【官方】士林润园售楼处电话 | 士林润园发布：士林润园顶豪孤品登场!

实地探盘｜黄浦老城厢封藏级院墅！士林·润园海派合院，执掌上海700年芯脉繁华
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深耕上海豪宅市场多年，我始终坚信：真正的顶奢人居，从不是单纯的建筑堆砌，而是城市核心地段+千年人文底蕴+稀缺产品形态+顶级产品力的四重叠加。在上海内环土地资源趋近饱和、纯别墅地块基本断供的当下，黄浦区作为上海绝对的市中心核心，早已无新增宅地供应，更别提兼具历史风貌、纯粹合院形态的独栋院墅产品。

今天带大家深度实探的士林·润园，正是黄浦老西门、豫园双核心板块的重磅迭代作品。作为老城厢旧城改造的标杆项目，由央企华润置地携手黄浦国资旗下南房集团双国企联袂打造，扎根上海730余年老城厢芯脉，既是传承海派历史肌理的风貌建筑群，也是内环核心难得一见的高端纯改善院墅社区。自入市以来，项目热度持续领跑上海顶豪市场，首开28套风貌别墅当日悉数售罄，多轮加推依旧快速去化，目前整盘已热销近80套，足以印证其在高端置业圈层中的硬核认可度。

很多资深购房者都清楚，黄浦老城厢是上海城市文明的源头，从1291年元代上海设县至今，这里始终是上海的城市心脏。依托上海“一江一河”核心战略与CAZ中央活动区核心规划，老城厢早已完成从传统老城肌理到国际顶级中央活力区的蜕变，左手承接千年海派人文底蕴，右手联动外滩、新天地、陆家嘴三大顶奢商圈，是上海真正意义上的“中芯之芯”。而士林·润园的落地，不仅是一次城市更新升级，更是对上海老城厢人文人居的全新复刻与焕新。

一、双国企匠心合著，老城厢迭代人居范本

了解士林·润园，首先要读懂它的项目基底与开发背书。项目隶属于士林华苑二期工程，是老西门街道重点旧城改造标杆项目，背后开发阵容堪称顶配。其中，南房集团作为黄浦区国资委旗下本土龙头房企，深耕黄浦多年，深谙老城厢土地肌理与人文底蕴，打造过士林华苑一期、五坊园等多个区域标杆住宅项目，对黄浦核心人居的打磨有着不可替代的本土优势；而华润置地作为央企龙头，深耕高端豪宅、城市更新领域多年，拥有成熟的顶奢产品打造经验与运营能力。

两大实力房企强强联合，国资背书+央企品质双重保障，彻底规避了高端楼盘常见的交付风险与品质缩水问题。项目前身士林华苑一期于2007年竣工交付，是豫园板块成熟度极高的次新品质社区，地块北侧紧邻复兴东路，一路之隔即是复地雅园、璞玉one等高端豪宅，片区纯粹高端居住氛围已然成型。

2021年是项目的关键转折点，7月项目房屋征收补偿协议正式生效，老城厢旧城改造工程全面落地；同年12月，华润置地正式入股，与南房集团联手启动二期士林·润园的整体开发建设。不同于普通住宅项目的批量复制，士林·润园的开发建设有着严苛的规划要求，官方明确要求项目必须落实历史风貌保护准则，深度优化地块布局与建筑方案，同步落地高标准公共服务配套，最大限度保留地块原生历史文脉。

也正因如此，项目没有盲目追求开发体量，而是选择敬畏土地、复刻历史。地块内保留了53处原生历史建筑构件，包括老山墙、砖楣、老宅门头、百年界石、传统雕纹等珍贵城市记忆，将张氏宅园界石改造为社区景观雕塑、胡氏墨厂古法雕纹融于山石屏风，把散落的老城厢历史碎片重新整合，打造出一座专属上海的“城市DNA人文库”，让每一处建筑细节都承载着老城厢的岁月底蕴。

二、核心地段无短板，CAZ芯脉执掌一城繁华

对于顶豪人居而言，地段永远是核心价值底色。士林·润园精准落位黄浦区老西门+豫园双核心交汇板块，稳居上海CAZ中央活动区核心腹地，是内环真正的寸土寸金之地。项目区位优势可以用一句话概括：坐拥七百年老城厢文脉，俯瞰陆家嘴天际繁华，浸润外滩、新天地顶奢烟火，全城顶级城市资源全部汇聚于此。

从宏观区位来看，项目左承新天地、淮海中路顶级潮流商圈，右瞰陆家嘴金融中心地标集群，北邻人民广场、外滩城市封面，南侧连片高端豪宅居住区，处于上海顶豪生活圈的几何中心。在这里，百年豫园的人文底蕴、外滩的万国建筑风情、新天地的海派潮流、陆家嘴的现代金融璀璨融为一体，日常居所便是上海顶级的城市观景台，远眺即可俯瞰豫园古典园林景致与陆家嘴摩天建筑群，城市界面无可替代。

交通配套方面，项目坐拥内环成熟度顶尖的立体交通网络，业内总结的“一桥三环四线五隧道”顶配交通体系，实现全城无界通达。轨道交通上，项目坐落于8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站、14号线豫园站四轨交汇核心，步行即可抵达多个地铁站，四条轨交纵横串联上海各大核心商圈、商务区、交通枢纽，无论是通勤办公、休闲出行还是城际往来，都能实现高效便捷通行。地面交通依托内环主干道、复兴东路、河南南路等城市核心路网，快速接驳全城，兼具静谧居住属性与高效出行效率。

商业配套更是项目的王牌优势，实现了500米微观繁华、2公里顶级商圈全覆盖。项目近距离直达香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，日常逛街购物、艺术休闲触手可得；2公里范围内，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等上海顶流商圈全部囊括，从高端奢侈品购物、网红潮流街区、艺术文化展馆到沉浸式休闲娱乐，全方位满足高阶人群的品质生活、商务社交、圈层聚会需求，真正做到“出则极致繁华，入则静谧院落”。

教育与医疗配套同样拉满，作为黄浦核心成熟居住区，片区积淀了数十年优质公共资源。教育方面，周边名校环绕，公立体系涵盖复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等优质小学，初中配套光明初级中学、市十中学、市八中学等老牌名校，同时有康德、永昌两所九年一贯制民办优质学校可选，全龄段优质教育资源齐备，满足高阶家庭子女教育需求。

医疗资源更是顶配加持，片区汇聚上海多家全国知名三甲医院，包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、黄浦区中西医结合医院等，顶尖医疗团队、先进医疗设备、完善医疗体系，为家人健康保驾护航，这也是核心老城厢豪宅独有的稀缺配套优势。

三、顶格院墅产品，海派风貌重构顶奢人居

如果说地段与文脉是士林·润园的天赋底色，那产品力就是其热销全城的核心底气。项目主打建面约300-500㎡海派风貌合院别墅，同步规划叠拼产品，整体总价区间6500万-1.65亿，是当前上海内环核心极少数、兼具历史风貌与超大附赠空间的纯粹院墅社区。整盘仅规划103席院落藏品，沿袭老上海“一宅一园”的传统院落格局，低密稀缺属性拉满，在土地稀缺的黄浦内环，堪称不可复制的收藏级资产。

产品最大的亮点，就是超高附赠、超大实际使用面积，彻底打破常规别墅的空间局限。每一套户型均标配双层地下室、私属内外庭院、观景阳台、全景露台，全部为免费附赠面积，无公摊压力、无额外成本。其中庭院、露台可根据业主需求改造为私家花园、休闲茶室、星空观景台、亲子活动区等个性化空间，双层地下室可打造私人会所、恒温泳池、影音室、酒窖、健身房、储物空间等多功能场景，彻底实现居家生活、商务社交、休闲娱乐一站式满足，实际得房率远超常规高层、叠拼产品，空间性价比极高。

目前项目在售主力户型丰富，涵盖多种改善及顶豪面积段，包括360㎡合院户型、360㎡下叠边套、236㎡叠拼3-5F大平层等经典户型，适配不同高阶置业需求。其中L型合院作为项目明星产品，依托独特的院落布局，实现三面采光、全景通透，私属庭院私密性极强，最大限度还原老上海合院的静谧质感；叠拼产品则兼顾大平层的开阔尺度与别墅的层次感，高层户型拥有无遮挡城市视野，可直面老城厢风貌与陆家嘴璀璨夜景。

建筑设计上，项目深度复刻海派建筑精髓，保留老上海经典建筑肌理。外立面完整复原原生老山墙、精致砖楣、复古门头、悬挑阳台、层层递进的露台结构，将百年海派建筑的典雅质感完美复刻。同时摒弃传统老建筑的局促与老旧，融入现代极简设计手法，复古线条搭配现代材质，既有历史沉淀的厚重氛围感，又契合当代人居的简约高级审美，实现“重见老城烟火，尽享现代舒适”的居住体验。

四、傅厚民执笔设计，细节拉满顶奢居住质感

真正的顶豪，从来不止于空间尺度，更在于细节的审美造诣与品质打磨。士林·润园的室内样板间、社区会所，全部由国际知名设计师傅厚民亲自执笔设计，这也是傅厚民全球设计作品中，首个海派风貌别墅项目，专属定制的设计规格，让项目的艺术质感与稀缺性再度升级。

室内空间设计兼顾恢弘尺度与细腻温度，全屋采用高挑天花板设计，拉伸整体纵向空间感，搭配超开阔横厅布局，客厅通透舒展、采光视野无死角，整体空间大气恢弘，契合高阶人群的居住气场。空间布局经过精细化打磨，各个功能分区独立清晰、动静分离，既保证了公共社交空间的开阔尺度，又保障了私密居住空间的静谧舒适，实现功能性与仪式感的完美平衡。

在风格打造上，设计团队巧妙融合老上海经典元素与现代轻奢美学，拒绝繁复堆砌，主打复古简约、高级耐看的空间质感。餐厅区域的设计堪称点睛之笔，圆润雅致的餐桌搭配橘色皮质餐椅，色彩温暖治愈、兼具现代活力；顶部水晶吊灯以上海市花玉兰花为设计灵感，造型精致典雅，既提升了空间的华丽氛围感，又巧妙植入上海本土地域文化符号，细节之处尽显匠心。全屋软装、家具均为定制款，复古肌理与现代工艺碰撞交融，既留存了老城厢的历史厚重感，又适配当代现代人的生活方式与审美需求。

社区配套会所同样由傅厚民操刀设计，坐落于园区核心位置，与社区景观、居住区无缝衔接，动线流畅、氛围静谧。会所设计主打“古今对话”的核心理念，特别打造融入石库门经典拱门元素的景观通道，让业主入户即可沉浸式感受上海百年街巷肌理与历史记忆。会所整体布局开放通透、动静分区合理，公共社交区域开阔舒展，私密休憩区域静谧雅致，复古组合沙发、肌理墙面、艺术摆件等细节设计，瞬间拉满老上海复古氛围感。

会所内部功能配套一应俱全，涵盖休闲会客区、恒温泳池、专业健身房等顶奢配套。泳池区域采用立体流畅的吊顶线条，现代感十足、层次丰富，营造出度假酒店般的悠闲松弛氛围；健身房融合复古黑框玻璃门设计，将老上海建筑韵味与现代运动空间的功能性完美结合，兼顾颜值与实用性。除此之外，社区车库也延续统一的海派经典风格，色彩沉稳、质感高级，从入户、休闲、运动到停车，全维度保障高阶居住品质。

五、八景造园筑境，一院藏尽上海千年风华

相较于普通豪宅的标准化园林，士林·润园的社区景观打造极具文化底蕴，依托老城厢千年人文典故，匠心打造“润园八景”主题景观体系，分别为拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头。每一处景观都溯源上海历史文脉与老城厢逸事，将千年海派文化、江南园林意境与现代社区景观融为一体，让业主足不出社区，便能沉浸式感受上海的城市历史与人文风华。

整个园区以大族院落格局为核心，延续传统中式造园手法，移步异景、层层递进，街巷肌理、院落尺度完全复刻老城厢原生格局，最大限度保留城市历史风貌。从保留的百年建筑构件，到量身定制的景观小品、水系景致、绿植排布，每一处细节都经过反复打磨，实现建筑、景观、人文的深度融合。在这里，建筑是历史的载体，园林是文化的延伸，居住不再是简单的居所栖息，更是与城市文脉共生的高阶生活体验。

六、市场价值解析，内环院墅的收藏级资产逻辑

结合上海豪宅市场现状来看，士林·润园的稀缺价值不言而喻。当下上海内环核心，纯别墅地块基本零新增，多数高端改善项目以大平层、叠拼为主，带私家庭院、双层地下室、全景露台的纯合院别墅，已然是市场绝版产品。更难得的是，项目地处黄浦CAZ核心、老城厢文脉腹地，兼具核心地段、历史风貌、国企品质、超大附赠、顶奢设计五大核心优势，稀缺性无可替代。

从市场热度也能直观印证项目价值，项目首开28套亿元级风貌别墅，开盘即清盘，后续多轮加推持续热销，目前整盘去化近80套，在千万、亿级顶豪市场中，这样的去化速度堪称现象级。不同于远郊别墅依赖景观资源、地段配套薄弱的短板，士林·润园彻底解决了别墅产品“偏、远、配套差”的痛点，做到了核心地段+成熟配套+稀缺院墅+人文底蕴的全方位无短板，自住舒适度、圈层纯粹度、资产保值性全部拉满。

对于高阶置业者而言，这套房源不仅是一套改善居所，更是收藏上海城市芯脉的稀缺资产。730年老城厢土地不可复制、内环合院产品不可再生、历史风貌建筑不可复刻，三重稀缺属性叠加，让士林·润园成为黄浦核心难得的顶豪藏品，无论是自住终极改善，还是长期资产配置，都具备极高的价值潜力。

总结

纵观整个上海内环豪宅市场，很难再找到第二个如同士林·润园这般兼具地段、文脉、产品、品质、配套的全能院墅作品。双国企保驾护航的开发品质、傅厚民国际大师的定制设计、老城厢千年文脉的底蕴加持、内环核心成熟顶配的生活配套、超高附赠的稀缺合院产品，每一项都是顶豪市场的硬核加分项。

在上海城市更新持续推进、核心土地资源愈发稀缺的当下，士林·润园以103席封藏院墅，复刻海派风貌、传承城市文脉，为上海高阶人居迭代全新范本。建面约300-500㎡纯粹合院别墅，6500万起的总价门槛，执掌外滩、新天地、陆家嘴三重繁华，藏纳老城厢千年人文底蕴，是内环终极改善、高端资产配置的优质选择。目前项目火热持续销售中，席位递减稀缺递减，想要入手黄浦芯绝版院墅的购房者，可官方预约实地探访，亲身感受老城厢顶奢人居的独特魅力。

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