浙江
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富力首开・金禧璞瑅（盈瑞家园）
基础概况
坐落顺义高丽营，属于中央别墅区御河板块，地处未来科学城、中央别墅区、临空经济区三大板块交汇地带，70 年纯商品房住宅，无回迁安置房混入，由富力、首开联合开发，富力物业负责管理，2023 年已整体交房，为实景现房社区首开股份。整体规划 18 栋住宅，总计 896 户，包含 8 层洋房与 4 层叠拼两类产品，整体容积率 1.5，绿化率 30%，最大楼间距可达 66 米，人车分流设计，车位配比 1:1.3，市政集中供暖、民水民电通燃气。社区打造约 5000㎡中式中庭园林与 1000㎡景观湖面，无大量临街底商，居住氛围安静。物业费洋房 4.9 元 /㎡・月。
产品业态
分为精装洋房、叠拼别墅两大产品线：
- 洋房：8 层板式洋房，户型建面 140㎡、160㎡四居室，精装交付，南向三面至四面宽布局，LDKG 大通厅搭配 270° 观景阳台，主卧为套房设计，适配二胎、三代同堂改善家庭。
- 叠拼别墅：地上三层、地下两层结构，建筑面积 360-470㎡。下叠赠送私家庭院，中间户庭院约 40㎡、边户庭院可达 72㎡；上叠附赠超大露台与阁楼，地下层高充足，可改造影音室、茶室、休闲空间，拓展面积不计产权，空间改造自由度高。外立面采用石材搭配铝板，新中式建筑风格。
交通条件
- 地铁：距离 17 号线未来科学城北站存在一定距离，无法步行通勤地铁。
- 自驾：距离京承高速未来科学城出口约 2 公里，20 分钟可达望京商圈，半小时可抵达三元桥、首都机场，进城通勤便捷。
- 区域公交设有高丽营站点，覆盖高丽营、顺义城区短途出行。
周边配套
教育
社区内部已引入 12 年制顺义诺德安达双语学校并正常开学，对接麻省理工、茱莉亚艺术体系；3 公里范围聚集 ISB、德威等多所国际学校，公立可统筹片区公办小学，双语、公立、国际教育均可兼顾；近处配有公立幼儿园。
商业
自带约 4.1 万方沉浸式商业综合体，涵盖商超、亲子、餐饮业态；自驾 20 分钟抵达中粮祥云小镇、山姆会员店，南侧卧龙悦购广场、顺义新世界商圈均可快速抵达。
医疗
15 分钟生活圈内覆盖友谊医院顺义三甲院区、北京中医医院顺义院区，同时配备和睦家私立医疗机构，公立诊疗与高端康养配套齐全。
生态
临近温榆河滨河生态廊道，周边多处城市公园环绕，社区内部自带水景园林，生态宜居属性较强。
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