 万 /㎡，总价 600-950 万，首付约 180 万起
• 物业 / 物业费：中海物业（国家一级资质），约 3.98 元 /㎡/ 月
• 交付2026 年 9 月精装交付（中海 “好房子” 标准）
• 看房要求：提前电话预约，实体样板间 / 园林示范区已开放，专属优惠可申领

地段｜海淀北核芯・双地铁 600 米・三横两纵路网・全维成熟配套

✅ 黄金区位：双科学城交汇，高知产业高地

• 雄踞朱辛庄核心，海淀北科创走廊关键节点，中关村科学城 + 未来科学城双芯交汇，小米产业园、中关村生命科学园等科技企业环绕，海淀产业外溢首站，高知人群聚集
• 北五环外黄金枢纽，北清路 + 京新高速 + 京藏高速三横两纵路网，自驾 20 分钟直达西二旗，30 分钟直达中关村 / 望京

✅ 地铁通勤（核心王牌）

• 8 号线 + 昌平线双轨交汇，步行约 600 米到朱辛庄站，1 站生命科学园、2 站西二旗、5 站中关村 / 学知园，海淀通勤极致便捷。
• 8 号线贯通南北，昌平线连接昌平老城，双地铁覆盖，通达全城，升值潜力拉满

✅ 商业配套（7.7 万㎡自持商业 + 成熟即享）

• 7.7 万㎡自持商业（开发商统一运营，不可分割销售），含购物中心、生鲜超市、品质餐饮，下楼即享高端商业，保障长期品质
• 步行 200 米达沙河万达广场，2 公里内超级合生汇、万科 TBD，高端商业全覆盖，日常购物、休闲娱乐一站式满足

✅ 教育、医疗与生态

• 教育：项目配建幼儿园，周边北京一零一中学未来科学城校区、昌平二中、常青藤国际幼儿园全龄优质教育，护航孩子成长
• 医疗：3 公里内积水潭医院（回龙观院区，三甲）、北大国际医院、昌平中西医结合医院顶级医疗资源加持，守护家人健康
• 生态沙河滨河公园、沙河水库、TBD 城市休闲公园环绕，鲜氧生态，宜居属性拉满

产品｜98-145㎡三至四居・全明三面宽・中海精工精装

✅ 98㎡ 三居（稀缺入门）｜约 600 万起（海淀北上车门槛）

• 全明格局，南向三面宽，客厅面宽约 3.6 米，2.95 米舒适层高。
• 稀缺三居一卫设计，独立玄关 + 宽景阳台，动静分区，无浪费面积，得房率约 78%首付 180 万起，入主海淀北地铁房首选

✅ 107㎡ 三居（性价比主力）｜约 650 万（刚改爆款）

• 南向三面宽，客厅面宽约 3.8 米，全屋通透无暗间。
• LDK 一体化设计，独立玄关 + 社交导台 + 家政间，动静分区，得房率约 80%三口之家完美适配

✅ 117㎡ 三居（品质改善）｜约 720 万（刚改热门）

• 南向 11 米巨幕面宽，4.2 米客厅面宽，2.98 米奢阔层高。
• 经典三居两卫，双主卧朝南 + 独立书房 + 全屋收纳，LDK 一体化设计，通透采光，二胎家庭首选得房率约 81%

✅ 145㎡ 四居（终极改善）｜约 950 万（楼王藏品）

• 社区楼王位置，南北通透大四居，南向 14 米全景面宽，5 米横厅，2.98 米极致层高。
• 270° 观景视野，独立采光电梯厅 + 双主卧套房 + 中西双厨 + 全屋收纳海淀北终极改善资产得房率约 74%

园林与精装｜沉浸式中央园林・公建化立面・中海一线品牌精装

✅ 沉浸式中央园林

• 承袭中海高端审美，打造约 3000㎡中央园林 + 全龄活动空间，中轴对称布局，全冠移植名贵苗木 + 叠水景观 + 阳光草坪 + 亲子活动区 + 康养步道
• 园区人车分流，中央景观轴贯穿社区，一步一景，四季有景知识盒子共享空间，高阶生活仪式感。

✅ 央企精工品质

• 中海央企匠造，40 余年豪宅经验，严苛施工标准，建材甄选 + 工艺升级 + 质量严控，交付无忧。
• 现代公建化高阶立面，米白 + 香槟色铝板搭配，超大落地窗设计，时尚简约，历久弥新，海淀北颜值标杆。

✅ 中海 “好房子” 精装

• 中海高端精装体系方太厨电、科勒洁具、日立中央空调、新风系统、全屋地暖
• 标配智能门锁、全屋壁纸、定制收纳系统、独立家政间2026 年 9 月拎包入住

为什么选中海寰宇未来？

央企匠造・品质保障：中海央企开发，40 余年豪宅经验，资金雄厚，品质严控，交付无忧。✅ 双地铁 600 米・海淀通勤自由：步行约 600 米到朱辛庄站，2 站西二旗、5 站中关村，海淀通勤极致便捷。✅ 7.7 万㎡自持商业・生活无忧：77 万㎡自持商业 + 万达 / 合生汇环绕，高端商业全覆盖，下楼即享繁华。✅5-18 层低密・高得房率：海淀北罕见2.54 容积率低密社区，洋房+ 小高层组合，得房率74%-81%，空间利用率高。✅ 中海物业・金牌服务：中海国家一级资质物业，24 小时安保 + 精细化管理 + 贴心服务，居住舒适度与安全感双保障。

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1. 置业顾问全程陪同，沉浸式参观光元里中央叠水园林、多座架空全龄会客厅、洋房 / 小高层精装实体样板间；145㎡中央景观楼王稀缺房源需提前预约验资；
2. 优先分配中区、南区静谧洋房、中央园林中轴、南向无遮挡优质房源，同步讲解北侧临路、东侧近轨道楼栋噪音实地对比、选房避坑指南；
3. 免费提供户型软装改造、转角飘窗休闲空间设计方案，同步查询一房一价、企业团购优惠、全款认购折扣、车位政策；
4. 封顶实体楼栋全天开放，可实地查验采光、噪音、楼间距实景，专属专车免费接送，全程无中介、无额外推销加价。

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