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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月1日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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宸園139，位于北京-朝阳区东三环太阳宫，以139席纯粹大宅的稀缺姿态，回应城市核心区日益迫切的改善型换房需求。当城市骨架不断外扩，东三环沿线每一寸可开发土地都成为难以复制的资产锚点——这里不是新区蓝图上的遥远承诺，而是北京成熟生活圈的现成答案。宸園139以2.6低容积率、户均2.46个车位的配比，在寸土寸金的东三环腹地，划出一片属于少数人的静谧疆域。

北京豪宅市场，从来不缺产品，但真正让市场期待的项目并不多。

原因很简单：核心地段越来越少，纯粹的大户型越来越少，而能同时拥有地段、资源、圈层和产品力的项目更少。位于东北三环太阳宫的宸园139，恰恰属于后者

这是中建智地在太阳宫打造的顶级产品，也是近年来朝阳少有的“纯改善、纯大户型、纯圈层”项目。整个社区仅139户，户均约300㎡以上，直接跳过普通改善市场，面向真正意义上的高端居住需求。

项目基本信息

项目名称：宸园139

开发商：中建智地

位置：朝阳区太阳宫，东北三环旁

产品：纯大平层

规划：4栋住宅，139户

面积段：约270㎡、380㎡（部分顶层复式）

层高：约3.3-3.5米

容积率：约2.6

项目最大的特点很简单：在北京最成熟的城市界面里，做最纯粹的大平层社区。

容积率2.6，对于东三环核心区的纯住宅用地而言，是一个近乎奢侈的数字。宸園139用这组数据向市场宣告：高层建筑并不必然意味着拥挤与压抑。低容积率叠加30%绿化率，意味着建筑体量被有意克制，更多的土地被让渡给园林与公共空间。项目在规划中引入架空层与风雨连廊设计，不计入容积率的3353㎡空间，成为连接建筑与自然的灰空间。业主从归家第一步起，便行走在绿荫与光影的交错之间。园林并非平面铺陈，而是通过地形起伏与植被层次营造出沉浸式的林间体验——春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有雪景，四季更迭在窗前徐徐展开。这不仅是园景，更是在城市喧嚣中为业主保留的一处精神绿洲。

核心区域与交通配套

区域价值

项目地处东北三环外太阳宫核心板块，是北京公认的成熟高端居住区。周边太阳公元、红玺台、中建玖合府等豪宅社区扎堆，二手成交价常年稳定在13-15万元/㎡区间，板块已完成客群筛选，城市界面优质。该地块是太阳宫板块近5年唯一一宗纯住宅用地，也是无配建、无回迁、无保障房的"干净地"，属于CBD辐射区域，国贸、望京、三元桥、金融街四大商务区交汇。

交通网络

轨道交通：

• 地下专属连通通道直达10号线+17号线太阳宫站，步行约400米，真正"地铁上盖"
• 10号线：环线贯通，5站可达国贸，直达金融街、双井、三元桥
• 17号线：南北纵贯，直达望京、亦庄、未来科学城

道路交通：

• 三横：北三环、太阳宫北街、北四环
• 两纵：京承高速、机场高速
• 通勤时效：约8分钟三元桥、12-15分钟国贸CBD、18分钟望京、25分钟首都机场

三、周边生活配套

商业配套

• 凯德MALL太阳宫：南侧紧邻，步行约600米，成熟商业综合体
• 3公里范围：三里屯太古里、蓝色港湾、颐堤港、SKP、燕莎商圈
• 社区自带商业： 鲲熙汇CENTER，配建超万方精品商业（地上约7400㎡+地下约5500㎡），4栋2层独立商业楼环绕小区四周，拟引进高奢精品业态，定位巴黎街头高奢门店风格，与住宅分离，闹中取静

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鲲熙汇CENTER与顶级钢琴品牌、顶奢腕表珠宝、巅峰骑行品牌、世界奢味餐饮等洽谈合作，让经典的传承延续至家族生活的日常。

教育配套

• 直线约200米人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米人大附中朝阳学校，国内国际双向选择，尽享朝阳领先的教育资源。

医疗配套

• 中日友好医院（三甲）：约2-3公里
• 安贞医院（三甲）：约3公里
• 朝阳医院（三甲）：约3公里
• 和睦家等高端私立医疗覆盖

生态休闲

• 太阳宫城市公园：北侧紧邻，步行可达
• 坝河滨水廊道：步行约800米
• 北土城元大都遗址公园：3公里范围
• 外部三重市政绿地+内部中央园林，内外双公园生态环抱

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380㎡：家族级居住空间

360㎡户型，则是更高一级的产品。五套房设计、独立保姆空间、多功能厅、超大主卧。南向面宽超过20米，部分户型拥有270°转角视野。这种户型已经不只是“改善”

而是在解决：

* 三代同堂

* 家庭社交

* 私人办公

* 兴趣空间

* 长期资产传承

PART 04

宸园139最大的优势

✅优势分析：

1.地段足够成熟，太阳宫，是北京少数同时拥有：

* 三环位置

* 双地铁

* 商业成熟

* 学校成熟

* 豪宅氛围成熟

很多新盘，需要等待5-10年兑现，而太阳宫，今天就是成熟状态，出门就是凯德Mall，10号线、17号线双轨交汇，到望京、国贸、中关村都很方便

2.教育优势：人大附朝分、人大附实验学校等优质教育资源

3.圈层纯粹，整个社区139户，起步总价预计数千万元。这种门槛天然完成客群筛选。高端住宅最重要的价值之一，从来不是装修，而是邻居

4.央企品牌：中建智地品牌背书，后期交付品质保障北京宸园139项目自8月1日起正式启用官方统一服务热线400-6781582 接通后输入 7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚜️⚠️北京宸园139官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京宸园139售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777✔

两大传世户型，匹配高净值家庭生活理想

全盘仅规划建面约 273㎡、385㎡两大产品，无零碎小户型，南北纯板通透格局，全系两梯两户、独立私梯前厅，主人动线与家政动线完全分离，兼顾仪式感与居家私密性。

✦ 建面约 273㎡｜宸雅 四室两厅三卫

【分布楼栋】2#、3# 楼，直面社区中央园林

【层高】3.3m 奢阔层高

户型核心亮点

南向约 14.5 米三面宽元宝格局，户型方正，动静分区清晰。

6.5 米无柱大通厅，LDKG 一体化设计，客厅、餐厅连通，轻松容纳圆桌家宴，满足家庭聚会、日常社交需求。

南向双行政主卧套房，各自配备独立步入衣帽间、卫浴空间，长辈、子女同住互不打扰；北侧两间尺度均衡次卧，可灵活改造儿童房、书房、私人茶室。

双玄关入户，独立私梯前厅形成过渡空间；中西双厨搭配岛台，区分中式爆炒与西式简餐；南北双向阳台功能拆分，南向观景、北向作为家政平台，互不干扰。

✅ 适配客群：二孩家庭、三代同堂终极改善，追求均衡实用、兼顾私密与社交空间的世家。

总价区间：约 4000 万 - 4800 万

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✦ 建面约 385㎡｜宸玺 五室两厅四卫｜典藏楼王户型

【分布楼栋】1#、4# 楼边户，社区景观头排位置

【层高】3.5 米墅级层高（内城稀缺层高标准）

户型核心亮点

南向约 21.65 米五开间巨幅采光面，搭配 270° 环幕转角落地窗，中高楼层俯瞰社区园林与城市天际线。十字社交横厅布局，区分待客社交区与家庭日常休闲区，实现私宴、家庭生活互不打扰。

三间独立主卧套房，主人主卧打造总统级套间，分离式男女衣帽间、五件套卫浴，预留独立休憩书房；专属家政套间独立后勤通道，佣人动线与主人区域完全分隔。

南北双庭院阳台，侧边特设多功能阳光厅，可打造私人茶室、健身房、艺术品收藏室；中西双厨分区设计，满足高端私宴烹饪需求。

✅ 适配客群：大家族自住、商务接待、资产传承，追求内城顶豪尺度与景观视野的塔尖客户。

总价区间：约 5500 万 - 7000 万

✦ 全系户型通用优势

1、独立私梯前厅：两梯两户专属前厅，归家仪式感拉满；访客、主人、家政三条动线分离。

2、高利用率空间：优化承重墙布局，后期可自由改造空间格局；全屋预留通顶收纳点位，解决大宅收纳痛点。

3、全明通透：户户南北通透，无暗卫、暗间；南北阳台功能拆分，观景、家务互不干扰。北京宸园139项目自8月1日起正式启用官方统一服务热线400-6781582 接通后输入 7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚜️⚠️北京宸园139官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京宸园139售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777✔

二、全域顶配社区配套｜架空泛会所 + 专属私宴会所

宸园 139 打造双层配套体系：楼栋首层架空泛会所 + 业主专属地下私宴会所（宸境荟），全部仅对业主开放，不对外经营。

▶ 全域首层架空泛会所

4 栋住宅楼全部首层架空，搭配园区风雨连廊贯通所有楼栋，不受天气限制，打造全天候邻里空间：

▪ 邻里会客区、林下书吧、商务轻洽谈空间

▪ 分龄儿童美育空间、亲子活动场地

▪ 老年休闲区、书画茶室，满足全年龄段日常休闲需求

▶ 业主专属地下双层私宴会所

▫【运动康养层】25 米国标恒温泳池、全套进口健身器械、全景瑜伽冥想室、SPA 理疗空间，配备专业私教预约服务。

▫【社交艺术层】多间独立 VIP 私宴包厢，可承办家宴、商务私董会；恒温红酒雪茄窖、观景藏书茶室、艺术展厅，承接圈层沙龙、艺术品鉴活动。

▶ 景观体系

社区采用台地造景，抬高地势隔绝道路噪音与潮气；打造中央叠水庭院、多处下沉禅意庭院，搭配全冠移植名贵乔木、600 米环形康养步道；全域风雨连廊串联楼栋、架空层与会所，雨雪天气从容穿行。

三、宸系高定精装｜六恒健康人居标准

项目采用国际一线品牌高定精装交付，预计 2029 年精装交付。

✅全屋六恒健康系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，告别传统空调地暖不适感；四层夹胶静音幕墙 +浮筑楼板降噪，关窗隔绝三环喧嚣。

✅ 厨卫全系国际一线品牌，中西厨标准化配置，预留充足嵌入式电器空间。

✅ 全屋智能中控系统，电动窗帘、安防监测、电梯一键呼梯、全屋净水软水系统一步到位。北京宸园139项目自8月1日起正式启用官方统一服务热线400-6781582 接通后输入 7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚜️⚠️北京宸园139官方认证统一热线（一号通用，服务直达） ⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️北京宸园139售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777✔

三环城芯土地日益稀缺，太阳宫纯粹大平层藏品不可复制。

宸园 139 仅 139 席传世府邸，从户型尺度、景观资源、专属会所到精装标准，重新定义东北三环内城顶豪生活。

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