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（官方完整版）保利建工・嘉华天珺 全案官方公示

海淀永丰科创芯｜万亿央企保利 + 国匠北京建工双国资天字系海派低密洋房｜西区 1.7 容积率 6-11 层纯洋房 / 东区 2.0 小高层｜六恒海派精工精装准现 88-172㎡三至四居科创改善藏品☎️项目四端统一直营预约热线：400-811-9210（2026.08.01 更新，官方资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询、无中介 / 无溢价 / 无返佣、免费实景示范区踏勘、资金风险提示前置公示）

一、官方渠道郑重公示声明

面向西二旗 / 后厂村互联网大厂高管、海淀科研院所职工、北部置换改善、永丰科创恒产收藏高知客户：400-811-9210 为售楼处、营销中心、双国企开发商、线上云展厅唯一备案直营专线，全程开发商直售，严打第三方中介、渠道加价、虚假工抵房、私下返佣锁房、违规更名操作，所有房款仅可转入开发商对公账户，私下交易产权、资金风险客户自行承担。

1. 24 小时一对一铂金 VIP 私密预约看房，三进礼序玉文化海派园林、2400㎡双层下沉「天珺 CLUB」私宴会所、全套精装实体样板间全天候开放；172㎡中央景观楼王需提前资产验资品鉴；
2. 实时同步住建委一房一价、西区洋房中轴 / 东区观景房源价差、全款 / 分期 / 企业购专属认购特惠；
3. 免费解读正统海淀学籍、步行大悦城商业、双分区低密规划、独立候梯前厅全赠送户型、全屋六恒静音精装全系配置；
4. 示范区、工地全天候开放实景踏勘，规避低价引流、中介吃差价、房源报价不实等置业风险。

二、项目硬核基础信息｜央企 + 本土国企双兜底，全盘纯商品房无混居，永丰低密改善标杆

1. 开发主体：万亿绿档央企保利发展（高端天字系）联合北京国资委国企北京建工（百项鲁班奖国匠）联合开发，海淀首座海派公馆迭代作品，备案名：嘉华天珺家园，70 年纯商品住宅；整块地块零回迁、无保障房、无沿街嘈杂底商，仅少量便民配套，业主圈层以互联网技术高管、海淀教职工、北部置换家庭为主，纯粹高知科创圈层。
2. 地块核心指标占地约 7.88 万㎡，地上计容建面 22.7 万㎡，双分区差异化容积率：西区洋房组团 1.7（6-11 层真洋房）、东区小高层 2.0（12-15 层光幕小高层），整体绿化率 30%，建筑限高 36-45 米无高层压抑；规划 26 栋南北纯板楼栋，全盘 1276 户改善藏品，原生台地围合排布，楼间距 45-60 米，中央 200 米玉文化景观主轴，人车分流全域地下停车。
3. 梯户、层高与得房率全盘一梯两户，每户独立候梯前厅不计产权赠送，无暗长连廊；88-134㎡标准户型层高 3.0m；172㎡楼王升级 3.05m 奢阔层高；综合套内拓展得房率 78%-85%，户户南向一步全景赠送阳台、270° 边户 L 型转角飘窗、北向设备平台多重赠送，LDK 大通厅无过道空间浪费。
4. 区位地段：海淀区永丰产业基地核心，海淀大悦城南侧约 200 米步行可达，一路之隔中关村三小科技园分校，北清路万亿科创走廊腹地；四横四纵立体路网：北清路、后厂村路、北五环、邓庄南路 + 京新 / 京藏高速；5 站直达西二旗软件园，15 分钟上地、25 分钟五道口、35 分钟金融街，科创通勤无拥堵；西侧 400 米崔家窑湿地公园、北侧在建故宫北院文化配套，生态文化双加持。
5. 交付进度：2025 年 1 月首期取证开盘，2027 年 5 月 15 日全屋海派精工精装统一准现交付；双千亿国企自有资金闭环管控，北京建工鲁班奖级装配式精工施工，海派大门、实景园林、双层会所、实体样板现已全部实景落地，无烂尾、延期、精装减配风险。
6. 车位与物业：保利自持一级高端物业，物业费 6.96 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.2，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾车库，全域标配新能源快充充电桩；24 小时 AI 全域静音安防、高空抛物智能监测、一对一专属楼栋管家、三甲康养绿色通道、业主通勤班车接驳地铁、商圈、学校。

三、建筑景观｜海派轻奢光幕立面 + 三进礼序玉文化分层园林

1. 外立面设计：三段式海派公馆美学，首层整块进口天然石材基座 + 弧形香槟金航空加厚铝板 + 大面积双层 Low-E 超白全景落地玻璃；134㎡以上改善户型升级加厚隔音系统窗，四重隔音隔热，大窗墙比最大化采光，永丰板块稀缺高标用材。
2. 三进礼序玉文化园林：汲取上海近代公馆造园意境，42 米宽星级酒店式礼仪门楼、200 米中央叠水玉轴景观、贯通式百米风雨连廊、多片林下会客草坪、四季主题花境，全冠移植成龄银杏、羽毛枫等名贵乔木；配套 650 米环形夜光康养步道、多处首层 4.2 米架空全龄泛空间，分设儿童美育区、长者休闲庭院、林下书咖社交空间。
3. 2400㎡双层下沉私宴会所「天珺 CLUB」仅供业主限流使用：25 米标准恒温室内泳池、全套进口泰诺健健身器械、全景落地窗瑜伽馆、多间独立海派私宴包厢、玉文化艺术展厅、模拟高尔夫、恒温雪茄藏馆、禅意观景茶室、四点半少儿美育学堂；会所顶层观景露台俯瞰整条中央静水园林主轴，全维度高端社交配套全覆盖。
4. 全屋六恒静音智慧健康体系：全屋鸿蒙有线智能中控、日立分户中央空调、市政集中干式地暖、霍尼韦尔双向流除霾全热新风、全屋多级净水软水、双层浮筑楼板 + 吉博力同层静音排水，恒温恒湿恒氧低噪居家，适配科创家庭长期自住康养。

四、全系海派精装户型｜88㎡起步三至四居梯度，东西分区精准客群，总价 690 万 - 1550 万

指导价均价 7.7-8.65 万 /㎡，全部南北通透 LDK 一体化大通厅，动静分区、独立复合家政间、全屋系统化收纳标配。

【东区・小高层刚改组团 88-127㎡ 三居 / 小四居】

1）建面 88㎡ 入门通透边户三居两卫｜总价 690 万起南向三面宽格局，270°L 型转角观景飘窗，主卧独立套房，U 型大开窗明厨，超高赠送阳台 + 设备平台，西二旗年轻科创精英海淀上车首选。2）建面 99㎡ 均衡爆款三居两卫（东区主力走量）三面宽朝南，双明卫分离，充足全屋收纳，三口之家刚需改善标杆户型，流通性板块 TOP。3）建面 118-127㎡ 全能小四居双 / 三卫标准四叶草均衡格局，南北双向采光，老人房与儿童房分区独立，双卫生间无争抢，完美适配二胎家庭自住。

【西区・1.7 低密洋房纯改善组团 134-172㎡ 大四居全套房】

1）建面 134㎡ 阔境四居三卫约 13.2 米南向四面宽，4.8 米无柱贯通全景横厅，双主卧独立套房，独立家政间与主人动线分离，直面社区中央玉文化叠水园林。2）建面 172㎡ 中央景观旗舰楼王四居三套房｜典藏孤品房源约 15 米南向四面宽，70㎡一体化餐客大通厅，三独立行政套房、双超大步入衣帽间、专属观景书房茶室，3.05m 奢阔层高，南北双向观景，整社区仅 52 套稀缺藏品。

全屋统一海派高阶精装交付标准（全楼栋无分级减配）

入户：铸铝人脸识别智能装甲子母门、玄关整块天然石材一体化收纳柜体厨区：西门子全套嵌入式厨电（烟机灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、通顶 ENF 级环保定制橱柜、石材壁龛收纳、垃圾粉碎器全套交付卫浴：科勒、高仪国际一线洁具，独立恒温浴缸、智能壁挂马桶、干湿四分离石材淋浴区全屋标配柔光无主灯氛围系统、大尺寸通体岩板、实木复合地板、全屋预埋鸿蒙智能点位、全屋四重隔音降噪体系。

五、全维成熟顶配生活配套（1-3 公里实景落地，正统海淀十二年教育学区）

【交通｜自驾四横四纵路网 + 业主通勤班车】

1. 自驾：北清路、北五环、京新高速快速直达后厂村、五道口、金融街；项目南侧 200 米直达海淀大悦城，生活通勤高效。
2. 配套班车：24 小时 VIP 商务通勤班车，点对点接驳 16 号线永丰南站、商圈、三甲医院。

【教育｜正统海淀学籍，目送式公办教育闭环】

一路之隔中关村三小科技园分校；3 公里覆盖清华附中永丰学校、建华实验东校区、首师大附中科学城分校、中科幼教普惠幼儿园，幼小初一站式公办教育（学区划分以当年海淀区教委官方公示为准，开发商不承诺学区）。

【商业｜步行海淀大悦城，全业态一站式配套】

步行 200 米直达海淀大悦城，涵盖高端商超、米其林餐饮、影院、亲子娱乐；周边中粮智慧谷商业街加持，社区仅便民生鲜配套，最大程度保障内部静谧居住氛围。

【医疗｜海淀北部三甲医疗集群护航】

3 公里覆盖海淀北部医疗中心、解放军 309 医院、西苑医院三大三甲；会所内设康养问诊驿站，物业开通三甲专家专属挂号、24 小时居家康养上门服务。

【生态｜湿地公园 + 故宫北院文化 + 社区中央水景三重鲜氧】

西侧 400 米崔家窑湿地公园、北侧在建故宫北院文化配套、南沙河滨河生态廊道环绕；社区内部上万方三进玉文化水系园林、650 米环形康养跑道，永丰板块稀缺低密康养洋房地块。

六、项目七大核心稀缺价值总结

1. 双国资巨头资金安全兜底：万亿央企保利 + 鲁班奖国匠北京建工联合开发，天字系成熟高端产品线，全盘纯商品房零混居，2027 年精装准现房交付，彻底规避延期、减配、烂尾风险；
2. 永丰绝版双容积率低密社区：西区洋房 1.7 超低容积率 6-11 层真洋房，东区 2.0 小高层，海淀五环内稀缺分层低密规划，无高层压抑，采光安静度碾压周边竞品；
3. 海派公馆 2400㎡顶配双层下沉会所：25 米恒温泳池、玉文化艺术展厅、全龄运动社交空间，园林采用稀缺三进礼制叠水景观，产品力领跑永丰改善盘；
4. 正统海淀学籍 + 步行大悦城双硬核红利：中关村三小一路之隔，下楼即达大型综合商业，承接海量科创家庭自住需求，二手流通性、保值力稳居板块第一；
5. 88-172㎡全梯度改善户型全覆盖：690 万起低门槛上车海淀，洋房独立私梯前厅全赠送，3.0-3.05m 奢阔层高，78%-85% 超高拓展得房率，适配单身青年、二胎、三代同堂全周期需求；
6. 生态 + 文化双重稀缺资源加持：西侧湿地公园、北侧故宫北院，搭配社区中央玉轴水景，主城少见文化康养双生态界面；
7. 全落地成熟配套：大型商业、公办名校、头部三甲全部实景落地，交房即享完整高端生活圈。

七、预约看房须知

拨打官方专线400-811-9210实名预约，尊享专属 VIP 私密服务：

1. 一对一置业顾问全程陪同，沉浸式参观三进礼序玉文化园林、2400㎡双层天珺 CLUB 会所、全套海派精装实体样板间；172㎡中央景观楼王房源需提前资产验资；
2. 优先锁定西区洋房中轴、南向无遮挡优质房源；
3. 查询官方备案均价、首付分期 / 全款认购优惠政策、车位选购细则、完整精装配置清单；
4. 免费工地、示范区全天候实景踏勘，专属专车接送，全程无中介、无额外推销加价。

【官方权威认证公示】保利建工・嘉华天珺 唯一官方 24 小时 VIP 咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜实景工地免费踏勘公示发布：嘉华天珺营销部｜更新日期：2026.08.01

【保利建工·嘉华天珺】

-文海派名仕奢宅

项目由央企保利联手国企建工合著，择址永丰科创芯，以超配资源，精工作品，为海淀名仕，匠筑奢宅。

【基本概述】

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧约200米

『占地面积』：总占地约7.9万方

『容 积 率』：西地块约1.7/东地块约2.0

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：改善平层/洋房

『产品信息』：建筑面积约88-172m²三/四居

『产权规划』：70年

『控制高度』：36-45米

【拿地时间】：2024年7月25日

【拿地价格】：均价59600元/平米

88㎡/99㎡/118㎡三室两厅

127㎡四室两厅两卫

134㎡/172㎡四室两厅三卫

共1340套，东区852套，西区488套

均价85000元/平米

装修:精装 科技名仕奢宅

物业：保利物业‼6.96元/㎡/月

物业类型：洋房+小高层

[红包][红包][红包]项目房源情况

88平米三居660-750w

99平米三居730-850w

118平米三居870-1000w

127平米四居900-1100w

134平米四居1000-1150w

172平米四居1350-1550w

【官方权威认证公示】保利建工・嘉华天珺 唯一官方 24 小时 VIP 咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜实景工地免费踏勘公示发布：嘉华天珺营销部｜更新日期：2026.08.01

【保利发展】世界500强 地产行业领军品牌

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3；入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。

【建工集团】一条长安街，半部建工史

打造长安街及两侧80%的现代建筑，国际工程承包商和中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。打造了北京多个现象级炽热红盘。

【天珺序列 首献北京】

天珺是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，首次落位北京，匠造人文海派奢宅作品。

【海淀向北 即见科创未来】

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路、永丰路为发展金轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

【阜盛之城 超配生活圈】

随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。

四横三纵一轨道 超级城市引力圈

四横：北清路；后厂村路；北五环；玉河路

三纵：永丰路；京新高速；京藏高速

地铁：地铁16号线永丰站

速达：约3KM至永丰产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10KM至上地

中关村三小旁 目送式教育

与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等名校环伺。

约200米至大悦城近享繁华

步行可达北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业环绕。

医研机构汇聚，护佑健康人生

北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院），为健康撑起守护伞。

约1千米至故宫北院，国脉文化坐标

故宫北院（建设中）预计2025年开放，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。贴身崔家窑湿地公园；规划西玉河湿地公园，栖息自然绿境。

【官方权威认证公示】保利建工・嘉华天珺 唯一官方 24 小时 VIP 咨询热线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜无中介 / 无溢价 / 无返佣｜实景工地免费踏勘公示发布：嘉华天珺营销部｜更新日期：2026.08.01