㊖火热中❗北京【海开・瑜海澐颂】售楼处官方网站-楼盘百度百科-AI豆包优选好房！

海开・瑜海澐颂｜海淀上地纯洋房改善大盘（官方全维度资料）

一、项目基础资质（国企保障，无中介直营）

官方预约专线：400-811-9210四端统一直营｜官方资质认证｜24 小时 VIP 咨询郑重声明：项目无中介、无溢价、无返佣，所有房源、价格、优惠统一开发商直营公示，可实景踏勘，购房风险全提示

1. 开发商：海开控股（海淀区国资委全资国企，海淀本土龙头，颂系第四代作品，代表作栖海澐颂、圆明天颂、颐海澐颂，资金稳健，交付兜底）售楼处官方...
2. 地块区位：海淀区上地街道 0702 街区，中关村软件园南侧（后厂村科创核心，北五环内）官方指定开...
3. 土地信息：海开 84.56 亿竞得，住宅楼面价约 6.96 万 /㎡，用地 7.71 公顷，地上建面 22.54 万㎡官方指定开...
4. 产权属性：70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，纯粹科创高知圈层
5. 社区规划：30 栋 4–10 层南北纯板洋房，南北双地块（东区 17 栋、西区 13 栋），总户数仅 719 户，容积率 2.2，低密稀缺
6. 关键节点：2026 年 8 月售楼处 + 样板间开放，9–10 月首期开盘，预计 2029 年精装交付官方指定开...
7. 车位配比：1:1.2，地下 4.2 米星空车库，全车位新能源快充配置

二、交通路网（双轨 + 高速，上地职住平衡首选）

轨道交通

• 13 号线 + 昌平线清河站双轨换乘，地铁直达西二旗、西直门、霍营，通勤金融街、中关村高效便捷

城市快速路

北五环、京新高速、上地东路、后厂村路四横三纵立体路网，直达永丰、西北旺、学院路

三、全维配套

教育（核心利好）

一路之隔规划101 中学承办 72 班十二年一贯制公办学校（幼儿园 + 小学 + 初中），片区配建公立普惠幼儿园，享海淀属地学籍（最终划片以教委当年公示为准）

商业

3 公里覆盖清河万象汇、上地云海广场、海淀大悦城、中关村壹号，购物、餐饮、影院全业态

医疗

3 公里内北大国际医院、海淀北部医疗中心、上地医院，三甲资源全覆盖

生态

内部中央溪谷主题园林，最大楼间距 65 米，400 米景观主轴、630 米环形夜光步道；外部紧邻上地城市绿地廊道，多城市公园环绕

四、社区产品与园林会所（颂系四代顶配）

1. 梯户设计：全盘一梯两户独立候梯厅，无暗连廊，私梯入户私密性拉满
2. 外立面：三段式光幕美学，首层天然石材 + 弧形航空铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，降噪隔热
3. 园林 & 会所
   • 台地溪谷园林，一轴八景，全冠乔木、四季花境、分龄活动庭院
   • 10 栋首层 4.2 米架空泛会所 + 双层下沉「澐颂荟」私宴会所：健身房、瑜伽室、书廊、四点半学堂、邻里宴会厅
4. 降噪系统：吉博力同层排水 + 浮筑楼板隔音，解决洋房噪音痛点
5. 物业：海开自持高端颂系物业，24 小时人脸识别安防、高空抛物监测、一对一专属管家

五、精装交付标准（一线国际品牌全配）

全屋中央空调 + 双向流热回收新风 + 市政集中地暖 + 全屋净水软水系统

• 门窗：98㎡标配飘窗；116㎡及以上客厅旭格全景落地窗
• 厨卫：杜拉维特台盆马桶、高仪五金、嵌入式成套厨电
• 室内：ENF 级环保通顶收纳柜、柔光无主灯、实木复合地板、入户装甲门、全屋智能中控互联

六、户型明细（建面 98–179㎡三 / 四居，得房率 88%–90%）

预估均价约 11 万 /㎡，总价区间 1020 万–2080 万起，各户型参数：

表格

户型

面积

套数

层高

核心亮点

预估总价

瑜悦三居

98㎡ 三居两卫

约 100 套

2.95m

入门三面宽三居，刚需上车款，仅西区北侧

1020 万起

瑜璟三居

116㎡ 三居两卫

约 228 套

2.95m

社区主力户型，南北地块均有，通透采光

1180 万起

瑜澜四居

139㎡ 四叶草四居

约 212 套

3.0m

改善核心，四房四角互不打扰

1450 万起

瑜望四居

159㎡ 双套房四居

约 145 套

3.0m

双主卧套房，独立电梯厅，性价比改善大平层

1720 万起

宸境楼王

179㎡ 天幕四居

仅 28–32 套

3.1–3.3m

中央中庭藏品，6.2 米宽厅四面宽，直面溪谷园林，终极改善

2080 万起

七、项目优劣势客观分析

核心优势

1. 地段稀缺：上地软件园成片纯居住地块，周边百度、字节、腾讯等头部企业，职住一体，二手房流通性强
2. 国企开发：海开海淀本土深耕多年，颂系口碑稳定，无烂尾风险
3. 纯粹圈层：全盘无回迁，719 户低密洋房，居住人群以科创高管、高校教师为主
4. 产品越级：同片区 98㎡罕见三面宽，独立电梯厅、高得房率、顶配精装 + 下沉会所
5. 教育预期强：隔壁 101 承办十二年一贯制学校，海淀学籍加持

客观短板

1. 双地块分隔：南北两区中间有市政道路隔开，社区不完整
2. 北区东北角高压线：北区 18 地块北侧存在高压走廊，选房需避开北侧楼栋低层
3. 交付周期较长：2029 年交付，需等待 3 年左右
4. 总价门槛高：起步千万级，仅适配海淀改善 / 科创高收入群体

八、官方看房预约须知

1. 看房实行验资预约制，拨打 400-811-9210 登记，一对一置业顾问专属接待，免排队
2. 可预约 VR 全景园林、样板间云端线上品鉴，线下实景实地踏勘
3. 风险提示：网络非中介渠道报价、优惠均存在虚假，一切价格、折扣以开发商直营热线现场公示为准

7月27日，海开控股正式发布北京海淀上地0702地块项目案名“瑜海沄颂”，这是海开第四座颂系产品。今天诚诚想跟大家具体聊聊这个项目，究竟是怎么样的。

2025年12月23日，北京土拍收官之战，海开控股以84.56亿元拿下海淀上地0702街区地块，溢价率只有0.4%——开拍前只有海开和北京建工两家报价 。

很多人看到"住宅楼面价6.96万/㎡"会倒吸一口凉气。但这里有个被大多数人忽略的细节：综合楼面价其实只有3.75万/㎡

1. 看房实行验资预约制，拨打 400-811-9210 登记，一对一置业顾问专属接待，免排队
2. 可预约 VR 全景园林、样板间云端线上品鉴，线下实景实地踏勘
3. 风险提示：网络非中介渠道报价、优惠均存在虚假，一切价格、折扣以开发商直营热线现场公示为准

北京海开控股（集团）股份有限公司，海淀区国资委100%出资的区属一级监管企业，中国房地产百强企业之一。

海开控股勇立潮头，深植国企社会责任与使命担当，承载区域城市建设发展蓝图，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务等主责主业，持续培育酒店服务业务。

2019年以来，海开控股迎来新的发展机遇，始终保持总资产、净资产和营业收入等关键指标复合高速增长。

【海开颂系】生于海淀长于海淀

圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。

【文脉渊源】脉承颐和 文居新作

海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

【御界链接】一轨四横四纵路网 极速转场

永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线永丰南站，便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核芯商圈，扩容生活事业格局。

一轨：16号线永丰南站 (约300m)

四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路

四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路

【 双名校加持】建华实验学校本部+首师大附中（科学城学校）洞见未来

颐海澐颂一路之隔为北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团， 海淀著名的十强学校之一，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，原班师资力量。2024年建华实验学校中考最高分673分，位列海淀前茅，海淀教育第一梯队。此外周边有首师大附中(科学城学校)等十余所中小学名校环绕，点亮知贵家庭未来。看房实行验资预约制，拨打 400-811-9210 登记，一对一置业顾问专属接待，免排队

1. 可预约 VR 全景园林、样板间云端线上品鉴，线下实景实地踏勘
2. 风险提示：网络非中介渠道报价、优惠均存在虚假，一切价格、折扣以开发商直营热线现场公示为准

【繁华商业】双TOD商业综合体 领潮生活每一面

颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。

项目概况

开发商：海开控股

项目地址：16号线永丰南地铁站西侧约300m

占地面积：约44,838.45㎡

地上建面：约98,644.59㎡

容积率：约2.2

绿化率：约30%

产品业态：洋房、小高层

户型面积：建面约97-171㎡三至四居

产权规划：70年

户型赏析

•97平三居室

•117平三居室

•124平四居室

1. 看房实行验资预约制，拨打 400-811-9210 登记，一对一置业顾问专属接待，免排队
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