广州越秀天悦金沙楼盘怎么样？越秀天悦金沙开发商 400 电话，6/12 号线浔峰岗双地铁，白云广附公办校，无边际泳池配套完善

越秀·天悦金沙项目是由品牌房企越秀地产开发，地址位于广州市白云区金沙洲板块，紧邻荔湾区，是越秀地产打造的“天字系”高端项目。项目不仅享有优越的地理位置和便捷的交通网络，还拥有丰富的教育资源、成熟的商业配套以及高品质的社区设施。作为金沙洲唯一一个拥有无边际泳池会所的高端项目，越秀·天悦金沙致力于为业主提供一种尊贵而舒适的生活方式。

越秀·天悦金沙规划效果图

先来看看越秀·天悦金沙在售情况：

天悦金沙项目总共规划34栋，超高层面积95-141㎡，小高层面积95-160㎡，小高层大部分栋座已经售罄、交楼，目前在售的是13栋和14栋的尾货，新推的5栋和6栋选择多一点。超高层的目前1栋、2栋、4栋在售，货量充足，3栋还没推出。新加推7栋和8栋的楼王，138㎡和160㎡四房户型，目前还有一些商铺产品在卖。

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【项目基本信息】

⭐项目地址：广州市白云区浔峰山东路

⭐占地面积：约10.5万方

⭐建筑面积：约35.3万方

⭐物业公司：广州越秀物业发展有限公司
⭐住宅总栋数/户数：共34栋/1800户，住宅于2021年9月开售，开售单价4万-4.5万/㎡，总价400-650万

⭐开发商电话：400 662 9988

⭐可否明火：部分可明火

⭐交付日期：2023年10月交付入住，已交付1100户，现入住约900户，入住率80%，刚需改善，超高入住率，人潮车流可观

⭐社区配建（学区房）：1所公立18班幼儿园（已开园），1所30班公立金广附直管小学+初中（已开学)，大型公交车总站、大型社区配套即将投入运营

⭐附近商场：约500m永旺梦乐城、约1.5km金铂天地

项目价值优势

【越秀·天悦金沙】稀缺金铺

抢占1500户社区消费【钱】景

周边五大社区万户家庭、五大学校高质师生

建面约39-82m²临街吸金旺铺，仅16席！

✅约4.8米层高✅双重空间权益✅名校旁

✅社区沿街现铺✅可明火✅公交总站旁商圈

买商铺必看天悦金沙的8大理由‼️

1️⃣稀缺临街铺：建筑面积39-82㎡，仅16席黄金流量铺，抢占拼手速‼️

建筑面积39-82㎡，独立产权灵动户型，部分可明火餐饮，经营业态多元化

2️⃣海量客流铺：占据出入口C位，小区全现楼，高入住率

商铺位于社区主出入口沿街枢纽地带，是全体业主归家、出行的必经之路，天然形成高频率、高粘性的稳定消费客流。小区全现楼，入住率高，且项目西侧还有公交车首末站，来往车流人流均有保障，外立面采用全景落地玻璃门设计，空间通透、视野开阔，对外昭示性极强，有效吸引过往视线，为运营奠定优质客流基础

3️⃣湖山网红铺：与湖边仅一路之隔，打造网红铺️

项目坐拥优质湖景资源，部分商业配套享有开阔湖景视野。通过精心设计的景观连廊与观景平台，将自然景观与商业空间完美融合，为消费场景增添独特价值，显著提升商业吸引力和溢价能力

4️⃣公交枢纽商圈：公交总站在旁，人流人气加持

项目旁边就是【万科四季花城公交总站】，6条公交线路汇聚，人潮车流必经之路，坐拥数万人气

5️⃣名校流量：名校在旁，自带流量，高端圈层消费力加持

两所学校环绕，依托“金广附”名校资源与越秀天字系产品力，吸引高素质、高收入家庭入住，且配套小学及幼儿园已开学，每日固定上下学时段形成庞大且稳定的家长客流，消费场景精准匹配，服务高知圈层，造就高端生钱铺，奠定高端消费基础

6️⃣全能业态铺：约4.8米层高，可明火餐饮，多种业态样样行

商铺约4.8米层高，面宽大进深适中，面积小总价低可串联，且大部分为可明火餐饮，空间灵动业态无忧，多元业态全覆盖

7️⃣所见即所得：附带超配空间，所见即所得，空间更完整

用标准铺的价格，获得“基础面积+拓展面积”的双重空间权益，未来出租或自营时，因空间完整性更易匹配多元业态（如品牌旗舰店、社区服务中心），租金溢价能力显著优于同面积单铺

8️⃣万户商圈：小区自带1500户+周边住户，共约万户人流

项目规划共1500户，与四季花城小区形成万户商圈，社区型业态（便利店、早餐、药店、教培）需求稳定，客流保障，高年化收益率，资产增值与现金流双丰收

越秀·天悦金沙商铺平面图

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