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迈宇平墅（顺义石园北区）

基础概况

地处顺义老城石园北区东北角，70 年纯商品住宅产权，北京迈宇地产开发，2021 年交付现已成熟现房。整个社区仅 1 栋 22 层塔楼，全盘只 80 户，无回迁、保障房混入；容积率 4.53，绿化率 30%，车位配比 1:1，民水民电、市政集中供暖、通燃气，物业费 1.77 元 /㎡/ 月。社区没有沿街底商，依靠老城现成配套生活，整体住户数量稀少，居住圈层简单纯粹。

产品业态

只做大面积改善平层户型，建面 217㎡四居、242㎡五居两类户型，毛坯交付，可自选精装方案。户型得房率约 78%，餐客大通厅格局，全屋多套房设计、三卫起步，搭配全景落地窗采光通透，层高 2.8 米，室内格局可塑性强，可自由改造书房、衣帽间等功能区。外立面采用真石漆搭配金属窗框，现代简约风格。

交通条件

1. 地铁：距离 15 号线顺义站约 2 公里，无法步行直达地铁，骑行或自驾接驳地铁可前往望京商圈。
2. 自驾：依托通顺路、顺平路、京承高速路网，5 分钟驶入顺义老城商圈，25-30 分钟抵达望京、三元桥。
3. 门口多条区域公交，覆盖顺义城区短途出行。

周边配套

教育

坐落顺义成熟生活区，步行可达石园幼儿园、石园小学，3 公里内包含东风小学、顺义一中、顺义五中，公立教育配套齐全，属于顺义老城优质公办教育学区。

商业

5 分钟车程抵达新世界百货、隆华购物中心、鑫海韵通商超，老城底商密集，生鲜菜场、餐饮、便利店齐全，烟火生活氛围浓厚。

医疗

近处顺义妇幼保健院，2 公里可达顺义区医院、北京中医医院顺义三甲院区，日常就医体检便捷。

生态

临近顺义公园、仁和公园、潮白河滨河廊道，日常散步休闲场地充足。

项目优势

1. 整盘仅 80 户极小社区，全部大平层改善户型，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静。
2. 地处顺义老城核心，所有商业、学校、医疗全部成熟落地，无需等待配套建设，生活便利度高。
3. 现房状态，即买即入住办理房本，没有延期交付、减配风险。
4. 物业费低廉，民宅市政供暖通燃气，长期自住生活成本低。
5. 户型尺度偏大、套内利用率高，毛坯交付可按照自家需求改造布局。
   

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